واگذاری کرایه ای ملک سرقفلی بدون اذن مالک به چه صورتی است؟

باسلام وخسته نباشید.
ببخشید اگر عرایضم طولانی شد،فقط خواهشمندم کمی مفصل تر بنده رو راهنمایی کنید سپایگذارم ازشما.
ما یه ملک سرقفلی رو سال78از فردی خریدیم که ایشون حق انتقال به غیر رو داشته ودرزمان خرید ما واز آن به بعد تا همبن اوایل خبری از مالک نبوده است و هیچ گونه مدرکی بر وجود موجر در این مدت موجود نیست وماکرایه رو به حساب ثبت میریختیم.واینکه ما در حال حاظر مغازه رو کرایه دادیم سوال من اینه که:
1:آیا حق واگذاری که مالک به مستاجر قبل از ما داده با خرید سرقفلی آیا این حق به ما هم منتقل میشه یا موجر این حق رو فقط به مستاجر قبل داده، عین جمله اینگونه در قرارداد قید شده است که آقای.... حق انتقال به غیر را دارد.
2_با توجه به اینکه امکان دارد نظر قاضی براین باشد که حق انتقال فقط مختص نفر قبلی بوده وما این حق را نداشته آیم با توجه با اینکه ما مغازه رو کرایه داده آیم ایامیشه متنی بین خودمون ومستاجر تنظیم کنیم که مثلا آنها برای ماکار میکننداگر امکان دارد راجب این موضوع نیز بنده رو راهنمایی کنید.