با سلام به وکلا و کارشناسان محترم
سوالی در خصوص نحوه دریافت ودیعه رهن دارم.
سه سال است واحد آپارتمانی را رهن کردهام. سال اول اجارهنامه دارم ولی برای سال دوم و سوم بهصورت شفاهی تمدید قرارداد کردیم و فیش و پیامکها و وویسهای مالک قدیم برای اینکه اثبات شود من با ایشان به توافق رسیدم تا پایان قرارداد ساکن باشم موجود است.
اما در حال حاضر ملک به دلیل اینکه مالک قدیم کلاهبرداری نموده و بدهکار ده تا پانزده نفر است توقیف شده و به مزایده گذاشته شده.
آیا ودیعه رهن که در این مدت سه سال به مالک قدیم دادم را باید از مالک قدیم مطالبه کنم یا مالک جدید یا از مرجع قضایی؟
پیشاپیش از راهنمایی بزرگواران کمال تشکر را دارم.
با توجه به شرایطی که مطرح کردید، برای دریافت ودیعه رهن چند نکته حقوقی قابل بررسی است:
۱. مسئول پرداخت ودیعه چه کسی است؟
قرارداد اجاره با انتقال مالکیت ملک به شخص دیگر همچنان معتبر است، مگر اینکه شرطی برخلاف آن در قرارداد اجاره ذکر شده باشد.
در حالت عادی، مستاجر باید مبلغ ودیعه را از موجر (مالک اولیه) مطالبه کند، زیرا ودیعه را به او پرداخت کرده است.
مالک جدید مسئول استرداد ودیعه نیست، مگر اینکه:
در هنگام خرید ملک، نسبت به حقوق مستاجر و مبلغ ودیعه آگاه بوده و آن را از قیمت ملک کسر کرده باشد.
در سند انتقال ملک، مسئولیت ودیعه به مالک جدید منتقل شده باشد.
۲. وضعیت مزایده و توقیف ملک
اگر ملک توقیف شده و به مزایده گذاشته شده است، معمولا طلبکاران مالک قبلی در اولویت هستند. اما شما نیز به عنوان مستاجر، یک طلبکار هستید و میتوانید در دادگاه تقاضای استرداد ودیعه خود را مطرح کنید.
۳. اقدامات حقوقی پیشنهادی
ارسال اظهارنامه به مالک قدیم: ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی از مالک قبلی مطالبه ودیعه کنید. این کار به شما کمک میکند در دعاوی بعدی اثبات کنید که اقدام قانونی کردهاید.
دادخواست حقوقی علیه مالک قدیم: اگر پاسخ نداد یا پرداخت نکرد، دادخواستی برای مطالبه ودیعه به دادگاه حقوقی ارائه کنید.
تقاضای توقیف مبلغ مزایده: میتوانید به عنوان یک طلبکار، دادخواستی مبنی بر توقیف بخشی از مبلغ فروش ملک (در صورت مزایده) به میزان ودیعه خود ارائه دهید. اگر موفق شوید، قبل از تقسیم پول بین طلبکاران، مبلغ ودیعه شما از آن پرداخت خواهد شد.
۴. آیا مالک جدید باید ودیعه را بدهد؟
اگر مالک جدید، ملک را بدون اطلاع از وجود مستاجر و ودیعه خریده باشد، تعهدی برای پرداخت آن ندارد.
اما اگر در قرارداد خرید، این موضوع ذکر شده باشد، شما میتوانید از مالک جدید نیز مطالبه ودیعه کنید.
جمعبندی
در درجه اول باید از مالک قبلی مطالبه کنید.
اگر ملک در مزایده است، سریعا با دادخواست حقوقی، نسبت به توقیف مبلغ ودیعه خود اقدام کنید.
اگر مالک جدید هنگام خرید از وجود ودیعه مطلع بوده، ممکن است بتوانید از او هم مطالبه کنید.
واردات در پاسخ قاعدتا می بایست به مدیون مراجعه گردد،ولیکن در این موضوع باتوجه به آنکه در انتقال ملک دین فروشنده به خریدار جدید منتقل می گردد ،مگر در صورت شرطی خلاف آن در ای رابطه نیز دین به برندگان مزایده در غالب تسویه دیون ملک تعلق خواهد گرفت ،مشاوره ومراجعه به وکیل فراموش نشود
طبق قواعد حقوقی تمام تعهدات مالک سابق به مالک جدید منتقل میشود پس شما باید از ایشان ودیعه را درخواست کنید حال اگر قصد دعوا دارید جهت استحکام دعوای خودتان هم علیه مالک سابق و هم علیه مالک جدید طرح دعوا کنید
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
