هزینه تعمیر لوله‌های مشترک شوفاژ ساختمان با کیست؟

Question

با سلام و عرض ادب، بنده مالک یک واحد آپارتمان در طبقه اول ساختمانی ۳طبقه که هر طبقه ۲واحد و یک واحد هم در زیر زمین دارد، هستم. 
اخیرا به دلیل پوسیدگی لوله‌های عمومی در قسمت جنوبی ساختمان، نشت آب داره و برای تعویض لوله، مالکین واحدهای شمالی مدعی هستند که هزینه تعویض وتعمیر لوله‌های قسمت جنوبی باید توسط ۳واحد جنوبی پرداخت شود، آیا اصولا لوله‌های شوفاژ مربوط به یک موتورخانه برای همه مشاعی است یا تفکیکی؟ مثلا شمالی یا جنوبی؟ با تشکر.

حسن آرین پور · Accepted Answer

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،هزینه تعمیر بر عهده تمامی مالکین مشاعی می باشد

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود هزینه تعمیرات بر عهده تمامی مالکین مشاعی خواهد بود

آمنه جیده · Answer

با سلام
با توجه به اینکه موتورخانه جز مشاعات محسوب می‌شود هزینه تعمیر آن با کلیه مالکین است.

فرشته نوری · Answer

با سلام،هزینه تعمیر بر عهده تمامی مالکین مشاعی می باشد.

حسین حاجی زاده · Answer

سلام و عرض ادب،  

در پاسخ به سؤال شما درباره **تقسیم هزینه تعمیر لوله‌های مشاع شوفاژ** در ساختمان، نکات حقوقی و عرفی زیر قابل توجه است:  

### ۱. **مشاع بودن لوله‌های شوفاژ**  
طبق **قانون تملک آپارتمان‌ها**، تاسیسات مشترکی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم بهره‌برداری از آنها برای تمام مالکین ضروری است (مانند لوله‌های اصلی شوفاژ، آب، گاز، برق و ...)، **جزء مشاعات ساختمان** محسوب می‌شوند. بنابراین، لوله‌های شوفاژ که از موتورخانه به تمام واحدها متصل است، **مشاعی** بوده و هزینه تعمیر آن باید بین **تمام مالکین** به نسبت **میزان مالکیت** (معمولا بر اساس متراژ واحدها) تقسیم شود.  

### ۲. **ادعای مالکین واحدهای شمالی**  
ادعای مالکین شمالی مبنی بر پرداخت هزینه صرفا توسط واحدهای جنوبی **فاقد وجاهت قانونی** است، مگر در موارد زیر:  
- **اگر در صورتجلسه مجمع عمومی مالکین** تصویب شده باشد که هزینه‌های مربوط به هر بخش (مثلا شمالی یا جنوبی) بر عهده ساکنان همان بخش است.  
- **اگر لوله‌های مشکل‌دار، انشعاب اختصاصی** واحدهای جنوبی باشد (نه لوله اصلی مشاع). در این صورت، هزینه تعمیر بر عهده همان واحدهاست.  

### ۳. **راه‌حل پیشنهادی**  
- **تشکیل مجمع عمومی مالکین** و تصمیم‌گیری با رای اکثریت (حداقل نصف به علاوه یک مالکین حاضر در جلسه).  
- **استعلام از اداره ثبت یا مشاور حقوقی** در صورت عدم توافق، زیرا طبق قانون، هزینه تعمیر مشاعات باید به صورت مشترک پرداخت شود.  
- **در صورت امتناع برخی مالکین از پرداخت**، می‌توان از طریق **دادگاه حقوقی** اقدام به دریافت حکم الزام آنها به پرداخت سهم خود کرد.  

### نتیجه:  
به طور کلی، **هزینه تعمیر لوله‌های اصلی شوفاژ (مشاعات) باید بین تمام مالکین تقسیم شود**، مگر اینکه قرارداد یا مصوبه مجمع خلاف این را تصویب کرده باشد.  

در صورت نیاز به پیگیری قانونی، توصیه می‌کنیم با یک **وکیل پایه یک دادگستری** یا **کارشناس رسمی دادگستری در امور ساختمان** مشورت کنید.  

با احترام

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام،هزینه تعمیر مشاعات با تمامی مالکین است.

مجتبی ایروانی · Answer

سلام با توجه به سوال شما مشاعات عمومی تماما با کلیه مالکین است موفق باشید

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام هزینه تعمیر مشاعات بر عهده تمام واحدهاست

سعید قیطانی · Answer

سلام.هزینه تعمیر بر عهده تمام مالکین است

آسیه فتاحی امیردهی · Answer

با سلام بر عهده ی کلیه مالکین می باشد

علی تقوی · Answer

باسلام ودرود مشاعات شمالی جنوبی ندارد وهمه مالکین موطف به پرداخت تعمیرات هستند.

سارا ولوی · Answer

با سلام هزینه بر عهده تمام مالکین می باشد

سمیرا ارزانی · Answer

با سلام 
هزینه تعمیر مشاعات برعهده ی تمام مالکین است

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

حسب توضیحات هزینه تعمیات بر عهده مالکین مشاعی می باشد

جعفر نوروزی · Answer

سلام
هزینه مشترک بین تمامی واحد ها تقسیم می‌شود.نحوه تقسیم براساس متراژ واحد تقسیم میشود

امین احمدی · Answer

هزینه تعمیر مشاعات بر عهده همه است

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که هزینه تعمیر مشاعات با کلیه مالکین است.

فائزه احمدی · Answer

سلام وقت بخیر  باتوجه به اینکه جزء مشاعات محسوب میگردد هزینه تعمیر آن برعهده کلیه مالکین میباشد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
چنین اظهاری صحیح نیست. پرداخت هزینه مربوط به تعمیر تاسیسات که جزء مشاعات محسوب می گردد به عهده تمامی مالکین ساختمان می باشد.

هزینه تعمیر لوله‌های مشترک شوفاژ ساختمان با کیست؟

۱۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟