لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ساختمان ما ۸ واحد دارد و حیاط آن مشاع است. ۵ واحد به یک نفر (سازنده آپارتمان) وکالت دادهاند و آن شخص بدون اجازه من، با سند اقرارنامه غیرمالی، اجازه استفاده انحصاری از بخشی از حیاط مشاع را به واحد یک واگذار کرده و دیوارکشی انجام داده است. در آن سند قید شده که اگر واحد ۵ اعتراضی داشت، آن شخص پاسخگو خواهد بود. من با این موضوع موافق نیستم. از نظر قانونی چه اقدامی باید انجام دهم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
این واگذاری از نظر قانونی نسبت به شما بیاثر است، زیرا هیچکس نمیتواند بدون رضایت تمام شرکا، حق استفاده انحصاری از مال مشاع را به دیگری واگذار کند.
طبق قانون مدنی، هر شریک در تمام ذرات مال مشاع سهیم است و تصرف انحصاری در آن بدون اذن سایر شرکا جایز نیست. وکالتی که ۵ واحد به سازنده دادهاند، تنها اختیار آن ۵ نفر را به او منتقل کرده و حق شما را از بین نمیبرد.
میتوانید دعوای رفع تصرف عدوانی یا ممانعت از حق را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید و تقاضای تخریب دیوار و رفع تصرف انحصاری از حیاط مشاع را بخواهید. همچنین میتوانید دعوای ابطال اقرارنامه را نیز بهطور همزمان مطرح کنید، چون آن سند نمیتواند حقوق شما را سلب کند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر حیاط طبق سند و صورتمجلس تفکیکی مشاع باشد، هیچیک از مالکان نمیتوانند بدون رضایت شما بخشی از آن را بهصورت انحصاری واگذار یا دیوارکشی کنند. اقرارنامهای که بدون رضایت شما تنظیم شده، اصولا نمیتواند حق شما نسبت به مشاعات را از بین ببرد.
میتوانید حسب مورد رفع ممانعت از حق و قلعوقمع دیوارکشی را مطالبه کنید. برای انتخاب خواسته و طرفهای دعوا، متن وکالتنامه و اقرارنامه باید بررسی شود؛ در صورت اقدام قضایی، مشاوره حقوقی رزرو کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل تصرف عدوانی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۴۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
هرگونه تصرف مادی یا تغییر در قسمتهای مشاع آپارتمان مستلزم رضایت تمامی مالکان است و اقدام سایر مالکان فاقد اثر قانونی در برابر شماست. شما میتوانید دادخواست قلع و قمع بنا، رفع تصرف عدوانی و اعاده وضع به حالت سابق را به همراه ابطال توافق یا اقرارنامه مذکور در مرجع قضایی مطرح کنید. همچنین مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نیز امکانپذیر است.
باسلام
اگر حیاط واقعا مشاع باشد، ۵ نفر از ۸ مالک نمیتوانند بدون رضایت شما و سایر مالکان، حق استفاده انحصاری از بخشی از آن را ایجاد کنند؛ وکالت آن ۵ نفر نیز اصولا فقط در حدود اختیارات همان موکلان معتبر است و حق دیگر شرکا را از بین نمیبرد.
با توضیحی که دادید، دیوارکشی و اختصاص دادن بخشی از حیاط به واحد ۱ قابل اعتراض است و عبارت در صورت اعتراض واحد ۵، شخص مذکور پاسخگو خواهد بود بهخودیخود رضایت شما را ایجاد نمیکند.
اگر شما یکی از مالکان مشاع هستید، هیچ وکالتی به آن شخص ندادهاید و رضایت هم به واگذاری انحصاری بخشی از حیاط نداشتهاید، وکالت پنج مالک دیگر نمیتواند نسبت به سهم و حقوق شما اثری ایجاد کند.
بنابراین حتی اگر آن پنج نفر به آن شخص اجازه انجام دیوارکشی داده باشند، این اجازه نسبت به شما قابل استناد نیست. قید اینکه «در صورت اعتراض واحد ۵، شخص مذکور پاسخگوست» نیز رضایت شما را ایجاد نمیکند.
اقدام مناسب: اظهارنامه رسمی اعلام عدم رضایت و درخواست رفع دیوارکشی و اعاده حیاط به حالت مشاع؛ در صورت عدم اقدام، طرح دعوای مناسب برای رفع ممانعت/مزاحمت و اعاده وضع سابق. همچنین میتوانید از طریق شهرداری، غیرمجاز بودن دیوارکشی در مشاعات را پیگیری کنید.
با توجه به اینکه واگذاری بخشی از حیاط مشاع بدون رضایت شما انجام شده، این اقدام غیرقانونی و نقض حق استفاده از مشاعات محسوب میشود.
برای احقاق حق، ابتدا اظهارنامه رسمی برای سازنده و واحد یک ارسال کنید و در صورت بینتیجهای، دادخواست رفع تصرف عدوانی یا ممانعت از حق به دادگاه تقدیم کنید و درخواست دستور موقت برای توقف دیوارکشی را مطرح نمایید.
وقتی حیاط به صورت مشاع تو سند و صورتمجلس تفکیکی قید شده، هیچکدوم از مالکا حق ندارن بدون رضایت بقیه توش دخل و تصرف انحصاری کنن یا دیوار بکشن. اقرارنامهای که بدون رضایت تو تنظیم شده هم حق تو رو نسبت به مشاعات از بین نمیبره. میتونی دعوای رفع ممانعت از حق و قلع و قمع دیوارکشی رو مطرح کنی. برای تعیین دقیق خواسته و طرفهای دعوا، حتما متن وکالتنامه و اقرارنامه رو ببر پیش یه وکیل تا بررسی کنه.
طبق قانون تملک آپارتمان هرگونه توافق برای استفاده اختصاصی از قسمتهای مشاع بر خلاف قانون امره بوده و توافق فاقد اثر آن قانونی است
ماده ۳
قسمتهایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمتهای مشترک محسوب میگردد و نمیتوان حق انحصاری بر آنها قائل شد
این واگذاری نسبت به شما غیر قابل استناد است و چون حیاط مشاع است ، شما میتوانید با اظهارنامه رفع ممانعت و مزاحمت را درخواست کنید . اگر از رفع ممانعت امتناع کردند ، میتوانید تحت عنوان واگذاری مال مشاع به شکل غیر قانونی و مزاحمت شکایت کنید .
چون حیاط مشاع است، سایر مالکان بدون رضایت شما حق واگذاری استفاده انحصاری از بخشی از حیاط یا دیوارکشی آن را ندارند.طرح دعوای رفع ممانعت از حق، قلعوقمع دیوار و اعاده وضع سابق و حسب مورد اعلام بیاعتباری اقرارنامه نسبت به سهم شما راهکار مناسبی است برای شما.
حیاط جز مشاعات ملک میباشد و تعدادی از مالکین نمیتوانند بدون اذن حتی یک مالک تصرفی غیرقانونی داشته باشند، شما ابتدا اظهار نامه مبتی بر عدم موافقت به مدیر ساختمان ارسال سپس دادخواست قلع وقمع ورفع تصرف عدوانی مطرح بفرمایید
با توجه با اینکه حیاط مجتمع مشاع بوده امکان انتقال آن به دیگران بدون اخذ سایر شرکا امکان پذیر نیست و نسبت به سهم شما انتقال غیر نافذ است شما میتوانید دادخواست تصرف عدوانی و قلع و قمع دیوار احداث شده مطرح نمایید
با توجه به توضیحات شما، اقدام واحد یک در دیوارکشی و تصاحب بخشی از حیاط مشاع، بدون جلب رضایت شما عملی غیر قانونی و بر خلاف قوانین مربوط به مشاعات ساختمان است وکالتنامه ی سایر مالکان به سازنده، نیز نمیتواند شرعا و قانونا، به حق شما در استفاده از فضای مشاع لتمه بزند چون حیاط به نسبت مساوی بین تمام واحدها مشاع است و هیچ شخص یا گروهی به تنهایی حق تصمیمگیری درباره ی آن ندارد بنابر این اولا شما میتوانید دادخواست رفع ممانعت از حق و رفع مزاحمت به طرفیت ایشان ثبت کنید ثانیا تصرف عدوانی را توصیه نمیکنم زیرا مالک واحد یک در حیاط مشاع ذیحق است ثالثا پیگیری کیفری را هم توصیه نمیکنم
هرگونه تصرف در مشاعات مستلزم رضایت تمام مالکیت است بنابراین از طریق اظهارنامه مراتب عدم رضایت خود را اعلام و حسب مورد نسبت به طرح دعوای خلع ید مشاعی و یا رفع تصرف یا رفع ممانعت از حق اقدام فرمایید.
در ملک مشاع همه شرکا سهیم هستند و بدون رضایت کلیه شرکا هیچ تقسیمی صحیح نمی باشد. پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
ملک مشاع، متعلق به تمام شرکا است و هیچ کس نمیتواند از آن استفاده اختصاصی کند.شما به همراه ۷ شریک دیگر، در ذره ذره حیاط مالکیت مشاعی دارید
به دلیل مشاع بودن حیاط هرگونه تصمیم در مورد آن نیاز به موافق همه شرکا دارد و گرنه توافق صورت گرفته فاقد اعتبار قانونی و شرعی است
توافق دیگر اعضا به شما تسری نمیابد و هیچکس این حق را ندارد تز ملک مشاع بدون رضایت همه اعضا اقدامی انجام دهد
و درود. وکالت ۵ واحد، بدون اجازه شما حق ایجاد استفاده انحصاری و دیوارکشی در حیاط مشاع را ایجاد نمیکند؛ میتوانید از طریق دادگاه صلح/مرجع صالح، حسب مورد رفع ممانعت و رفع آثار دیوارکشی و اعاده مشاعات به حالت سابق را مطالبه کنید و در صورت فوریت، دستور موقت بخواهید. اقرارنامه بین سایر مالکان نیز اصولا نمیتواند حق شما در قسمت مشاع را ساقط کند.
حیاط مشاع اختصاص به تمام ساکنین و مالکین دارد و نمی توان از آن استفاده اختصاصی کرد باید دادخواست ممانعت از حق و قلع و قمع دیوار اخداث شده را مطرح کنید
بادرود
باید رضایت کلیه مالکین اخذ شده باشد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
