هزینه تعمیر لوله‌های مشترک شوفاژ ساختمان با کیست؟

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،هزینه تعمیر بر عهده تمامی مالکین مشاعی می باشد

درود هزینه تعمیرات بر عهده تمامی مالکین مشاعی خواهد بود

با سلام
با توجه به اینکه موتورخانه جز مشاعات محسوب می‌شود هزینه تعمیر آن با کلیه مالکین است.

با سلام،هزینه تعمیر بر عهده تمامی مالکین مشاعی می باشد.

سلام و عرض ادب،

در پاسخ به سؤال شما درباره **تقسیم هزینه تعمیر لوله‌های مشاع شوفاژ** در ساختمان، نکات حقوقی و عرفی زیر قابل توجه است:

### ۱. **مشاع بودن لوله‌های شوفاژ**
طبق **قانون تملک آپارتمان‌ها**، تاسیسات مشترکی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم بهره‌برداری از آنها برای تمام مالکین ضروری است (مانند لوله‌های اصلی شوفاژ، آب، گاز، برق و ...)، **جزء مشاعات ساختمان** محسوب می‌شوند. بنابراین، لوله‌های شوفاژ که از موتورخانه به تمام واحدها متصل است، **مشاعی** بوده و هزینه تعمیر آن باید بین **تمام مالکین** به نسبت **میزان مالکیت** (معمولا بر اساس متراژ واحدها) تقسیم شود.

### ۲. **ادعای مالکین واحدهای شمالی**
ادعای مالکین شمالی مبنی بر پرداخت هزینه صرفا توسط واحدهای جنوبی **فاقد وجاهت قانونی** است، مگر در موارد زیر:
- **اگر در صورتجلسه مجمع عمومی مالکین** تصویب شده باشد که هزینه‌های مربوط به هر بخش (مثلا شمالی یا جنوبی) بر عهده ساکنان همان بخش است.
- **اگر لوله‌های مشکل‌دار، انشعاب اختصاصی** واحدهای جنوبی باشد (نه لوله اصلی مشاع). در این صورت، هزینه تعمیر بر عهده همان واحدهاست.

### ۳. **راه‌حل پیشنهادی**
- **تشکیل مجمع عمومی مالکین** و تصمیم‌گیری با رای اکثریت (حداقل نصف به علاوه یک مالکین حاضر در جلسه).
- **استعلام از اداره ثبت یا مشاور حقوقی** در صورت عدم توافق، زیرا طبق قانون، هزینه تعمیر مشاعات باید به صورت مشترک پرداخت شود.
- **در صورت امتناع برخی مالکین از پرداخت**، می‌توان از طریق **دادگاه حقوقی** اقدام به دریافت حکم الزام آنها به پرداخت سهم خود کرد.

### نتیجه:
به طور کلی، **هزینه تعمیر لوله‌های اصلی شوفاژ (مشاعات) باید بین تمام مالکین تقسیم شود**، مگر اینکه قرارداد یا مصوبه مجمع خلاف این را تصویب کرده باشد.

در صورت نیاز به پیگیری قانونی، توصیه می‌کنیم با یک **وکیل پایه یک دادگستری** یا **کارشناس رسمی دادگستری در امور ساختمان** مشورت کنید.

با احترام

عرض سلام و احترام،هزینه تعمیر مشاعات با تمامی مالکین است.

سلام با توجه به سوال شما مشاعات عمومی تماما با کلیه مالکین است موفق باشید