لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در طبقه چهارم یک آپارتمان سکونت دارم و بالای واحد ما پشتبام قرار دارد. به نظر میرسد کولر طبقه ما نشت آب داشته و سقف نم کشیده است. پشتبام کاشیکاری شده و زیر کولر قیراندود شده، که نشان میدهد پیش از این نیز مشکل مشابهی وجود داشته. آیا این خسارت بر عهده موجر است یا مستأجر؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
اگر نشت آب ناشی از فرسودگی یا نقص در سازه پشتبام (مانند عایقبندی ناکافی یا کاشیکاری معیوب) باشد، خسارت بر عهده موجر است، چون نگهداری از اجزای اصلی ملک وظیفه مالک است. اما اگر خرابی ناشی از سهلانگاری مستأجر در نصب یا نگهداری کولر باشد، مسئولیت با مستأجر خواهد بود.
طبق قانون مدنی، موجر موظف است ملک را در وضعیتی نگه دارد که برای استفاده مناسب باشد و عیوبی که مانع استفاده میشوند را رفع کند. وجود قیر قدیمی زیر کولر نشان میدهد مشکل نشت پیش از اجاره هم وجود داشته و این قرینهای به نفع مستأجر است.
این مسئله را کتباً و مستند (پیامک یا نامه) به موجر اطلاع دهید و از وضعیت سقف و پشتبام عکس و فیلم تهیه کنید. اگر موجر اقدامی نکرد، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف مطالبه خسارت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
ملاک، علت واقعی نشت و اینکه مربوط به کدام قسمت و مسئولیت چه شخصی است خواهد بود. اگر نشتی ناشی از خرابی یا نقص اساسی در تاسیسات ملک، ایزوگام، عایقکاری پشتبام یا تاسیسات ثابت باشد، اصولا تعمیرات لازم برای امکان استفاده متعارف از ملک بر عهده موجر است؛ اما اگر مستاجر در اثر استفاده نادرست، بیاحتیاطی یا عدم مراقبت متعارف موجب خرابی کولر و نشت آب شده باشد، مسئول جبران خسارت خواهد بود. همچنین اگر قسمت مربوط به پشتبام و تاسیسات مشترک ساختمان باشد، باید مقررات مربوط به قسمتهای مشترک و مسئولیت مدیر/مالکین نیز بررسی شود.
در این مورد بهتر است قبل از هر اقدامی، علت نمزدگی توسط کارشناس مشخص و مستند شود؛ صرف اینکه زیر کولر قیراندود شده، بهتنهایی اثبات نمیکند مسئولیت با موجر است. اگر کارشناس منشا خسارت را مشخص کند، بر اساس آن میتوان هزینه تعمیر و خسارت واردشده را از شخص مسئول مطالبه کرد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پیرو سوال شما، اگر نشت آب ناشی از خرابی یا نقص اساسی عایقکاری پشتبام، لولهکشی یا تاسیسات ساختمان باشد، اصل بر مسئولیت موجر/مالک است؛ ماده ۴۸۶ قانون مدنی تعمیرات لازم برای امکان انتفاع را بر عهده مالک گذاشته، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد. اما اگر کارشناس مشخص کند نشت مستقیما ناشی از بیاحتیاطی یا استفاده نادرست مستاجر از کولر بوده، مسئولیت متوجه مستاجر خواهد بود. با توجه به اینکه گفتید قبلا زیر کولر قیراندود شده، بهتر است قبل از هر اقدامی تامین دلیل و کارشناسی رسمی بگیرید تا منشا نشت و اینکه سابقه تعمیر داشته مشخص شود؛ صرف حدس درباره علت، همان چیزی است که معمولا پرونده را به جشنواره «هرکس تقصیر دیگری است» تبدیل میکند.
مسئولیت تعمیر و نگهداری سقف و پشتبام به عنوان اجزاء مشترک ساختمان، بر عهده موجر است و مستاجر فقط در صورت اثبات تقصیر (مانند دستکاری یا عدم گزارش به موقع) مسئول شناخته میشود. وجود قیراندودگی قبلی خود نشان میدهد که این مشکل قدیمی بوده و موجر باید هزینههای لازم برای رفع آن را تقبل کند.
اگر نشت آب ناشی از خود کولر و استفاده یا نگهداری نادرست از آن باشد، اصولا مسئولیت با مستاجر است؛ اما اگر مشکل از تاسیسات اصلی، عایقکاری یا خرابی بنا و پشتبام باشد، مسئولیت معمولا متوجه مالک است.
با توجه به اینکه پشتبام قبلا قیراندود شده، بهتر است ابتدا علت دقیق نشت توسط کارشناس مشخص شود؛ صرف محل ایجاد نم، برای تعیین مسئول کافی نیست.
باسلام
اگر خسارت به سقف واحد شما وارد شده باشد
اگر علت مشخص شود و طرف مسئول از تعمیر خودداری کند، میتوانید برای تامین دلیل و تعیین میزان خسارت اقدام کنید و سپس حسب مورد مطالبه هزینه تعمیر و خسارت را مطرح کنید.
چنانچه علت نفوذ آب ایرادات موجود در پشتبام (مانند عایقبندی بی کیفیت) باشد، خسارت بر عهده موجر است. اما چنانچه خسارت مستند به مستاجر در نصب یا نگهداری کولر یا خرابی کولر باشد، مسئولیت با مستاجر خواهد بود.
درصورتی که ناشی از عایق نبودم پشت بام باشد، بر عهده موجر است، اگر ناشی از سهلانگاری مستاجر استفاده از کولر باشد، مسئولیت با مستاجر است.
بهتر است از نظر کارشناس دادگستری جهت تعیین بهره ببرید.
چنانچه احراز شود عیب و خرابی مربوط به قبل از ورود مستاجر باشد و مستاجر بی اطلاع از این مشکل باشد بر عهده موجر است.
اگر منشا خسارت از پشت بام مشاع یا تاسیسات مشترک باشد هزینه بر عهده مالکان است و موجر نسبت به سهم خود مسئول است نه مستاجر
اصولا مسئولیت برعهده موجر قرار میگیرد چرا که ورود ضرر ناشی از نقص یا عیب بناست
بنابر اظهارات شما مشکل اساسی محسوب شده و برعهده موجر می باشد.
اگر نشت ناشی از خرابی عایق، پشتبام یا نقص ساختمانی باشد، اصولا هزینه با موجر/مالک است. اگر نشت بهدلیل تقصیر یا استفاده نادرست مستاجر از کولر باشد، مستاجر مسئول است.
با توجه به سابقه قیراندود بودن محل، احتمال مسئولیت مالک بیشتر
تعمیر سقف با موجر و تعمیر مجدد چشت بام و کولر با مستاجر است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
