مهلت دادگاه به مالک برای خرید سرقفلی و حقوق پدرم در واگذاری مغازه چیست؟
پدرم در سال ۱۳۶۷ حق کسب و پیشه (سرقفلی) یک باب مغازه را خریداری کرده و تا سال ۱۳۷۹ با مالک قبلی قرارداد داشته است. در قراردادهای آن دوره، حق فروش سرقفلی به غیر و تغییر شغل برای پدرم محفوظ بوده است. در سال ۱۳۷۹ ملک به مالک جدیدی فروخته شد و پدرم یک قرارداد دست‌نویس یک‌ساله با مالک جدید امضا کرد که در آن، به دلیل ناآگاهی، حق واگذاری به غیر و تغییر شغل را از خود سلب کرد. پس از پایان این قرارداد، پدرم دیگر قراردادی امضا نکرد و اجاره‌بها را سالانه به حساب دولت واریز می‌کند و مالک از طریق اداره دارایی آن را وصول می‌کند. اکنون پدرم قصد دارد مغازه را اجاره دهد یا بفروشد. سوالاتم به این شرح است: دادگاه معمولاً چه مدت به مالک مهلت می‌دهد تا سرقفلی را بخرد؟ اگر مالک نخرید، آیا پدرم می‌تواند از فروش منصرف شود؟ اگر پدرم سرقفلی را فروخت، آیا شرایط قرارداد (از جمله محدودیت تغییر شغل) برای خریدار جدید هم معتبر است؟ اگر پدرم بخواهد مغازه را اجاره دهد نه بفروشد، آیا باز هم مالک حق اولویت خرید دارد یا فقط اولویت اجاره به او داده می‌شود؟ اگر پدرم بدون اطلاع مالک سرقفلی را بفروشد و مالک شکایت کند، مالک نصف مبلغ سرقفلی را دریافت می‌کند یا نصف حق کسب و پیشه را؟
دادگاه معمولاً ۳ تا ۶ ماه به مالک برای خرید مهلت می‌دهد و اگر نخرد، مستأجر می‌تواند با مجوز دادگاه واگذار کند ولی اجباری به فروش ندارد. در صورت انتقال بدون اجازه نیز صرفاً نصف حق کسب و پیشه به مستأجر می‌رسد و خریدار جدید هم حق تغییر شغل ندارد.
این مهلت‌ها و مقررات کلی قانون سال ۱۳۵۶ است و جزئیات حقوقی ماجرا به آخرین قرارداد امضاشده و نحوه اقدام در دادگاه بستگی دارد.
