پارک کردن ماشین در حیاط مشاع امکان پذیر است؟
با سلام. ما به تازگی واحدی از یک مجتمع ۹ واحدی را خریداری کردیم که ۵ واحد پارکینگ دارند و ۲ جای پارک از این۵ پارک هم زیر بالکن هست. واحد ما هم پارکینگ ندارد ولی در حیاط جای پارک ۳ ماشین هست که ۲ ماشین در حال حاضر با ادعای اینکه پارکینگ در حیاط در سند شان قید شده پارک میکنند. ما با مدیر ساختمان در مورد جای پارک اضافی در حیاط صحبت کردیم که از ما مبلغ دو میلیون درخواست کرد که اجازه دهد ما ماشینمان را در حیاط پارک کنیم من چند سوال در این زمینه دارم که خیلی ممنون میشم اگر جواب دهید： اول اینکه فضای زیر بالکن ها جز مشاعات هست یا می تواند به عنوان پارکینگ در سند قید شود ۲. ادعای دو واحدی که در حیاط پارک میکنند در مورد مالکیت پارکینگ در حیاط صحیح است؟ ۳. ما در مورد پارکینگ و جای پارک اضافه ای که در حیاط هست حقی داریم یا خیر با توجه به اینکه در سندمان در مورد پارکینگ چیزی ذکر نشده۴. آیا باغچه ای که در حیاط هست برای ایجاد جای پارک جدید در حیاط قابل تخریب هست؟
حیاط جزء مشاعات ساختمان است و ادعای مالکیت اختصاصی بر آن صحیح نیست. پارک ماشین در حیاط مشاع یا هرگونه تغییر در آن مانند تخریب باغچه، تنها با رضایت تمام مالکین امکان‌پذیر است.
این قاعده بر پایه مشاع بودن حیاط است، اما وضعیتِ دقیق حقوقی به آنچه در اسناد رسمی و صورتمجلس تفکیکی ساختمان ثبت شده بستگی دارد.
