موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟
پرسیده شده ۹ سال پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان 10 سال ساخت را از تاریخ 95/12/1 اجاره نموده و از تاریخ 96/1/17 در آن ساکن شده ام.
طی روزهای اخیر دو مورد تعمیر در ساختمان (4 واحدی) انجام شده است :
- پمپ آب ساختمان (تعمیر شده است)
- تایمر چراغ های راه پله (تعویض شده است)
سه واحد دیگر هزینه های خود را پرداخت کرده اند، ولی صاحبخانه بنده، از دادن هزینه سر باز می زند و عنوان می کند که این هزینه ها را بایستی مستاجر پرداخت نماید.
لطفا راهنمایی فرمایید
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینههای اساسی و کلی ساختمان مانند تعمیر پمپ آب بر عهده موجر است و هزینههای جزئی و مصرفی را مستأجر میپردازد، مگر اینکه در قرارداد توافق دیگری کرده باشید یا عرف محل چیز دیگری بگوید.
این قاعده کلی است و وضعیت دقیق هزینه در مورد شما به متن قرارداد اجاره و تشخیص کلی یا جزئی بودن خرابی بستگی دارد.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر پمپ و تایمر
تعمیرات اساسی و کلی تاسیسات مانند پمپ آب معمولاً بر عهده موجر است و هزینههای مصرفی یا جزئی را مستأجر پرداخت میکند. در صورت عدم پرداخت توسط مالک، مدیر ساختمان یا مستأجر میتوانند با ارسال اظهارنامه رسمی و ارائه فاکتور هزینهها را مطالبه کنند. با این حال، اگر در قرارداد شرطی بر خلاف این موضوع آمده باشد یا عرف محل هزینهای را جزئی بداند، ملاک عمل همان توافق یا عرف خواهد بود.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، قانون تملک آپارتمانها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام هزینه تعمیر پمپ و چراغ راهرو هر دو جز منصوبات بنا محسوب شده و جز تعمیرات کلی است که به عهده موجر است شما میتوانید از طریق اظهار نامه و فاکتور تعمیرات انجام شده الزام موجر را به پرداخت هزینه ها مطالبه کنید مگر آنکه در قرار داد اجاره توافق کرده باشید که کلیه تعمیرات با مستاجر است
بر اساس مفاد قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ که حاکم بر روابط شما و موجر است، تعمیرات جزئی که مورد سوال هم به نظر میرسد از همین دسته هزینه ها باشد با مستاجر خواهد بود ولی اگر عرفا به تعمیرات مزبور تعمیر کلی اطلاق گردد موجر موظف به تعمیر و یا پرداخت هزینه تعمیر است، لذا کلید سوال شما مراجعه به عرف است و عرف تعیین کننده ی پاسخ شماست، ممکن است در اصفهان این مورد برعهده ی موجر و در شیراز برعهده ی مستاجر باشد...
درود بر شما؛
اصل بر این است که هزینه تعمیرات اساسی و مخارج مربوط به حفظ عین مستاجره، از جمله تعمیر یا تعویض پمپ آب ساختمان، بر عهده موجر است؛ اما هزینههای جزئی، مصرفی و نگهداری متعارف بر عهده مستاجر خواهد بود. بنابراین اگر تعمیر پمپ آب و تعویض تایمر ناشی از استهلاک یا خرابی تاسیسات مشترک باشد، پرداخت آن اصولا بر عهده مالک است، نه مستاجر؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره برخلاف این ترتیب توافق شده باشد.
مستندات: مواد ۴۷۶، ۴۸۶ و ۴۸۷ قانون مدنی و ماده ۲۰ قانون تملک آپارتمانها.
ابتدا باید مشخص شود تعمیرات انجامشده، اساسی و ناشی از استهلاک بوده یا صرفا سرویس و نگهداری معمول، و نیز در قرارداد اجاره درباره هزینههای مشاعات چه توافقی شده است؛ زیرا نتیجه حقوقی در هر فرض متفاوت خواهد بود.
با سلام
با عنایت به آنکه این امور در زمره تاسیسات ساختمان محسوب می گردند و برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می باشند لذا هزینه آن بر عهده موجر است .
نمایش ۶۰ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱۴۱ مشاوره موفق
لازم به ذکر است هزینه تعمیر پمپ و چراغ راهرو هر دو جز منصوبات بنا محسوب شده و جز تعمیرات کلی است که به عهده موجر است شما میتوانید از طریق اظهار نامه و فاکتور تعمیرات انجام شده الزام موجر را به پرداخت هزینه ها مطالبه کنید مگر آنکه در قرار داد اجاره توافق کرده باشید که کلیه تعمیرات با مستاجر میباشد....
🔹 پمپ آب مثل نبض خانه است؛ اگر بایستد، زندگی در خانه هم مکث میکند. حالا پرسش این است: هزینه درمان این نبض با کیست؟
🔸 ۵ اصل حقوقی برای تعیین مسئولیت تعمیر پمپ آب:
۱. اگر پمپ بهدلیل فرسودگی طبیعی یا عمر مفید از کار افتاده باشد، مسئولیت با موجر است؛ چون طبق قانون، مالک باید ملک را در وضعیت قابل استفاده تحویل دهد و نگهداری کند.
۲. اگر خرابی ناشی از سوء استفاده یا بیاحتیاطی مستاجر باشد، مثل روشنکردن پمپ بدون آب یا فشار بیش از حد، مسئولیت با مستاجر است؛ چون او مسبب تلف یا آسیب بوده.
۳. اگر در قرارداد اجاره شرط خاصی آمده باشد، همان شرط معتبر است؛ قانون به اراده طرفین احترام میگذارد.
۴. در عرف بازار اجاره مسکونی، تعمیرات اساسی مثل پمپ، موتورخانه، و لولهکشی اصلی با موجر است؛ تعمیرات جزئی مثل شیرآلات و کلید برق با مستاجره.
۵. در اجارههای تجاری یا صنعتی، مسئولیتها باید دقیق و مکتوب تقسیم شوند؛ چون تجهیزات مثل پمپ، گاهی جزو سرمایه مستاجر محسوب میشوند.
🖋 نتیجه: اگر پمپ آب از کار افتاده، قبل از پرداخت هزینه، باید منشا خرابی، متن قرارداد، و عرف محل بررسی شود. قانون همیشه طرف انصاف را میگیرد، نه طرف حدس و گمان.
موید باشید
باسلام.ملک مورد اجاره ،باید قابلیت بهره برداری توسط مستاجر را داشته باشدواز حالت قابلیت انتفاع خارج نشود .بنابراین هزینه های کلی با موجرولی هزینه های جزعی با مستاجر میباشد ،البته در خصوص پمپ آب و پکیچ و غیره معمولا در قرار داد اجاره قید میشود واگر ذکر هم نشود طبق عرف عمل میشود یعنی این قبیل هزینه ها با مالک و هزینه های فرضا تعویض لامپ برعهده مستاجر میباشد .
تعمیرات جزئی که مورد سوال هم به نظر می رسد با مستاجر خواهد بود ولی اگر عرفا به تعمیرات مزبور تعمیر کلی اطلاق گردد موجر موظف به تعمیر و یا پرداخت هزینه تعمیر است، لذا کلید سوال شما مراجعه به عرف است و عرف تعیین کننده ی پاسخ شماست، ممکن است در اصفهان این مورد برعهده ی موجر و در شیراز برعهده ی مستاجر باشد.
سلام و درود
هزینه هایی که برای نگهداری عین مستاجره از جمله هزینه تعمیرات لازم است بر عهده موجر است و هزینه هایی که برای کارکرد هر چه بهتر عین مستاجره می شود بر عهده مستاجر هست فلذا هزینه پمپ با موجر و تایمر با مستاجر میباشد
سلام و درود در صورتی که سالم تحویل شما شده تعمیرات مربوط به زمان استفاده شما میباشد به عهده مستاجر است ولی در صورتی که نقص از قبل از حضور شما باشد و سالم تحویل شما نبوده به عهده موجر است
با سلام - در اینچنین مواردی تعمیرات جزیی با مستاجر ولی تعمیرات اساسی وکلی با موجر است .در این مورد چون نقش وجودی پمپ ایجاد آسایش به منظور تامین آب مورد نیاز مستاجر میباشد واگر این پمپ درست نشود در انتفاع از مستاجر از عین مورد اجاره خللی وارد میشود بایستی موجر نسبت به رفع آن اقدام نماید .
اکرم فرخ
۹ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
با عنایت به سوال در هر دو مورد باید موجر هزینه را پرداخت کند. و می توانید او را الزام به این امر کنید
هزینه تعمیر پمپ آب معمولا با موجر است؛ زیرا پمپ آب و تاسیسات اصلی ساختمان جزو تجهیزات و ملحقات ملک محسوب میشود و تعمیرات اساسی آن بر عهده مالک است.
اما اگر خرابی پمپ ناشی از استفاده نادرست یا تقصیر مستاجر باشد، هزینه با مستاجر است.
هزینههای جزئی و جاری (مثل سرویس معمول، تنظیمات ساده یا موارد ناشی از استفاده روزمره) ممکن است بر عهده مستاجر باشد، مگر اینکه قرارداد خلاف آن را تعیین کرده باشد.
سوختن موتور پمپ، تعویض قطعه اصلی یا خرابی ناشی از عمر دستگاه معمولا با موجر؛ و خرابی ناشی از تقصیر مستاجر با مستاجر است.
با سلام و احترام ،وفق ماده ۴۸۶ قانون مدنی هزینه های اساسی به عهده موجر است ولی هزینه تعمیرات جزئی به عهده مستاجر میباشد .تعمیر و تعویض پمپ اب بر عهده موجر می باشد
باسلام، هرگونه هزینه برای نگهداری آپارتمان برعهده مالک است و هرگونه هزینه برای استفاده بهتر از ملک بر عهد مستاجر می باشد.
تعمیر پمپ با موجر
تعمیر تایمر بر عهد مستاجر
راحله شفیعی عربی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود
هزینه های عنوان شده در زمره ی هزینه های کلی و مربوط به ساختمان و بر عهده ی موجر میباشد .
میثم ولی زاده
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۵٫۰·۶ مشاوره موفق
با سلام هر دو جز منصوبات بنا می باشد و تعمیرات کلی بر عهده موجر است در صورت عدم تعمیر شما در حضور شاهدان و با فاکتور تعمیرات را انجام دهید و از ایشان اخذ کنید موفق باشید
با سلام
هزینه تمام ساختمان به عهده موجر میباشد،هزینه پمب هم یکی از آنهاست.به غیر از یه سری تعمیرات جزیی که مستاجر بدون توافق موجر انجام داد،با خودش است.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر تعمیرات کلی با موجر و جزیی با مستاجر است. پمپ اب اگر مربوط به کل ساختمان باشه با موجر است.
محمد بهشتی فرد
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
سلام.بستگی بهمحتوای قرارداد اجاره داره اگر شرط شده باشد که تعمیر پمپ با یکی از طرفین هست طبق همان قرارداد اجاره باید اقدام گردد اگر شرط نشده باشد به عرف و رسم و رسوم محل و موارد مشابه عمل میگردد چون تعمیر وسایل اساسی و مهم با موجر هست و پمپ اب از وسایل مهم در انتفاع از مورد اجاره محسوب می گردد هزینه ی تعمیر ان بعهده ی موجر است اگر وسایل جزیی و موردی باشد تعمیر ان با مستاجر است.
درود. تعمیرات اساسی از جمله تعمیر پمپ به عهده موجر و تعمیرات جزئی مانند تایمر چراغ های راه پله با مستاجر میباشد
علی اصغر آرمانی خواه
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
اصولا فراهم نمودن شرایط استفاده از مورد اجاره به نحوی که مستاجر بتواند از آن منتفع شود بر عهده موجر است و اگر موجر از پرداخت آن خودداری می کند می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف و تامین دلیل و سپس مطالبه آن از طریق دادگاه حقوقی کلیه هزینه های پرداختی را از ایشان وصول نمایید.اگر امکان مصالحه و سازش دارید راه شما کوتاه تر می شود.
درود.این امر از موارد تعمیرات کلی محسوب میشود و بر عهده مالک است مگر خلاف آن را توافق کرده باشید .بهتر است اول با مالک تماس بگیرید و ایشان را درجریان بگذارید.اگر عدم تعمیر پمپ باعث ضرر و زیان شدید شود .شما تعمیرات را انجام دهید و فاکتور آن را دریافت و از ایشان مبالغ مصرفی را دریافت کنید.بهتر است این امر در حضور شهود صورت گیرد.
پمپ آب در شهر های بزرگ مثلا تهران وسیله برقی و مصرفی و مثل لامپ نور ده ، عمر متوسط دارد. تعمیر اساسی محسوب نمیشود و هزینه تعمیرات آن بر عهده مستاجر است.
در مورد تایمر برق مشاع هم به همین نحو است.
نهایتا با توجه به اینکه داوری در این موارد با عرف محل می باشد پاسخ به سوال میتواند از محلی به محل دیگر متفاوت باشد.
بابک کیای احمدی
۵ سال پیش
موکل
با سلام
با عنایت به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ( ماده ۴ فصل دوم - قسمت های مشترک ) ( بخش دوم - تبصره واحده ماده ۲۳ و ماده ۲۵ فصل سوم ) و نیز ماده ۴۹ و ۵۰ و ۴۸۳ و ۴۸۶ و ۴۹۳ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران ، بر عهده مستاجر یا استفاده کننده نمی باشد و مالک یا موجر موظف به پرداخت هزینه های مربوطه است.
باسلام،این موارد جزء تعمیرات اساسی مربوط به اصل بنا هستن که قانونا بعهده موجر میباشند، مگر اینکه در اجاره نامه شما هزینه همه تعمیرات را قبول کرده باشید. درغیر اینصورت از طریق پیامک تلفنی موضوع را به اطلاع موجر برسانید اگر نپذیرفت میتوانید با ارسال اظهارنامه و تقدیم دادخواست هزینه فاکتور مربوطه را مطالبه نمایید
تعمیرات اساسی . مربوط به اصل بنا و تاسیسات . بر عهده موجر است. مستاجر میتواند الزام انجام تعمیر را از دادگاه بخواهد و در صورت انجام ندادن در مهلت مقرر تو سط دادگاه مستاجر حق فسخ دارد . البته در اجاره نامه امکان دارد که شرطی خلاف قانون که تکمیلی هست قید بشود .که در این صورت تعمیر بر عهده مستاجر است
چون مستاجر مالک منافع میباشد و زمانی میتواند استفاده مطلوب را از عین مستاجره نماید که منفعت بطور کامل به وی تعلق گیرد لذا پمپ آب از مصادیق منفعت در اجاره میباشد که در صورت عدم این مورد نقض در منفعت میباشد بنابراین تعمیرات کلی طبق قانون مالک و مستاجر با مجرد میباشد وگرنه قانونی میشود الزام کرد
محمدرضا صادقی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
سلام
چون بعد از تحویل سالم آن ها، اکنون به هزینه نیاز پیدا کرده اند پس بر عهده مستاجر است.
سلام هزینه هایی که برای نگهداری عین مستاجره از جمله هزینه تعمیرات لازم است بر عهده موجر است و هزینه هایی که برای کارکرد هر چه بهترعین مستاجره می شود برعهده مستاجر میباشد شمادادخواست الزام موجر به هزینه تعمیر بخاطر احتمال قطعی قریب الوقوع خدمات را بدهید.
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام با توجه به اینکه پکیج و شوفاژ از تاسیسات ضروری ملک محسوب میشوند و برای امکان استفاده متعارف از عین مستاجره لازم هستند هزینه تعمیرات اساسی و مربوط به اصل تاسیسات بر عهده موجر است مگر اینکه خرابی ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست مستاجر باشد
سلام جناب صابری
وفق قانون روابط موجر مستاجر و قانون تملک آپارتمانها تمامی این هزینه بایستی از طرف موجر و صاحب ملک پرداخت شود، و اگر ایشان پرداخت نمی کنند مدیر ساختمان بایستی به وسیله اظهارنامه مطالبه کند و علیه ایشان طرح دعوا نماید.
حمید یعقوبی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
با سلام موجر وظیفه ابرسانی رو به واحد مستاجر دارد و هزینه بهره برداری و ملزومات و تعمیرات در این امور با موجر است.چه بسا موجر از اجناس بی کیفیت و کارکرده استفاده کند که دور از عدالت و انصاف است که این هزینه ها برذمه مستاجر باشد.
با سلام ،چنین مواردی چون سنواتی و کلی محسوب میشود بر عهده موجر است نه مستاجر
مهدی عباسی شوازی
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
بسمه تعالی
اگرتعمیر پمپ از تعمیرات اساسی ساختمان محسوب گردد موجر باید پرداخت کند و در مورد بعدی نیز اگر جز هزینهای کلی نباشد وجزیی باشد که برای استفاده بهتر ومطلوبتر از ان استفاده میگردد باید مستاجر پرداخت نماید
بادرود /هزینه های اساسی بعهده مالک است وهزینه مصرفی مستاجر .البته در چهارچوب واحد درخصوص مشاعات فقط تعویض لامب بعهده مستاجر است .بااین حال هردو موردشما باید توسط موجر داده شود .شما میتوانید ایشان را الزم به واریز کنید
