هزینه پمپ و موتور کولر بعد از سه سال استفاده متوالی یک مستاجر، با کیست؟

محمدرضا امیرسهرابی

کارشناس ارشد حقوق

با سلام و عرض ادب، تعمیرات کلی با موجر و تعمیرات جزئی با مستاجر است. مصادیق این دو تعمیرات به صورت مبرهن و ذکر نام شده وجود ندارد و بنابراین؛ تعابیر مختلفی بر آن وجود دارد.
بسیاری از افراد برای پاسخ به این سؤال بر اساس عرف عمل می‌کنند. تعویض و تعمیر سوختگی موتور کولر یک تعمیر اساسی تلقی می شود. بنابراین اینطور که مشخص است هزینه این کار را باید مالک پرداخت کند. در هر حال و با فرض بروز اختلاف در تعیین مصداق کلی(اساسی) یا جزئی بودن تعمیرات، نظریه کارشناس مرضی الطرفین یا منتخب دادگاه ملاک است. اما نظراتی هست که تعویض پوشال و شیلنگ ها و شیر تخلیه و موارد مشابه را منجمله تعمیرات جزئی می دانند. موضوع سئوال شما هم اگر از طریق توافق و با نظر اهل فن قابل حل نگردد، از طریق شورای حل اختلاف با جلب نظر کارشناس می توانید تعیین تکلیف نمایید.