موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
واگذاری انحصاری بخشی از حیاط مشاع ساختمان بدون رضایت همه شرکا چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
ساختمان ما ۸ واحد دارد و حیاط آن مشاع است. ۵ واحد به یک نفر (سازنده آپارتمان) وکالت داده‌اند و آن شخص بدون اجازه من، با سند اقرارنامه غیرمالی، اجازه استفاده انحصاری از بخشی از حیاط مشاع را به واحد یک واگذار کرده و دیوارکشی انجام داده است. در آن سند قید شده که اگر واحد ۵ اعتراضی داشت، آن شخص پاسخ‌گو خواهد بود. من با این موضوع موافق نیستم. از نظر قانونی چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
واگذاری و دیوارکشی در حیاط مشاع بدون رضایت تمام مالکان غیرقانونی است و توافق سایر شرکا تأثیری بر حق شما ندارد. شما میتوانید از طریق مراجع قضایی دادخواست رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق، قلع‌وقمع دیوار و ابطال توافق‌نامه را مطرح کنید.
این حکم کلی در خصوص مشاعات است، اما انتخاب عنوان دقیق دادخواست و مراحل اقدام به وضعیت تصرف و مدارک موجود بستگی دارد.
غلامرضا صارمیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
اگر طبق سند و صورت‌مجلس تفکیکی، حیاط مشاع و متعلق به همه واحدها باشد، چند نفر از مالکین نمی‌توانند با وکالت دادن به سازنده، بخشی از آن را به استفاده انحصاری یک واحد اختصاص دهند. تصمیم اکثریت درباره اداره مشاعات است، نه اینکه سهم و حق مالکیت شریک مخالف را از بین ببرند. اصولا در قسمت مشترک نمی‌توان برای یک واحد حق انحصاری ایجاد کرد.
بنابراین آن اقرارنامه نسبت به سهم و حقوق شما قابل استناد نیست و عبارت داخل سند که گفته در صورت اعتراض واحد ۵، شخص تنظیم‌کننده پاسخ‌گوست، اتفاقا نشان می‌دهد رضایت شما وجود نداشته است.
اگر دیوارکشی انجام شده، میتوانید برای رفع تصرف و رفع ممانعت از استفاده از مشاعات و برچیدن دیوار و اعاده حیاط به وضعیت سابق اقدام کنید. قبل از دادخواست هم بهتر است صورت‌مجلس تفکیکی و اسناد واحدها بررسی شود تا مشخص شود آن قسمت واقعا مشاع است و قبلا به واحد یک اختصاص داده نشده است. در رویه قضایی نیز تصرف و احداث بنا در مشاعات برخلاف حقوق سایر مالکین، قابل رفع و اعاده به وضع سابق شناخته شده است.
سلام پیرو سوال شما، اگر حیاط در سندها مشاع و جزء قسمت‌های مشترک باشد، هیچ مالک یا وکیلی نمیتواند بدون رضایت شما برای واحد دیگری حق استفاده انحصاری ایجاد یا با دیوارکشی قسمتی از آن را تصرف کند؛ آیین‌نامه صراحتا می‌گوید در قسمت‌های مشترک نمی‌توان حق انحصاری قائل شد. بنابراین میتوانید رفع تصرف و قلع‌وقمع دیوارکشی و اعاده وضع سابق را علیه واحد یک و در صورت لزوم شخصی که اقدام کرده مطرح کنید و هم‌زمان دستور موقت منع ادامه عملیات بخواهید. اگر وکالتنامه حدود اختیار لازم را نداشته یا اقدام برخلاف حقوق شما باشد، سند اقرارنامه نیز نسبت به سهم شما اثری ندارد. اینکه ۵ مالک به او وکالت داده‌اند، مالکیت و حق شما را ساقط نمی‌کند؛ انسان‌ها هنوز نتوانسته‌اند با پنج امضا، سهم نفر ششم را هم منتقل کنند.
سلام
اگر حیاط طبق سند و صورت‌مجلس تفکیکی مشاع باشد، هیچ‌یک از مالکان نمی‌توانند بدون رضایت شما بخشی از آن را به‌صورت انحصاری واگذار یا دیوارکشی کنند. اقرارنامه‌ای که بدون رضایت شما تنظیم شده، اصولا نمیتواند حق شما نسبت به مشاعات را از بین ببرد.
میتوانید حسب مورد رفع ممانعت از حق و قلع‌وقمع دیوارکشی را مطالبه کنید. برای انتخاب خواسته و طرف‌های دعوا، متن وکالتنامه و اقرارنامه باید بررسی شود؛ در صورت اقدام قضایی، مشاوره حقوقی رزرو کنید
باسلام
اگر حیاط واقعا مشاع باشد، ۵ نفر از ۸ مالک نمی‌توانند بدون رضایت شما و سایر مالکان، حق استفاده انحصاری از بخشی از آن را ایجاد کنند؛ وکالت آن ۵ نفر نیز اصولا فقط در حدود اختیارات همان موکلان معتبر است و حق دیگر شرکا را از بین نمی‌برد.
با توضیحی که دادید، دیوارکشی و اختصاص دادن بخشی از حیاط به واحد ۱ قابل اعتراض است و عبارت در صورت اعتراض واحد ۵، شخص مذکور پاسخ‌گو خواهد بود به‌خودی‌خود رضایت شما را ایجاد نمی‌کند.
با سلام
اگر شما یکی از مالکان مشاع هستید، هیچ وکالتی به آن شخص نداده‌اید و رضایت هم به واگذاری انحصاری بخشی از حیاط نداشته‌اید، وکالت پنج مالک دیگر نمیتواند نسبت به سهم و حقوق شما اثری ایجاد کند.
بنابراین حتی اگر آن پنج نفر به آن شخص اجازه انجام دیوارکشی داده باشند، این اجازه نسبت به شما قابل استناد نیست. قید اینکه «در صورت اعتراض واحد ۵، شخص مذکور پاسخ‌گوست» نیز رضایت شما را ایجاد نمی‌کند.
اقدام مناسب: اظهارنامه رسمی اعلام عدم رضایت و درخواست رفع دیوارکشی و اعاده حیاط به حالت مشاع؛ در صورت عدم اقدام، طرح دعوای مناسب برای رفع ممانعت/مزاحمت و اعاده وضع سابق. همچنین میتوانید از طریق شهرداری، غیرمجاز بودن دیوارکشی در مشاعات را پیگیری کنید.
با توجه به توضیحات شما، اقدام واحد یک در دیوارکشی و تصاحب بخشی از حیاط مشاع، بدون جلب رضایت شما عملی غیر قانونی و بر خلاف قوانین مربوط به مشاعات ساختمان است وکالتنامه ی سایر مالکان به سازنده، نیز نمیتواند شرعا و قانونا، به حق شما در استفاده از فضای مشاع لتمه بزند چون حیاط به نسبت مساوی بین تمام واحدها مشاع است و هیچ شخص یا گروهی به تنهایی حق تصمیمگیری درباره ی آن ندارد بنابر این اولا شما میتوانید دادخواست رفع ممانعت از حق و رفع مزاحمت به طرفیت ایشان ثبت کنید ثانیا تصرف عدوانی را توصیه نمیکنم زیرا مالک واحد یک در حیاط مشاع ذیحق است ثالثا پیگیری کیفری را هم توصیه نمیکنم
با توجه به اینکه واگذاری بخشی از حیاط مشاع بدون رضایت شما انجام شده، این اقدام غیرقانونی و نقض حق استفاده از مشاعات محسوب می‌شود.
برای احقاق حق، ابتدا اظهارنامه رسمی برای سازنده و واحد یک ارسال کنید و در صورت بی‌نتیجه‌ای، دادخواست رفع تصرف عدوانی یا ممانعت از حق به دادگاه تقدیم کنید و درخواست دستور موقت برای توقف دیوارکشی را مطرح نمایید.
وقتی حیاط به صورت مشاع تو سند و صورت‌مجلس تفکیکی قید شده، هیچکدوم از مالکا حق ندارن بدون رضایت بقیه توش دخل و تصرف انحصاری کنن یا دیوار بکشن. اقرارنامه‌ای که بدون رضایت تو تنظیم شده هم حق تو رو نسبت به مشاعات از بین نمی‌بره. می‌تونی دعوای رفع ممانعت از حق و قلع و قمع دیوارکشی رو مطرح کنی. برای تعیین دقیق خواسته و طرف‌های دعوا، حتما متن وکالتنامه و اقرارنامه رو ببر پیش یه وکیل تا بررسی کنه.
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها حیاط جزو مشاعات است و هرگونه تغییر تصرف اختصاصی یا دیوارکشی نیازمند رضایت صددرصدی تمام مالکان است حتی با داشتن وکالت از اکثریت واحدها حق واگذاری مشاعات را ندارند و آن اقرارنامه نسبت به شما فاقد اعتبار است
ارسال اظهارنامه رسمی به متصرف واحد یک و سازنده مبنی بر رفع تصرف و اعاده حیاط به وضع سابق ظرف مهلت معین
سلام. هرگونه تصرف مادی یا تغییر در قسمت‌های مشاع آپارتمان مستلزم رضایت تمامی مالکان است و اقدام سایر مالکان فاقد اثر قانونی در برابر شماست. شما میتوانید دادخواست قلع و قمع بنا، رفع تصرف عدوانی و اعاده وضع به حالت سابق را به همراه ابطال توافق یا اقرارنامه مذکور در مرجع قضایی مطرح کنید. همچنین مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نیز امکان‌پذیر است.
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام طبق قانون تملک آپارتمان هرگونه توافق برای استفاده اختصاصی از قسمت‌های مشاع بر خلاف قانون امره بوده و توافق فاقد اثر آن قانونی است
ماده ۳
قسمت‌هایی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که به طور مستقیم و یا غیر مستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمت‌های مشترک محسوب می‌گردد و نمی‌توان حق انحصاری بر آنها قائل شد
اگر حیاط در سندها و وضعیت ثبتی، قسمت مشاع ساختمان باشد، اقدام ۵ مالک و وکیل آنان به‌تنهایی نمیتواند برای شما حق استفاده انحصاری از بخشی از حیاط ایجاد کند. طبق ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک در مالکیت مشاع همه شرکاست و اصولا نمی‌توان برای آن حق انحصاری قائل شد.
درود
چون حیاط مشاع است، سایر مالکان بدون رضایت شما حق واگذاری استفاده انحصاری از بخشی از حیاط یا دیوارکشی آن را ندارند.طرح دعوای رفع ممانعت از حق، قلع‌وقمع دیوار و اعاده وضع سابق و حسب مورد اعلام بی‌اعتباری اقرارنامه نسبت به سهم شما راهکار مناسبی است برای شما.
سلام و درود. وکالت ۵ واحد، بدون اجازه شما حق ایجاد استفاده انحصاری و دیوارکشی در حیاط مشاع را ایجاد نمی‌کند؛ میتوانید از طریق دادگاه صلح/مرجع صالح، حسب مورد رفع ممانعت و رفع آثار دیوارکشی و اعاده مشاعات به حالت سابق را مطالبه کنید و در صورت فوریت، دستور موقت بخواهید. اقرارنامه بین سایر مالکان نیز اصولا نمیتواند حق شما در قسمت مشاع را ساقط کند.
درود . این واگذاری نسبت به شما غیر قابل استناد است و چون حیاط مشاع است ، شما میتوانید با اظهارنامه رفع ممانعت و مزاحمت را درخواست کنید . اگر از رفع ممانعت امتناع کردند ، میتوانید تحت عنوان واگذاری مال مشاع به شکل غیر قانونی و مزاحمت شکایت کنید .
طرح دعوای ابطال قرارداد (به دلیل سند غیرمالی و وکالت بلاعزل) و الزام به رفع دیوارکشی و اعاده وضع به حالت سابق، با استناد به ماده ۱۰۴ قانون مدنی (ممنوعیت تصرف در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا) و ماده ۶۸۶ قانون مجازات (تصرف عدوانی) در دادگاه حقوقی و کیفری.
حیاط جز مشاعات ملک میباشد و تعدادی از مالکین نمی‌توانند بدون اذن حتی یک مالک تصرفی غیرقانونی داشته باشند، شما ابتدا اظهار نامه مبتی بر عدم موافقت به مدیر ساختمان ارسال سپس دادخواست قلع وقمع ورفع تصرف عدوانی مطرح بفرمایید
اگر حیاط طبق اسناد و مقررات، مشاع باشد، ۵ مالک نمی‌توانند صرفا با وکالت خود، حق استفاده انحصاری از بخشی از آن را به واحد ۱ واگذار کنند؛ قسمت‌های مشترک اصولا قابل اختصاص انحصاری نیستند.
اقدام مناسب شما:
ابتدا اظهارنامه رسمی برای اعلام مخالفت و درخواست رفع دیوارکشی و اعاده حیاط به حالت سابق بفرستید.
سپس حسب مفاد سند و وضعیت ملک، دعوای رفع تصرف/ممانعت از حق و رفع آثار دیوارکشی و در صورت لزوم اعلام بی‌اعتباری اذن یا اقرارنامه نسبت به سهم شما مطرح کنید.
در صورت ادامه عملیات، میتوانید دستور موقت برای جلوگیری از ادامه تغییرات درخواست کنید.
اینکه در اقرارنامه نوشته‌اند شخص مذکور در برابر اعتراض شما پاسخ‌گوست، به‌خودی‌خود رضایت شما را ایجاد نمی‌کند.
با سلام
با توجه با اینکه حیاط مجتمع مشاع بوده امکان انتقال آن به دیگران بدون اخذ سایر شرکا امکان پذیر نیست و نسبت به سهم شما انتقال غیر نافذ است شما میتوانید دادخواست تصرف عدوانی و قلع و قمع دیوار احداث شده مطرح نمایید
باید دادخواست خلع ید و رفع تصرف عدوانی از مشاعات را علیه متصرف و وکیل سایر مالکین مطرح کنید زیرا هیچ‌یک از شرکا حق استفاده انحصاری از ملک مشاع را بدون رضایت همه ندارند و دیوارکشی غیرقانونی است
درود بر شما
هرگونه تصرف در مشاعات مستلزم رضایت تمام مالکیت است بنابراین از طریق اظهارنامه مراتب عدم رضایت خود را اعلام و حسب مورد نسبت به طرح دعوای خلع ید مشاعی و یا رفع تصرف یا رفع ممانعت از حق اقدام فرمایید.
سلام و احترام
حیاط مشاع اختصاص به تمام ساکنین و مالکین دارد و نمی توان از آن استفاده اختصاصی کرد باید دادخواست ممانعت از حق و قلع و قمع دیوار اخداث شده را مطرح کنید
حیاط متعلق به تمام مالکین واحدهای آپارتمان به نسبت سهم مالکیتشان است و هیچ مالکی (حتی سازنده) حق ندارد بدون رضایت سایر مالکین مشاع، حق استفاده انحصاری از بخش مشخصی از آن را واگذار کند یا آن را به صورت اختصاصی درآورد.شما به عنوان مالک یکی از واحدهای آپارتمان، سهم مشاعی در حیاط دارید و حق استفاده متعارف از تمام قسمت‌های مشاع را دارید. ایجاد دیوارکشی و محروم کردن شما از بخشی از حیاط، ممانعت از حق محسوب می‌شود.
با سلام ، تصرف انحصاری در مشاعات بدون رضایت کتبی «تمامی» شرکا غیرقانونی است و اقرارنامه بخشی از مالکین، حقی برای واحد یک ایجاد نمی‌کند. شما باید دادخواست حقوقی «رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع بنای غیرمجاز» را به طرفیت متصرف مطرح کنید؛ تعهد سازنده برای پاسخگویی، مانع قانونی شما برای اعاده وضعیت مشاعات به حالت اولیه نیست و دادگاه این تصرف را به دلیل عدم رعایت قانون تملک آپارتمان‌ها ابطال خواهد کرد.
سلام، تصرف اختصاصی در حیاط مشاع بدون رضایت تمامی مالکان، خلاف قانون تملک آپارتمان بوده و توافق سایر شرکا در این خصوص نسبت به سهم شما غیرنافذ است؛ بنابراین میتوانید با طرح دعوای اعاده وضع به حالت سابق، ابطال اقرارنامه مذکور و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، اقدام قضایی نمایید. موفق باشید
