نحوه مطالبه سهم شارژ از مدیر ساختمان
سلام، در ساختمانی با ۷ واحد تجاری یکی از مالکین به مدت ۷ سال مدیر ساختمان بوده. با توجه به اینکه ایشان وکیل هستند در همان ساختمان دفتر وکالت دارند.
مشکلاتی پیش آمد و قصد کردیم ایشان را از مدیریت عزل کنیم. کلیه مالکین و شاغلین ساختمان جلسهای با حضور ایشان برگزار کردیم و وقتی گلایههای سایر مالکین و شاغلین در ساختمان را شنیدیم، متوجه شدیم مدیر ساختمان از بدو قبول ماموریت هیچ شارژی نپرداخته و هیچ واریزی ندارد و تنها شارژ بقیه را گرفته و غیر از پرداخت قبض آب و گاز آن هم با تاخیر زیاد که موجب جریمه میشده، کاری انجام نداده است. مالکین و شاغلین یک روز پس از جلسه صورتجلسهای نوشتند با چند ماده که مدیر و معاون جدید برای ساختمان تعیین کردند و از مدیر سابق ساختمان هم درخواست کردند اگر صورتجلسهای دارند که از ابتدای مدیریت تا به حال نباید شارژ پرداخت کنند و به امضای مالکین یا شاغلین رسیده را ارائه دهند، در غیر این صورت شارژ معوقه ۵ سال گذشته خود را به حساب مدیر جدید ساختمان واریز کنند تا خرج ساختمان شود.
وقتی صورتجلسه را نزد مدیر سابق ساختمان بردیم امضا نکردند و گفتند مطابق قانون مدیر نباید شارژ دهد و ربطی به نظر سایرین ندارد شما بروید و شکایت کنید.
۱) تحت چه عنوانی باید شکایت کنیم؟ مطالبه وجه شارژ معوقه؟
۲) با توجه به اینکه ایشان وکیل هستند آیا اگر ایشان به نحوی به نفع خود رای بگیرند می توانند اعاده حیثیت کنند و برای ما مشکل درست شود؟
۳) ۵ نفر از ۷ مالک ساختمان قصد شکایت دارند، آیا می توانند ۵ نفری در یک دادخواست از ایشان شکایت کنند؟
مالک بودنِ مدیر او را ملزم به پرداخت شارژ میکند و مالکین میتوانند مشترکاً با یک دادخواست مطالبه شارژ معوقه شکایت کنند. از آنجا که دعوا حقوقی است، ادعای اعاده حیثیت از سوی او پذیرفته نیست.
این چارچوب کلی پیگیری است، اما نحوه اقدام و سرعت وصول بدهی بستگی به ارسال اظهارنامه و مسیر انتخابی شما دارد.
