با قولنامه و کد رهگیری چگونه سند ملک گرفته می‌شود؟

اگر واحد تکمیل شده ولی مالک برای اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سند اقدام نمی‌کند، معمولا باید علیه مالک/فروشنده، حسب وضعیت پرونده، الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را پیگیری کرد.
اگر قرارداد شما ماهیت پیش‌فروش داشته باشد، قانون پیش‌فروش ساختمان نیز برای پیش‌خریدار حقوق مشخصی در خصوص اخذ سند و حتی در شرایط خاص تکمیل پروژه پیش‌بینی کرده است. (قانون پیش‌فروش ساختمان)

درود بر شما
برای اخذ سند می بایست پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی اخذ گردد.
در صورت امتناع مالک یا سازنده،می توان طبق قرارداد،(که می بایست بررسی گردد) الزام به ایفای تعهدات را مطالبه کرد
اگر ملک در رهن بانک باشد نیز رهن می بایست رفع گردد.

قولنامه شما برای اثبات مالکیت و تحویل واحد معتبر است، اما سند رسمی نیاز به تنظیم در دفترخانه دارد. بدهی بانک و شهرداری تا زمان انتقال رسمی به نام مالک است و شما مستقیما مسئول نیستید. برای پیشگیری، از مالک بخواهید بدهی را تسویه کند و در غیر این صورت، با استعلامات، امکان پیگیری قضایی را بررسی کنید.

بااحترام قولنامه و کد رهگیری به تنهایی برای گرفتن سند رسمی کافی نیست و اگر ملک در رهن بانک یا دارای بدهی و مشکل شهرداری باشد ممکن است انتقال سند متوقف شود شما باید وضعیت ثبتی و پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را مشخص کنید و در صورت امتناع مالک می‌توانید الزام او به انجام مقدمات و تنظیم سند رسمی را پیگیری کنید

فورا با تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی، همزمان استعلام بدهی شهرداری و بانک را شخصا پیگیری کنید تا در مرحله انتقال سند، مبلغ بدهی از شما کسر نشود و برای توقف پروژه به دلیل شکایت دیگران، نیاز به اخذ دستور تامین دلیل و اخطار به مالک دارید.

با سلام حکم قطعی دادگاه تجدید نظر لازم الاجراست مگر انکه مستاجر اعاده دادرسی داده باشد

با سلام
صرف داشتن قولنامه خودنویس و تحویل واحد، برای گرفتن سند قطعی کافی نیست؛ باید وضعیت پایان‌کار، تفکیک، بدهی‌های شهرداری و وضعیت تسهیلات و رهن بانک روشن شود. قانون جدید در بعضی موارد حتی امکان صدور سند واحد با وجود بدهی‌های عمومی را پیش‌بینی کرده، ولی انتقال رسمی بعدی منوط به تعیین‌تکلیف بدهی‌هاست.
در مورد بدهی بانک و شهرداری هم اصل بر این نیست که شما شخصا بدهی‌های فروشنده را بپردازید؛ تعهد قراردادی فروشنده و وضعیت ملک باید بررسی شود.
به نظر من در این مرحله، قرارداد، کد رهگیری، صورتجلسه تحویل و هر مدرک مربوط به بانک و شهرداری را یکجا به وکیل بدهید تا مشخص شود دقیقا چه دعوایی برای الزام فروشنده به تکمیل پروژه و انتقال سند و تعیین تکلیف بدهی‌ها باید مطرح شود.

سلام. با توجه به توضیحات شما، قولنامه دارای کد رهگیری و صورتجلسه تحویل، به همراه مدارک پرداخت و امتیازات آب، برق و گاز، ادله مناسبی برای اثبات معامله و تحویل ملک است؛ اما برای اخذ سند رسمی باید وضعیت ثبتی ملک و مقدمات صدور سند مشخص شود.

اگر فروشنده از پیگیری پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی یا انتقال سند خودداری می‌کند، حسب وضعیت ملک می‌توانید الزام وی به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را مطالبه کنید. در خصوص بدهی بانک نیز ابتدا باید مشخص شود خود ملک در رهن بانک است یا صرفا فروشنده بدهی بانکی دارد؛ اگر ملک در رهن باشد، موضوع فک رهن نیز باید تعیین تکلیف شود. بدهی‌های شهرداری هم باید از جهت مسئول پرداخت و تاثیر آن بر صدور پایان‌کار بررسی شود.

با توجه به توقف پروژه و وجود دعاوی متعدد سایر خریداران، پیشنهاد می‌کنم قبل از طرح دعوا، استعلام ثبتی ملک و وضعیت رهن، پروانه، پایان‌کار، تفکیک و بدهی‌های شهرداری گرفته شود. سپس دادخواست متناسب با وضعیت ثبتی ملک تنظیم شود؛ زیرا در این شرایط طرح صرف دعوای الزام به تنظیم سند ممکن است کافی نباشد.

باسلام
کد رهگیری خودنویس، صورتجلسه تحویل و داشتن انشعابات به‌تنهایی باعث صدور سند مالکیت مستقل برای واحد نمی‌شود؛ اما این مدارک می‌توانند برای اثبات معامله و پیگیری حقوق شما بسیار مهم باشند
اگر چند خریدار دیگر علیه همین مالک شکایت کرده‌اند، باید بررسی شود که آیا ملک یا عرصه قبلا در رهن، توقیف، معامله یا تعهد به اشخاص دیگر قرار گرفته است یا خیر. این موضوع می‌تواند تعیین کند که بهترین اقدام شما الزام به تنظیم سند است یا باید همزمان اقدامات دیگری مانند تامین خواسته، اعتراض به عملیات اجرایی یا دعاوی مرتبط با رهن و معاملات معارض مطرح شود.

بادرود
اگر مبیع اماده است میتوانید تصرف نمایید در غیر این صورت باید دادخواست تقدیم نمایید

سلام . با توجه به توضیحات شما ، باید دادخواست علیه فروشنده مطرح کنید با عناوین اخذ صورتمجلس تفکیکی،پایانکار و انتقال سند، البته اگر ملک در توقیف یا رهن بانک نباشد

سلام و احترام
باید علیه ایشان دادخواست الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی ، اخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی ملک مطرح نمایید و اگر بدهی و خلاف شهرداری دارد خودتان پرداخت کنید و بعدا از ایشان مطالبه کنید و همینطور اگر سند مادر در رهن بانک است ، در دادخواست باید الزام به فک رهن را هم قید کنید

شما میتونید بهدهی بانک وشهرداری زا پرداخته و نسبت به دریافت سند خود اقدام کنید. سپس‌ بع طرفیت فروشنده دادخواست مطالبه هزینه هایی پرداختی مطرح کنید

سلام کاربر گرامی باید به طرفیت مالک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید

اول اینکه وضعیت گواهی پایان کار را از شهرداری پیگیری کنید از کمیسیون ماده ۱۰۰ استعلام کنید که ساختمان شما دارای پرونده در آنجا است یا خیر. در صورت صدور گواهی پایان کار صورت مجلس تفکیکی را از اداره ثبت استعلام کنید زیرا وجود صورت م۹لس تفکیکی مقدمه ی تهیه ی سند مالکیت است موارد فوق را که استعلام کردید حالا میتوانید موضع حقوقی متناسب را اتخاذ کرده و تصمیم سنجیده بگیرید

کاربرمحترم
ابتدا طی اظهارنامه به مالک درخواست الزام به انجام تعهد طبق مفاد قرارداد اعلام و بعد از آن الزام به انجام تعهدات مندرج در قرار داد را در دادگاه مطرح کنید

سلام شما مالک قانونی واحد هستید و توقف پروژه یا شکایت سایرین تاثیری در حق شما ندارد. برای سند باید منتظر پایان عملیات ساختمانی و دریافت پایان‌کار توسط سازنده باشید. بدهی‌های بانک و شهرداری بر عهده مالک یا سازنده است اما اگر ملک در رهن بانک باشد تا تسویه نشود سند صادر نمی‌گردد. وظیفه شما پیگیری از طریق اظهارنامه رسمی برای الزام سازنده به تکمیل تعهدات و در صورت نیاز ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند است.

با توجه به مبایعه‌نامه دارای کد رهگیری، صورتجلسه تحویل و انشعابات مستقل، مستندات مناسبی برای اثبات معامله و تصرف شما وجود دارد.
در وهله نخست، وضعیت رهن بانک، پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و بدهی‌های شهرداری باید استعلام شود. در صورت امتناع مالک، حسب مورد می‌توانید الزام وی به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی را مطالبه نمایید.
صرف توقف پروژه، موجب زوال حقوق قراردادی شما نیست؛ لیکن تعیین تکلیف دیون و موانع ثبتی برای اخذ سند ضروری است.

با سلام و عرض ادب

صرف داشتن قولنامه با کد رهگیری باعث صدور خودکار سند تک‌برگ نمی‌شود. اول باید مشخص شود ساختمان پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی دارد یا خیر. اگر این مراحل انجام نشده باشد، معمولا باید علیه فروشنده و حسب وضعیت ملک، دعوای الزام به اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی واحد خودتان مطرح کنید.

در مورد بدهی بانک هم حتما بررسی کنید که اصل ملک در رهن بانک هست یا خیر؛ چون اگر در رهن باشد، انتقال سند ممکن است با مشکل مواجه شود و وضعیت تسهیلات و فک رهن باید مشخص گردد. بدهی و مشکلات شهرداری هم ممکن است مانع گرفتن پایان‌کار و در نتیجه سند مستقل واحد شود.

با توجه به اینکه پروژه متوقف شده و خریداران دیگری هم شکایت کرده‌اند، بهتر است معطل اقدامات مالک نمانید و قبل از هر اقدامی، استعلام ثبتی ملک، وضعیت رهن بانک و وضعیت پایان‌کار شهرداری را بررسی کنید تا مشخص شود دقیقا چه خواسته‌هایی باید در دادخواست مطرح شود.