هزینه تعمیر لوله‌های مشترک شوفاژ ساختمان با کیست؟

در پاسخ به سؤال شما درباره **تقسیم هزینه تعمیر لوله‌های مشاع شوفاژ** در ساختمان، نکات حقوقی و عرفی زیر قابل توجه است:

### ۱. **مشاع بودن لوله‌های شوفاژ**
طبق **قانون تملک آپارتمان‌ها**، تاسیسات مشترکی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم بهره‌برداری از آنها برای تمام مالکین ضروری است (مانند لوله‌های اصلی شوفاژ، آب، گاز، برق و ...)، **جزء مشاعات ساختمان** محسوب می‌شوند. بنابراین، لوله‌های شوفاژ که از موتورخانه به تمام واحدها متصل است، **مشاعی** بوده و هزینه تعمیر آن باید بین **تمام مالکین** به نسبت **میزان مالکیت** (معمولا بر اساس متراژ واحدها) تقسیم شود.

### ۲. **ادعای مالکین واحدهای شمالی**
ادعای مالکین شمالی مبنی بر پرداخت هزینه صرفا توسط واحدهای جنوبی **فاقد وجاهت قانونی** است، مگر در موارد زیر:
- **اگر در صورتجلسه مجمع عمومی مالکین** تصویب شده باشد که هزینه‌های مربوط به هر بخش (مثلا شمالی یا جنوبی) بر عهده ساکنان همان بخش است.
- **اگر لوله‌های مشکل‌دار، انشعاب اختصاصی** واحدهای جنوبی باشد (نه لوله اصلی مشاع). در این صورت، هزینه تعمیر بر عهده همان واحدهاست.

### ۳. **راه‌حل پیشنهادی**
- **تشکیل مجمع عمومی مالکین** و تصمیم‌گیری با رای اکثریت (حداقل نصف به علاوه یک مالکین حاضر در جلسه).
- **استعلام از اداره ثبت یا مشاور حقوقی** در صورت عدم توافق، زیرا طبق قانون، هزینه تعمیر مشاعات باید به صورت مشترک پرداخت شود.
- **در صورت امتناع برخی مالکین از پرداخت**، می‌توان از طریق **دادگاه حقوقی** اقدام به دریافت حکم الزام آنها به پرداخت سهم خود کرد.

### نتیجه:
به طور کلی، **هزینه تعمیر لوله‌های اصلی شوفاژ (مشاعات) باید بین تمام مالکین تقسیم شود**، مگر اینکه قرارداد یا مصوبه مجمع خلاف این را تصویب کرده باشد.

در صورت نیاز به پیگیری قانونی، توصیه می‌کنیم با یک **وکیل پایه یک دادگستری** یا **کارشناس رسمی دادگستری در امور ساختمان** مشورت کنید.

با احترام