موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پرداخت شارژ ساختمان قبل از تحویل واحد توسط سازنده چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۱۰ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
سلام. من مالک یک واحد آپارتمان هستم، اما سازنده هنوز کلید ورود به ساختمان و واحد مرا تحویل نداده است. با این حال، چون تعدادی از واحدهای دیگر ساکن شده‌اند، از من نیز درخواست پرداخت شارژ شده است. آیا مطالبه شارژ از من در این شرایط قانونی است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند تا زمان تحویل نگرفتن واحد و کلید تکلیفی به پرداخت شارژ ندارید و مسئولیت با سازنده است، اما گروهی دیگر با استناد به مالکیت می‌گویند شارژ باید پرداخت شود و هزینه آن دوره را باید از سازنده مطالبه کرد.
این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی به تعهدات قراردادی سازنده و شرایط تحویل ملک بستگی دارد.
ابراهیم باقریان خوزانیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف شارژ آپارتمان پیش از تحویل کلید
طبق نظر برخی وکلا، تا زمانی که کلید واحد تحویل داده نشده و امکان استفاده و انتفاع از ملک را ندارید، پرداخت شارژ بر عهده شما نیست و سازنده مسئول است. در مقابل، گروهی دیگر معتقدند بر اساس قانون، مالک حتی در صورت خالی بودن واحد باید هزینه‌های مشترک را بپردازد، اما می‌تواند به دلیل عدم انجام تعهدات سازنده در تحویل کلید، این هزینه‌ها را متوجه سازنده دانسته و از او مطالبه کند. بنابراین عدم تحویل ملک ممکن است بار مالی شارژ را بر دوش سازنده قرار دهد.
منابع: قانون تملک آپارتمانها، ماده ۴
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، مالکیت به تنهایی ملاک پرداخت هزینه‌های مشترک است. یعنی خالی بودن واحد یا عدم سکونت، رافع تکلیف مالک برای پرداخت شارژ نیست. با این حال، اگر بحث عدم تحویل واحد توسط سازنده مطرح باشد، قضیه فرق میکند. در صورتی که سازنده هنوز به تعهدات قراردادی‌اش عمل نکرده و کلید را تحویل نداده باشد، می‌توان برای آن بازه زمانی خاص، مسئولیت پرداخت هزینه‌ها را متوجه سازنده دانست و از او مطالبه کرد.
درود
شما باید در واحد خود ساکن شوید ، و از ملک انتفاع ببرید تا ملزم به پرداخت شارژ شوید با توجه به اینکه حتی در صورت استفاده نکردن از ملک هم افراد ملزم به پرداخت شارژ هستند اما هنوز کلید هم با شما داده نشده.و سازنده به تعهدات خود عمل نکرده ، مسئولیت پرداخت بر عهده ی شما نیست.و میتوانید با ارسال اظهارنامه کتبا توضیح دهید که با توجه به این شرایط ملزم به پرداخت نیستید
سلام. شما به عنوان مالک قانونا مسئول پرداخت هزینه‌های شارژ ساختمان هستید اما با توجه به اینکه به دلیل ممانعت سازنده از انتفاع ملک محروم مانده‌اید، میتوانید مبالغ پرداختی را به عنوان خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع از سازنده مطالبه نمایید. پیشنهاد می‌شود مبالغ شارژ را پرداخت کرده و رسید دریافت کنید تا بتوانید در دادخواست حقوقی علیه سازنده آن را مطالبه کنید.
سلام ~
اگر واحد هنوز به شما تحویل نشده و امکان استفاده از مشاعات را ندارید، الزام شما به پرداخت شارژ از تاریخ قبل از تحویل، به مفاد قرارداد و مصوبات ساختمان بستگی دارد. هزینه‌های مربوط به دوران تصرف و اداره ساختمان اصولا باید از شخص مسئول آن دوره مطالبه شود؛ بنابراین قرارداد و صورت‌حساب شارژ را بررسی کنید.
خیر، تا زمانی که واحد شما به‌صورت رسمی تحویل داده نشده و کلید ورود را دریافت نکرده‌اید، مطالبه شارژ از شما قانونی نیست، زیرا تعهدات مالی مستاجر یا مالک از تاریخ تحویل رسمی شروع می‌شود؛ در صورت تحویل نشدن، باید مراتب را کتبا به سازنده و مدیر ساختمان اعلام کنید و در صورت نیاز، شکایت به دادگاه برای الزام به تحویل و رفع مسئولیت شارژ مطرح نمایید.
اصولا طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، مالک حتی اگر از واحد خود استفاده نکند، مکلف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان است. بنابراین، صرف تحویل‌نگرفتن کلید، شما را از پرداخت شارژ معاف نمی‌کند؛ اما اگر هزینه‌ها مربوط به دوره‌ای باشد که سازنده هنوز واحد را تحویل نداده و مسئولیت‌های خود را انجام نداده است، امکان بررسی مسئولیت سازنده وجود دارد.
طبق ماده ۴ قانون آپارتمانها مالکیت به تنهایی ملاک پرداخت هزینه‌های مشترک است و خالی بودن یا عدم سکونت در واحد، مالک را از پرداخت شارژ معاف نمی‌کند اما اگر سازنده هنوز واحد را تحویل نداده باشد، مسئولیت پرداخت هزینه‌ها در آن بازه زمانی بر عهده سازنده است و می‌توان از او مطالبه کرد
خیر قانونا موظف به پرداخت شارژ نیستید
تا زمانی که کلید واحد به شما تحویل داده نشده و امکان استفاده از آن را ندارید مسئولیت پرداخت شارژ ساختمان بر عهده شما نیست
پرداخت شارژ زمانی بر عهده مالک است که از ملک منتفع شود یا کلید را تحویل گرفته باشد
تا روزی که تحویل نداده شارژ بر عهده سازنده است
درود؛ هزینه‌های جاری و مصرفی (مانند نظافت، روشنایی عمومی و آب/گاز مشترک) تنها بر عهده متصرف واقعی است و از شما قابل مطالبه نیست. با این حال، طبق قانون تملک آپارتمانها هزینه‌های ثابت و عمرانی ساختمان (مانند بیمه، حفاظت یا تاسیسات زیربنایی) به نسبت مساحت بر عهده مالک است، حتی اگر واحد تخلیه یا تحویل نشده باشد.
اگر واحد شما هنوز تحویل نشده و امکان استفاده از آن را ندارید، مطالبه شارژ باید با توجه به قرارداد، زمان تحویل و هزینه‌های مشترک بررسی شود. طبق قانون تملک آپارتمانها، بعضی هزینه‌های مشترک حتی در صورت عدم استفاده از واحد نیز قابل مطالبه‌اند؛ بنابراین صرف تحویل ندادن کلید، لزوما شما را از پرداخت تمام شارژ معاف نمی‌کند.
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت شارژ اصولا الزامی است؛ اما با توجه به عدم تحویل واحد، مسئولیت شارژ پیش از تحویل به مفاد قرارداد و نوع هزینه بستگی دارد. میتوانید هزینه‌های این دوره را از سازنده مطالبه کنید و در صورت لزوم، اظهارنامه رسمی تنظیم نمایید.
با سلام واحترام
عدم تحویل کلید به‌تنهایی موجب معافیت از شارژ قسمت‌های مشترک نیست.
مطالبه هزینه‌های مشترک اصولا امکان‌پذیر است،
میتوانید نسبت به هزینه‌های مربوط به عدم تحویل کلید یا خدمات اختصاصی اعتراض کنید
و‌از سازنده مطالبه نمایید
خیر، تا زمانی که کلید واحد به شما تحویل داده نشده و امکان بهره‌بردار ی از ملک را ندارید، مطالبه شارژ از شما قانونی نیست و میتوانید از پرداخت آن خودداری کنید.
اصل بر این است که شما به‌عنوان مالک آپارتمان، حتی اگر کلید واحد را تحویل نگرفته باشید و امکان سکونت در آن را نداشته باشید، ملزم به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان هستید؛ اما مسئولیت سازنده در قبال تحویل ندادن کلید و مفاد قرارداد شما نیز باید بررسی شود.
با ارسال اظهارنامه از سازنده بخواهید ک مطابق قرارداد کلید را تحویل دهد و به دلیل عدم تحویل واحد در موعد مقرر و عدم استفاده از ملک مسول پرداخت شارژ بر عهده سازند میباشد مگر اینکه در قرارداد طوری دیگر توافق شده باشد
چنانچه هزینه های شارژ مربوط به حفظ و نگهداری اصل ساختمان باشد و عدم تحویل آپارتمان به دلیل تحویل نگرفتن شما باشد، به عهده شماست. هزینه های شارژ مربوط به مصرف ارتباطی به شما نداشته و به عهده ساکنان حاضر است.
باسلام و احترام
به موجب ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت هزینه‌های مشترک حتی در صورت عدم استفاده از ملک الزامی است؛ بنابراین، صرف تحویل ندادن کلید، موجب معافیت مالک از پرداخت شارژ نمیشود. البته مسئولیت هزینه‌ها و تعهدات قراردادی سازنده باید با توجه به قرارداد و نوع هزینه مطالبه‌شده بررسی شود.»
سلام . مطابق قانون تملک آپارتمانها مسوولیت پرداخت شارژ واحد آپارتمان ماده ۱۰ مکرر استفاده کننده یا مالک از باید سهم شارژ را پرداخت کند . لذا با توجه به توضیحات شما ، با توجه به اینکه شما مالک واحد هستید میلایست شارژ را پرداخت کنید
با سلام و ادب؛
مستند به ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، مالک حتی اگر از واحد خود استفاده ننماید، مکلف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان است. بنابراین، صرف تحویل‌نگرفتن کلید، شما را از پرداخت شارژ معاف نمی نماید.
