نحوه پیش خرید متراژ اضافه در مشارکت در ساخت چگونه میباشد؟

سلام
با سازنده ای برای ساخت آپارتمان قرارداد مشارکت نوشته ایم. چون متراژ نهایی واحد ما بر اساس نقشه شهرداری 22 متر بیشتر از قدر السهم نهایی ما خواهد بود، به پیشنهاد سازنده، قرار شد مقدار 12 متر از آن را پیش از شروع به ساخت از سازنده خریداری کنیم (از قدر السهم سازنده کم می شود) و 10 متر باقی مانده را پس از پایان کار و تحویل ملک تسویه کنیم.
1- این موضوع را چطور باید به شکل حقوقی ثبت کنیم؟ نوشتن مبایعه نامه برای این 12 متر کفایت می کند؟
2- مالکین سایر واحدها در جریان این نقل و انتقال هستند، ولی با توجه به اینکه در قرارداد مشارکت، حق پیش فروش را تا پایان سفت کاری از سازنده سلب کرده ایم آیا لازم است تاامضای نماینده مالکین هم پای این مبایعه نامه باشد؟ یا اقدام دیگری باید صورت گیرد؟

پیشاپیش سپاسگزارم