موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض ادب، بنده مالک یک واحد آپارتمان در طبقه اول ساختمانی ۳طبقه که هر طبقه ۲واحد و یک واحد هم در زیر زمین دارد، هستم.
اخیرا به دلیل پوسیدگی لولههای عمومی در قسمت جنوبی ساختمان، نشت آب داره و برای تعویض لوله، مالکین واحدهای شمالی مدعی هستند که هزینه تعویض وتعمیر لولههای قسمت جنوبی باید توسط ۳واحد جنوبی پرداخت شود، آیا اصولا لولههای شوفاژ مربوط به یک موتورخانه برای همه مشاعی است یا تفکیکی؟ مثلا شمالی یا جنوبی؟ با تشکر.
در پاسخ به سؤال شما درباره **تقسیم هزینه تعمیر لولههای مشاع شوفاژ** در ساختمان، نکات حقوقی و عرفی زیر قابل توجه است:
### ۱. **مشاع بودن لولههای شوفاژ**
طبق **قانون تملک آپارتمانها**، تاسیسات مشترکی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم بهرهبرداری از آنها برای تمام مالکین ضروری است (مانند لولههای اصلی شوفاژ، آب، گاز، برق و ...)، **جزء مشاعات ساختمان** محسوب میشوند. بنابراین، لولههای شوفاژ که از موتورخانه به تمام واحدها متصل است، **مشاعی** بوده و هزینه تعمیر آن باید بین **تمام مالکین** به نسبت **میزان مالکیت** (معمولا بر اساس متراژ واحدها) تقسیم شود.
### ۲. **ادعای مالکین واحدهای شمالی**
ادعای مالکین شمالی مبنی بر پرداخت هزینه صرفا توسط واحدهای جنوبی **فاقد وجاهت قانونی** است، مگر در موارد زیر:
- **اگر در صورتجلسه مجمع عمومی مالکین** تصویب شده باشد که هزینههای مربوط به هر بخش (مثلا شمالی یا جنوبی) بر عهده ساکنان همان بخش است.
- **اگر لولههای مشکلدار، انشعاب اختصاصی** واحدهای جنوبی باشد (نه لوله اصلی مشاع). در این صورت، هزینه تعمیر بر عهده همان واحدهاست.
### ۳. **راهحل پیشنهادی**
- **تشکیل مجمع عمومی مالکین** و تصمیمگیری با رای اکثریت (حداقل نصف به علاوه یک مالکین حاضر در جلسه).
- **استعلام از اداره ثبت یا مشاور حقوقی** در صورت عدم توافق، زیرا طبق قانون، هزینه تعمیر مشاعات باید به صورت مشترک پرداخت شود.
- **در صورت امتناع برخی مالکین از پرداخت**، میتوان از طریق **دادگاه حقوقی** اقدام به دریافت حکم الزام آنها به پرداخت سهم خود کرد.
### نتیجه:
به طور کلی، **هزینه تعمیر لولههای اصلی شوفاژ (مشاعات) باید بین تمام مالکین تقسیم شود**، مگر اینکه قرارداد یا مصوبه مجمع خلاف این را تصویب کرده باشد.
در صورت نیاز به پیگیری قانونی، توصیه میکنیم با یک **وکیل پایه یک دادگستری** یا **کارشناس رسمی دادگستری در امور ساختمان** مشورت کنید.
