وضعیت حقوقی مغازه وقفی با ۸۰ سال سابقه اجاره و حق کسب و پیشه من چیست؟
مغازه‌ای وقفی دارم که حدود ۸۰ تا ۹۰ سال است در آن کار می‌کنم. اکنون مالک به همراه اوقاف، مدارک پرداخت اجاره سال‌های گذشته را مطالبه می‌کنند و مرا به شورای حل اختلاف امور وقفی معرفی کرده‌اند؛ در صورت عدم مراجعه، تهدید به طرح دعوا در دادگاه شده‌ام. سوالاتم به شرح زیر است:
۱. آیا شورای حل اختلاف صلاحیت ورود به موضوعات وقفی را دارد؟
۲. حق کسب و پیشه من با این سابقه چگونه محاسبه می‌شود؟
۳. آیا می‌توانم ملک را از طریق سرقفلی به شخص دیگری منتقل کنم یا نیاز به اجازه اوقاف دارم؟
۴. آیا دادگاه می‌تواند حکم تخلیه صادر کند؟
۵. برای ۳۰ سالی که کسی برای دریافت اجاره مراجعه نکرده، تکلیف من چیست؟ اجاره به نرخ گذشته پرداخت می‌شود یا نرخ جدید را کارشناس تعیین می‌کند؟
۶. مغازه‌های مشابه در منطقه با توافق اوقاف، قرارداد اجاره ۳ ساله بدون سرقفلی بسته‌اند. آیا امضای چنین قراردادی برای من مشکل‌ساز است؟
۷. آیا رابطه اجاری من مشمول قانون موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ است؟
حق کسب و پیشه شما برقرار است و تخلیه ملک بدون پرداخت آن ممکن نیست. شورای حل اختلاف صرفاً نقش سازشی دارد، انتقال سرقفلی نیازمند اجازه است، و در اوقاف خاص، متولی بدون دخالت اوقاف قرارداد را تنظیم می‌کند.
این قاعده کلی است اما عام یا خاص بودن وقف و متن قراردادهای جدید، وضعیت ملک شما را تغییر می‌دهد.
