موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
هزینه تعمیر درب کرکره ای پارکینگ را باید مالک پرداخت کند یا مستاجر؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۵۰ پاسخ ثبت شده
با عرض سلام و خسته نباشید،مدیر یک آپارتمان ۶واحد هستم،درب کرکره ای پارکینگ ورودی شکسته شده ومسوولیت آن را کسی عهده دار نشد،تصمیم به تعمیر و تقسیم هزینه کردیم.از آنجایی که ۳ واحد مستاجر هستند،این هزینه را مالک اصلی باید پرداخت کند یا مستاجر؟وآیا واحدی که پارکینگ ندارد ولی مجبور به استفاده از این مسیراست نیز باید در پرداخت سهیم باشد؟پیشاپیش از پاسخ جنابعالی کمال تشکر را دارم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تعمیر درب کرکرهای پارکینگ جزء تعمیرات کلی ساختمان است و پرداخت هزینه آن بر عهده مالک است، نه مستاجر؛ همچنین واحد بدون پارکینگ تنها در صورتی که عملاً از این درب رفتوآمد کند باید در هزینه سهیم شود.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
هزینه تعمیر درب پارکینگ بر عهده مالک است
با توجه به اینکه درب پارکینگ جزء منصوبات و تعمیرات کلی ملک به شمار میرود، پرداخت هزینه تعمیر آن قانوناً بر عهده مالک است و ارتباطی به مستاجر ندارد، مگر اینکه طرفین توافق دیگری کرده باشند. درباره واحدی که پارکینگ ندارد، وکلا بیان کردهاند در صورتی که این واحد ناچار به استفاده و تردد از این درب باشد، باید در پرداخت هزینه سهیم شود. در غیر این صورت، واحدی که از پارکینگ استفاده نمیکند تکلیفی در پرداخت این هزینه نخواهد داشت.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
به دلیل اینکه جزء تعمیرات کلی به حساب می آید قطعا بر عهده ی مالک است مگر در صورت توافق مالک با مستاجر.واحدی که پارکینگ ندارد اگر از درب پارکینگ استفاده می کند باید در هزینه تعمیر سهیم باشد در غیر این صورت وظیفه ای بر عهده ندارد.
بسمه تعالی: فرض سوال مذکور و اینکه تعمیرات از نوع وسایل مصرفی و غیر ارکان ساختمانیست کلیه سکنه فعلی املاک واقع در آپارتمان چه مستاجر و چه مالک موظف به پرداخت هزینه ائد مگر مستاجری که بعد از خرابی یا عینا در زمان خرابی ورود نموده باشد و واحدی که پارکینگ ندارد ولی منتفع از درب ورودیست بقدر السهم درب ورودی مجزا از درب کره کره ایی باید سهم بدهد و اگر درب ورودی و درب پارکینگ یکی هست موظف به پرداخت قدرالسهم برابر دیگر واحد هاست
درود بر شما؛
در صورتی که خرابی درب کرکرهای ناشی از استهلاک یا فرسودگی باشد، هزینه تعمیر اساسی بر عهده مالک است؛ اما هزینههای جاری نگهداری و استفاده، اصولا بر عهده استفادهکننده (مستاجر) خواهد بود، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن توافق شده باشد. همچنین هر واحدی که از قسمت مشترک و درب ورودی منتفع میشود، حتی اگر پارکینگ اختصاصی نداشته باشد، در حدود سهم خود مکلف به پرداخت هزینههای مشترک است. مستندات: مواد ۴۸۶ و ۴۸۷ قانون مدنی، مواد ۲، ۴ و ۲۳ قانون تملک آپارتمانها و مواد ۴ و ۲۵ آییننامه اجرایی آن. آیا خرابی ناشی از استهلاک بوده یا بر اثر تقصیر یکی از ساکنان؟ پاسخ این موضوع، مسئول نهایی پرداخت هزینه را مشخص میکند.
۱- قطعا باید مالک بپردازد ، چون جزو تعمیرات کلی و منصوب ملک محسوب می شود .
۲- واحدی که پارکینگ ندارد وظیفه ای در قبال پارکینگ ندارد . اما اگر از درب پارکینگ استفاده میکند باید سهیم باشد .
نمایش ۴۶ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
رضا رستمی
تأییدشده
۶ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۷·۱٬۲۱۱ مشاوره موفق
با سلام
به عهده مالک میباشد و کسی که از پارکینگ استفاده نمی نماید نیز نیازی به پرداخت هزینه ها ندارد مگر این که در قرارداد ذکر شده باشد!
محسن اسدالهی
۵ سال پیش
دکترای حقوق
۴٫۸·۲۱۷ مشاوره موفق
باتوجه به مصوبه های هیت امنا که بطور معمول مالک را جهت هزینه و تعمیرات اساسی میشناسد باید مالکین هزینه را تقبل نمایند.
واحدی که از پارکینگ استفاده نمینماید وظیفه ای در اینخصوص ندارد. اما اگر تنها راه رفت و آمد همین درب باشد با نسبت یک به دو میتواند درهزینه شریک باشد.
اگر هزینه در رابطه با اقداماتی باشد که مورد استفاده مطلوب می گردد با مستاجر است ولی هزینه ی تعمیر در پارکینگ از تعمیرات اساسی می باشد و همچنین تعمیراتی به عهده ی مالک است.
با سلام هزینه های مصرفی با مستاجر میباشد ولی درب پارکینگ با چند بار مصرف خراب نمیشود و چون منصوب به ملک است هزینه تامین خسارتش با مالکین میباشد ومگر اینکه خلافش در زمان انعقاد قزارداد توافق شده باشد حال هر واحدی که از درب پارکینگ استفاده میکند باید هزینه راتقبل کند مگر اینکه شخصی صراحتا تخریب درب پارکینگ را قبول نماید و از آن شخص بخصوص باید هزینه هارا دریافت کرد موفق و پیروز باشید .
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱۴۱ مشاوره موفق
طبق اصول کلی قطعا باید مالک بپردازد ، چون جزو تعمیرات کلی و منصوب ملک محسوب می شود .
- واحدی که پارکینگ ندارد وظیفه ای در قبال پارکینگ ندارد . اما اگر از درب پارکینگ استفاده میکند اجبارا باید سهم بپردازد
سلام
شما باید به مالک مراجعه بفرمایید و مالک ملزم به پرداخت هزینه است منتها بعد از پرداخت اگر طبق توافق مالک و مستاجر هزینه ها بعهده مستاجر گذاشته شده مالک و مستاجر خودشان باهم موضوع را حل میکنند. آنچه مهم است این است که مخاطب شما در مورد تعمیرات کلی ساختمان مالک است.
ضمنا پرداخت هزینه درب بعهده کسانی است که از آن استفاده میکنند و باعث استهلاک آن میشوند، چه دارای پارکینگ باشند و چه نباشند.
البته تقسیم هزینه تعمیر در موردی است که خراب شدن درب بخاطر استهلاک در اثر کثرت استعمال همه ساکنین باشد اما اگر علت خرابی فعل یک نفر و افراط و تفریط شخص یا اشخاص خاصی است، مسوولیت جبران با همان فرد یا افراد است
راحله شفیعی عربی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود
هزینه مربوطه بر عهده ی مالک است . مالکینی که پارکینگ دارند یابه هرنحو از این درب استفاده میکنند مسئول پرداخت هستند
با سلام
هزینه تعمیر اساسی درب کرکرهای بر عهده مالک است و چون جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود، همه واحدها از جمله واحد فاقد پارکینگ نیز در هزینه مشترک سهم دارند.
با سلام
بطور کلی هزینه تعمیرات اساسی و از جمله مورد سوال شما با موجر می باشد ولیکن هزینه سرویس و هزینه هایی که جهت استفاده بهینه از مورد اجاره صرف می شود با مستاجر است .
تعمیر درب برقی پارکینگ: چون جزو تاسیسات و مشاعات ساختمان است، تعمیرات اساسی و خرابی ناشی از استهلاک معمولا بر عهده موجر است است؛ مگر اینکه خرابی ناشی از تقصیر مستاجر باشد.
خرابیهای اساسی و ناشی از عمر ملک و تجهیزات با موجر؛ و خرابی ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست با مستاجر است.
این مورد جزئ موارد تعمیر کلی است باید موجر پرداخت کند.
فقط اگر پارکینگ شخصی باشد و موجر سالم به مستاجر تحویل داده باشد و مستاجر در نگهداری و استفاده از آن، افراط یا تفریط کرده باشد، مسئول خسارت وارده است.
هزینه های مشاعات ساختمان بر عهده مالکین آپارتمانها است که به نسبت فضای اختصاصی باید پرداخت شود مگر توافق دیگری باشد واز آنجا که این هزینه جز نگهداری ساختمان است بر عهده موجرین است نه مستاجر
با سلام
هزینه های مربوط به مشاعات آپارتمان با موجر است مگربا توافق قبلی طرفین مبنی بر مسئولیت مستاجر در پرداخت هزینه تعمیرات و
امور مشابه آن ضمن عقد اجاره و یا بطور مستقل
سلام تعمیر وسایل بر عهده موجر می باشد مگر اینکه وسایل ساختمان عمدا توسط مستاجر خراب شود که مسئولیت آن بر عهده مستاجر خراب شود در صورت مشاوره تلفنی راهنمایی خواهید شد
باسلام درکل تعمیراتی که منصوب در ملک استیجاری است از طرف موجر باید پرداخت گردد ولی اگر مستاجر از درب پارکینگ استفاده میکند در صورت توافق می تواند پرداخت نماید.
باسلام این مورد از موارد تعمیرات اساسی و مربوط با اصل بنا میباشد و قانونا بعهده صاحب خانه میباشد مگر اینکه در اجاره نامه، به عهده مستاجر گذاشته شده باشد
