نزدیک بودن تاریخ چک و اثبات معامله صوری چگونه است؟
با سلام و عرض ادب،
بنده بابت طلبم چک به تاریخ 1395/04/05 به مبلغ 172 میلیون تومان داشتم،
بدهکار بدقولی میکرد و هی امروز و فردا میکرد،
منم مجبور شدم در مورخه 1395/08/10 چک رو برگشت بزنم،
بدهکار متوجه شد بنده قصد دارم از طریق اجرای ثبت اقدام کنم، لذا دوباره از من مهلت خواست، به بهانه اینکه قصد داشته از بانک وام بگیره و چون حسابش خراب شده، نمیتونه وام بگیره، لذا ازم خواست چک برگشتی رو پس بدم و چک جدید به تاریخ 1395/10/20 بگیرم که بنده قبول کردم(2 نفر شاهد دارم)
بدهکار با همسرش تبانی کردند و همسرش شکایتی بابت مهریه به دادگاه ارائه نمودند، مبایعه نامه ای به مورخه 1395/10/11 تنظیم کردند و همچنین وکالتنامه فروش به تاریخ 1395/10/13 تنظیم کردند و مغازه اش را به همسرش واگذار نمود و در مبایعه نامه عینا قید شده: ثمن معامله 250 میلیون تومان که این مبلغ ثمن بعنوان بخشی از بدهی فروشنده به خریدار که پرونده آن در دادگستری خانواده میباشد پرداخت شده است.
نامبردگان به مدت 18 ماه این موضوع رو مخفی نگه داشتند، بنده خبر نداشتم و به اجرای ثبت مراجعه کرده و مغازه را بازداشت کردم، در مورخه 1395/12/02 مغازه را بازداشت کردم(علت اینکه بازداشت مغازه 40 روز طول کشید بخاطر این بود که بدهکار با چرب زبانی وعده وعید میداد و منم باور میکردم)
در مورخه 1396/04/28 طی جلسه دوم مزایده بدلیل نبودن مشتری، خودم مغازه رو بابت طلبم قبول کردم(قیمت مغازه 270 میلیون تومان)،
نامبرده در جلسه حضور داشت و هیچ صحبتی از واگذاری مغازه به همسرش نکردند،
بنده مبلغ 98 میلیون تومان مابه التفاوت ارزش مغازه ک طلبم رو به حساب اداره ثبت واریز کردم،
هنگام استعلام از شهرداری متوجه شدم مبلغ 140 میلیون تومان به شهرداری بدهکاره و شهرداری حکم جلب نامبرده رو داره و شهرداری جواب استعلام منو نداد،
طی رایزنی های فراوان و طی 10 ماه دوندگی بالاخره شهرداری راضی شد در قبال دریافت 60 میلیون تومان به من جواب استعلام رو بده، بدهکار از تمام جزییات خبر داشتند ولی همچنان موضوع واگذاری مغازه به همسرش رو مخفی نگه داشتند،
بعداز اینکه سند مغازه بنام من انتقال پیدا کرد(1397/02/27) همسرش دادخواستی مبنی بر اثبات وقوع بیع، ابطال سند و خلع ید علیه من و همسرش دادند،
اول اینکه چرا در مورخه 1395/12/02 که بنده مغازه رو بازداشت کردم، و نامبردگان به اداره ثبت مراجعه نکردند و مبایعه نامه و وکالتنامه رو نشون ندادند؟ و این موضوع رو تا 18 ماه مخفی نگه داشتند؟
دوم اینکه نامبردگان با تبانی از من سواستفاده کردند، و توسط من بدهی شهرداری رو تسویه کردند.
سوم اینکه در مبایعه نامه، ثمن معلومه یا مجهول؟
چون نوشتند بابت بخشی از مهریه، و تعداد سکه ها مشخص نیست؟
چهارم اینکه در مبایعه نامه قید شده: فروشنده موظف است مغازه را در مورخه 1395/10/20 به خریدار تحویل دهد، ولی همچنان در اختیار فروشنده است، و هیچ صورتجلسه ای بابت تحویل به دادگاه ارائه نکردند،
پنجم: با توجه به اینکه تاریخ مبایعه نامه، 9 روز قبل از تاریخ چک و بدهی اش به من بوده، و مغازه دیگرش نیز در رهن بانک بوده،
آیا این معامله به دلیل نامشخص بودن طریقه تأدیه ثمن صحیح است؟ چون تعداد سکه ها مشخص نیست؟
آیا تحویل نشدن مغازه، حاکی از صوری بودن معامله نیست؟
آیا این معامله صوری تلقی میشه؟ به قصد فرار از دین؟
از وقتی متوجه این موضوع شدم و می بینم 18 ماه دوندگی ام بیهوده بوده، کلی استرس و نگرانی و فشار عصبی بهم وارد شده، لطفا راهنمایی ام کنید، با تشکر و تحیات الهی
در هر معامله باید مبیع و ثمن کاملاً مشخص باشند و تعیین صوری بودن یا نبودن معامله بر عهده قاضی است که در صورت احراز، حکم به بطلان آن داده میشود.
اینکه معامله واقعاً صوری و باطل شناخته شود، به بررسی جزئیات مبیع، ثمن و نظر نهایی قاضی پرونده شما بستگی دارد.
