لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با عرض سلام و خسته نباشید،مدیر یک آپارتمان ۶واحد هستم،درب کرکره ای پارکینگ ورودی شکسته شده ومسوولیت آن را کسی عهده دار نشد،تصمیم به تعمیر و تقسیم هزینه کردیم.از آنجایی که ۳ واحد مستاجر هستند،این هزینه را مالک اصلی باید پرداخت کند یا مستاجر؟وآیا واحدی که پارکینگ ندارد ولی مجبور به استفاده از این مسیراست نیز باید در پرداخت سهیم باشد؟پیشاپیش از پاسخ جنابعالی کمال تشکر را دارم.
درود بر شما؛
در صورتی که خرابی درب کرکرهای ناشی از استهلاک یا فرسودگی باشد، هزینه تعمیر اساسی بر عهده مالک است؛ اما هزینههای جاری نگهداری و استفاده، اصولا بر عهده استفادهکننده (مستاجر) خواهد بود، مگر آنکه در قرارداد اجاره خلاف آن توافق شده باشد. همچنین هر واحدی که از قسمت مشترک و درب ورودی منتفع میشود، حتی اگر پارکینگ اختصاصی نداشته باشد، در حدود سهم خود مکلف به پرداخت هزینههای مشترک است. مستندات: مواد ۴۸۶ و ۴۸۷ قانون مدنی، مواد ۲، ۴ و ۲۳ قانون تملک آپارتمانها و مواد ۴ و ۲۵ آییننامه اجرایی آن. آیا خرابی ناشی از استهلاک بوده یا بر اثر تقصیر یکی از ساکنان؟ پاسخ این موضوع، مسئول نهایی پرداخت هزینه را مشخص میکند.
درود کلیه هزینه ها بر عهده مالکین بوده
با سلام
هزینه تعمیر اساسی درب کرکرهای بر عهده مالک است و چون جزء مشاعات ساختمان محسوب میشود، همه واحدها از جمله واحد فاقد پارکینگ نیز در هزینه مشترک سهم دارند.
سلان
هزینه تعمیرات برعهده مالک می باشد .
با سلام
بطور کلی هزینه تعمیرات اساسی و از جمله مورد سوال شما با موجر می باشد ولیکن هزینه سرویس و هزینه هایی که جهت استفاده بهینه از مورد اجاره صرف می شود با مستاجر است .
با سلام هزینه های مصرفی با مستاجر میباشد ولی درب پارکینگ با چند بار مصرف خراب نمیشود و چون منصوب به ملک است هزینه تامین خسارتش با مالکین میباشد ومگر اینکه خلافش در زمان انعقاد قزارداد توافق شده باشد حال هر واحدی که از درب پارکینگ استفاده میکند باید هزینه راتقبل کند مگر اینکه شخصی صراحتا تخریب درب پارکینگ را قبول نماید و از آن شخص بخصوص باید هزینه هارا دریافت کرد موفق و پیروز باشید .
باتوجه به مصوبه های هیت امنا که بطور معمول مالک را جهت هزینه و تعمیرات اساسی میشناسد باید مالکین هزینه را تقبل نمایند.
واحدی که از پارکینگ استفاده نمینماید وظیفه ای در اینخصوص ندارد. اما اگر تنها راه رفت و آمد همین درب باشد با نسبت یک به دو میتواند درهزینه شریک باشد.
هزینه را مالکین تمام واحدها باید پرداخت کنند
سلام ... مالک باید بپردازد
با درود برعهده مالک میباشد.
درود
هزینه مربوطه بر عهده ی مالک است . مالکینی که پارکینگ دارند یابه هرنحو از این درب استفاده میکنند مسئول پرداخت هستند
درود
وظیفه پرداخت برعهده موجراست زیرا انتفاع از این موضوع متعلق به زمان اجاره مستاجر نیست ووبرای استفاده اینده تسری دارد
هزینه های اینچنینی را را مالک باید بپردازد .
اگر هزینه در رابطه با اقداماتی باشد که مورد استفاده مطلوب می گردد با مستاجر است ولی هزینه ی تعمیر در پارکینگ از تعمیرات اساسی می باشد و همچنین تعمیراتی به عهده ی مالک است.
جرء تعمیرات کلی است بر عهده مالک است کسی هم که پارکینگ ندارد وظیفه ای ندارد
سلام
به دلیل اینکه جزء تعمیرات کلی به حساب می آید قطعا بر عهده ی مالک است مگر در صورت توافق مالک با مستاجر.واحدی که پارکینگ ندارد اگر از درب پارکینگ استفاده می کند باید در هزینه تعمیر سهیم باشد در غیر این صورت وظیفه ای بر عهده ندارد.
قطعا باید مالک بپردازد ، چون جزو تعمیرات کلی ملک محسوب می شود .
باسلام درکل تعمیراتی که منصوب در ملک استیجاری است از طرف موجر باید پرداخت گردد ولی اگر مستاجر از درب پارکینگ استفاده میکند در صورت توافق می تواند پرداخت نماید.
هزینه یاد شده جز هزینه های کلی است و بر عهده مالک می باشد ارتباطی به مستاجر ندارد.
تعمیر جزیی بعهده مستاجر و کلی بعهده مالک
سلام ..
هزینه تعمیرات اساسی و از جمله مورد سوال با مالک است ولیکن هزینه سرویس و هزینه هایی که جهت استفاده بهینه از مورد اجاره صرف می شود با مستاجر است .
سلام تعمیر وسایل بر عهده موجر می باشد مگر اینکه وسایل ساختمان عمدا توسط مستاجر خراب شود که مسئولیت آن بر عهده مستاجر خراب شود در صورت مشاوره تلفنی راهنمایی خواهید شد
به مهر
هزینه تعمیرات کلی بعهده موجر می باشد مگر خرابی با تقصر مستاجر بوجود امده باشد که می بایست خسارات وارده را جبران نماید.
با سلام
به عهده مالک میباشد و کسی که از پارکینگ استفاده نمی نماید نیز نیازی به پرداخت هزینه ها ندارد مگر این که در قرارداد ذکر شده باشد!
بستگی به توافق طرفین دارد اما معمولا بعهده مالک است
بسمه تعالی: فرض سوال مذکور و اینکه تعمیرات از نوع وسایل مصرفی و غیر ارکان ساختمانیست کلیه سکنه فعلی املاک واقع در آپارتمان چه مستاجر و چه مالک موظف به پرداخت هزینه ائد مگر مستاجری که بعد از خرابی یا عینا در زمان خرابی ورود نموده باشد و واحدی که پارکینگ ندارد ولی منتفع از درب ورودیست بقدر السهم درب ورودی مجزا از درب کره کره ایی باید سهم بدهد و اگر درب ورودی و درب پارکینگ یکی هست موظف به پرداخت قدرالسهم برابر دیگر واحد هاست
این مورد جزئ موارد تعمیر کلی است باید موجر پرداخت کند.
فقط اگر پارکینگ شخصی باشد و موجر سالم به مستاجر تحویل داده باشد و مستاجر در نگهداری و استفاده از آن، افراط یا تفریط کرده باشد، مسئول خسارت وارده است.
طبق اصول کلی قطعا باید مالک بپردازد ، چون جزو تعمیرات کلی و منصوب ملک محسوب می شود .
- واحدی که پارکینگ ندارد وظیفه ای در قبال پارکینگ ندارد . اما اگر از درب پارکینگ استفاده میکند اجبارا باید سهم بپردازد
سلام
شما باید به مالک مراجعه بفرمایید و مالک ملزم به پرداخت هزینه است منتها بعد از پرداخت اگر طبق توافق مالک و مستاجر هزینه ها بعهده مستاجر گذاشته شده مالک و مستاجر خودشان باهم موضوع را حل میکنند. آنچه مهم است این است که مخاطب شما در مورد تعمیرات کلی ساختمان مالک است.
ضمنا پرداخت هزینه درب بعهده کسانی است که از آن استفاده میکنند و باعث استهلاک آن میشوند، چه دارای پارکینگ باشند و چه نباشند.
البته تقسیم هزینه تعمیر در موردی است که خراب شدن درب بخاطر استهلاک در اثر کثرت استعمال همه ساکنین باشد اما اگر علت خرابی فعل یک نفر و افراط و تفریط شخص یا اشخاص خاصی است، مسوولیت جبران با همان فرد یا افراد است
باسلام این مورد از موارد تعمیرات اساسی و مربوط با اصل بنا میباشد و قانونا بعهده صاحب خانه میباشد مگر اینکه در اجاره نامه، به عهده مستاجر گذاشته شده باشد
با سلام و احترام
هزینه تعمیرات کلی و اساسی با موجر است
و هزینه استفاده مطلوبه با مستاجر
باید مالک پرداخت کند و ربطی به مستاجرندارد
با سلام
هزینه های مربوط به مشاعات آپارتمان با موجر است مگربا توافق قبلی طرفین مبنی بر مسئولیت مستاجر در پرداخت هزینه تعمیرات و
امور مشابه آن ضمن عقد اجاره و یا بطور مستقل
این تعمیر را مستاجر باید پرداخت کند درب پارکینگ از جمله اقلام مصرفی است و این درب مورد استفاده مستاجر است
هزینه های مشاعات ساختمان بر عهده مالکین آپارتمانها است که به نسبت فضای اختصاصی باید پرداخت شود مگر توافق دیگری باشد واز آنجا که این هزینه جز نگهداری ساختمان است بر عهده موجرین است نه مستاجر
۱- قطعا باید مالک بپردازد ، چون جزو تعمیرات کلی و منصوب ملک محسوب می شود .
۲- واحدی که پارکینگ ندارد وظیفه ای در قبال پارکینگ ندارد . اما اگر از درب پارکینگ استفاده میکند باید سهیم باشد .
جز شرایط بهتر برای استفاده ملک است مستاجر میتواند بدهد در صورت توافق از مالک بگیرد
