نحوه پاسخ به اظهارنامه موجر درباره اجاره معوقه و امکان تخلیه ملک قبل از پایان قرارداد

پرسیده شده ۱ روز پیش۱۵ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

اینجانب مستاجر ملکی هستم که قراردادم تا پایان بهمن‌ماه اعتبار دارد و قرارداد از طریق سامانه خودنویس تنظیم شده است. موجر از طریق سامانه عدل ایران اظهارنامه‌ای ارسال کرده و در آن ادعا کرده که ۳ قسط اجاره پرداخت نشده و مهلت ۱۰ روزه برای پرداخت تعیین کرده و اعلام داشته در صورت عدم تسویه، اقدامات قانونی جهت مطالبه اجور معوقه، خسارات و پیگیری قضایی را انجام خواهد داد. در حالی که تنها ۲ قسط پرداخت نشده و در قرارداد نیز شرطی مبنی بر حق فسخ یا تخلیه فوری به دلیل تاخیر در پرداخت اجاره‌بها پیش‌بینی نشده است. اکنون در پاسخ به این اظهارنامه چه اقدامی باید انجام دهم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

درباره لزوم پاسخ به اظهارنامه میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ یک دیدگاه عدم نیاز به پاسخ و دفاع در دادگاه را پیشنهاد می‌کند و دیدگاه دیگر توصیه دارد با ارسال پاسخی رسمی، تعداد واقعی اقساط معوق و نبود حق فسخ در قرارداد اعلام شود.

این قاعده کلی است و نتیجه کار بستگی به شروط دقیق ثبت‌شده در قرارداد اجاره و مدارک پرداخت شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه مواجهه با اظهارنامه اجاره معوقه موجر

در خصوص ارسال پاسخ به اظهارنامه موجر، دو نظر وجود دارد؛ می‌توانید پاسخی ندهید و دفاع را به زمان طرح دعوا در دادگاه موکول کنید، یا اینکه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی پاسخی مستند بفرستید. در صورت تمایل به ارسال پاسخ، رسماً اعلام کنید که تنها ۲ قسط معوق است و ادعای موجر درباره ۳ قسط صحت ندارد. صرف ارسال اظهارنامه و تعیین مهلت ۱۰ روزه مجوزی برای تخلیه فوری یا فسخ قرارداد نیست، به ویژه اگر حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی نشده باشد. همچنین توصیه شده است برای جلوگیری از افزایش بدهی، نسبت به تسویه ۲ قسط واقعی اقدام نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

پیشنهاد می‌کنم در مهلت تعیین‌شده، پاسخ مستند و رسمی به اظهارنامه موجر ارسال کنید؛ به‌خصوص چون قرارداد اجاره شما از طریق سامانه خودنویس تنظیم شده و موجر تعداد اقساط معوق را بیش از میزان واقعی اعلام کرده است.
1. در پاسخ به اظهارنامه موجر، رسماً اعلام کنید که ادعای عدم پرداخت سه قسط صحیح نیست و فقط دو قسط معوق است.2. پاسخ را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنید و شماره اظهارنامه، قرارداد خودنویس و مدارک پرداخت اجاره‌بها را نگه دارید.
3. موجر حق مطالبه دو قسط پرداخت‌نشده را دارد؛ اما صرف ارسال اظهارنامه و تعیین مهلت ۱۰روزه، به‌تنهایی موجب ایجاد حق فسخ یا تخلیه فوری نمی‌شود.
4. اگر در قرارداد شرط فسخ به دلیل تأخیر در پرداخت اجاره‌بها وجود ندارد، به این موضوع در دفاع خود استناد کنید؛ البته سایر شرایط قرارداد و مبانی قانونی احتمالی نیز باید بررسی شوند.
5. اگر امکان پرداخت دارید، برای تسویه دو قسط واقعی اقدام کنید تا از افزایش بدهی و اختلافات بعدی جلوگیری شود.

امیر تاری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

با درود
نیاز به پاسخکویی ندارد , در صورت اقدام در دادگاه دفاع کنید

احمد کریم خانی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

الزامی برای پاسخ دادند به اظهارنامه وی نیست . ولی دو ماه اجاره معوق پرداخت نشده را در اسرع وقت پرداخت نمایید . و به عنوان مدارک رسیده های آن را داشته باشید

علیرضا حاتمی نژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

درود. پاسخ اظهارنامه را از طریق اظهارنامه متقابل ارسال کنید و بنویسید که صرفاً دو قسط اجاره‌بها پرداخت نشده و ادعای عدم پرداخت سه قسط را قبول نداریدو برای دو قسط باقی‌مانده نیز آمادگی پرداخت را اعلام کنید یا در صورت اختلاف درباره دریافت وجه، از مسیر قانونی پرداخت اقدام نمایید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا

محمدرضا محمدامینی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۴ نظر)

سلام
الزامی به پاسخ اظهارنامه نیست مخصوصا ممکن است اظهاراتی کنید که بعدا به ضرر خود شما تمام شود یا بار اثبات آن را به دوش شما بیندازد ولی دو ماه اجاره را سریعا پرداخت کنید و رسید آن را نگهداری کنید.

نسیم راسخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

درود بر شما
قبل از هر چیز اجاره بهای معوق را تسویه نمایید و سپس طی اظهارنامه در پاسخ به ایشان، مواردی که در سوال عنوان فرمودید رو عیناً خطاب به موجر نوشته و ارسال نمایید.

اسماعیل کبیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام . به نظر من پاسخ ندهید . فراموش نکنید با پاسخ به اظهارنامه مجبورید اعلام کنید که اقساط معوقه دو فقره بوده نه سه تا که با این وصف صراحتا اقرار نموده اید که از شروط قرارداد تخلف کرده اید و در پایان مهلت اجاره مشمول تمدید خودکار اجاره طبق مصوبه سران قوا نمی شوید . شاید موجر عمدا تعداد اقساط معوقه را بیشتر اعلام کرده که به همین نتیجه برسد .

صمد محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام و احترام. با توجه به توضیحات شما، بهترین اقدام این است که در مهلت تعیین‌شده، پاسخ مستند و کتبی به اظهارنامه موجر ارسال کنید؛ به‌گونه‌ای که هم ادعای نادرست پرداخت‌نشدن سه قسط را اصلاح کند و هم از هرگونه اقرار ناخواسته یا ایجاد اختلاف درباره میزان بدهی جلوگیری شود.

هومن زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

شما اگر تمایل به تمدید اجاره دارید اجاره را پرداخت کنید که مستاجر از استثنا مصوبه ی سران قوا یعنی تخلف شما استفاده نکند

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۹ نظر)

شما باید در مهلت ۱۰ روزه، پاسخ رسمی از طریق سامانه عدل ایران ثبت کنید، با ذکر اینکه فقط ۲ قسط پرداخت نشده، اصل مبلغ را واریز یا رسید آن را ضمیمه کنید و تصریح کنید که قرارداد شرط تخلیه فوری یا حق فسخ ندارد؛ همچنین مستندات پرداخت‌های قبلی را نگه دارید و در صورت لزوم از وکیل کمک بگیرید.

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

پاسخ کتبی به اظهارنامه بدهید و اعلام کنید فقط دو قسط پرداخت نشده است
مبلغ همان دو قسط را با رسید پرداخت کنید
در پاسخ بنویسید قرارداد شرط فسخ یا تخلیه فوری ندارد
نسخه پاسخ و رسید پرداخت را نگه دارید برای دادگاه

محمد غلام حسینی نظری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۴ نظر)

با سلام
الزامی به پاسخ دادن به اطهار نامه ارسالی ندارید و اگر در دادگاه علیه شما دادخواستی دادند میتوانی دفاع گنید

سعید عباسی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

ضرورتی به پاسخ اظهارنامه نیست.چنانچه پرونده ای مطرح شد در دادگاه دفاع کنید

امین ابراهیم زاده

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام و ادب؛
همین مطلبی که فرمودید رو در پاسخ به اظهارنامه ایشان بیان کنید. اظهارنامه شما را ملزم به پاسخ نمی کند اما توصیه میکنم حتما از طریق دفتر خدمات قضایی یا وکیل اقدام به پاسخ کنید.

حسین جعفرپیشه

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
نیازی به پاسخ به اظهارنامه ارسالی نیست در اسرع وقت نسبت به پرداخت اجور معوقه اقدام نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

امیر تاری

مشاوره از ۳۴۹٬۰۰۰ تومان