وکالت بلاعزل در خصوص ملکی که کد رهگیری دارد چگونه است؟

باسلام.بعد از گواهی حصر وراثت و اعلام کردن دارایی مرحوم به مالیات برارث و انجام دادن کارهای اداری اقدام به عمل آمده است.
بعد از گرفتن وکالت بلاعذل از ورثه نسبت به یک باب مغازه سرقفلی و در یک وکالت دیگر وکالت بلاعذل از مادر مرحوم نسبت به تمامی حق و حقوق خودش نسبت به ارث و هر چیزی که نسبت به خودش بوده باشد را برای برادرم گرفتم و داماد خودش را امین ایشان قرار دادم.(دفترخانه به دلیل سن بالای مادر بزرگم معرفی به دادستانی و پزشک قانونی و.....همچین وکالت نامه ای را تنظیم کرد)
بعد از انجام این کارها اقدام به خرید سهمشان از سرقفلی کردم که در یک مبایعه نامه کد رهگیری دار همگی امضا کردند و برادر بنده هم از طرف مادر بزرگم امضا کرد و همگی سهم خود را فروختند. و هیچ وجه ثمنی باقی نماند.
بعد از کارهای مالیات بر ارث و....در دفتر خانه ای که همان سرقفلی ثبت شده بود به نام مرحوم به بنده عرض کردند که میشود به نام ورثه بزنم (فقط کسانی که اسمشان در گواهی حصر وراثت باشد)و نیازی به صاحب ملک نیست و اگر بخواهید کامل بفروشید صاحب ملک نیاز است و اگر نباشد داستانی دیگر بگذریم.
حال که من این مغازه را از طریق مبایعه نامه از ورثه خریداری کردم.با شنیدن همچین قانونی خوشحال شدم که دیگر نیازی به صاحب ملک نیست.
حال مادر بزرگ من فوت کرده است.
آیا برای تنظیم سند سرقفلی به صورت قهری در همان دفتر خانه، مبایعه نامه بنده صحت دارد یا خیر؟
یا باید گواهی حصر وراثت مادر بزرگم را از طریق شورای حل اختلاف انجام دهم و از تمامی ورثه ایشون وکالت بگیرم؟یا خیر با نشان دادن وکالت بلاعذل مادر بزرگ و وکالت بلاعذل الباقی ورثه و نشان دادن مبایعه نامه به دفتر دار تنظیم سند را قطعی میکند؟
البته لازم به ذکر هست که مبایعه نامه دوسال قبل از فوت ایشان تنظیم شده است
سپاسگذار و ممنون همیشگیتون میشم راهنمایی کنین
یا حق نظریان