سلام، بنده سال ۹۶ یه ملک ویلا باغ خریدم که ۳ واحدی هست و ۳ تا سند تک برگ داره . مبایعه نامه نوشتیم و وکالت فروش هم به نام بنده تنظیم شد .
دو تا از سند ها تو رهن بانک بود و فروشنده فک رهن نکرد ملک رو هم به موقعش تحویل نداد نهایتا مجبور شدم الزام به سند رسمی و الزام به فک رهن و الزام به تحویل ملک دادخواست بدم که دادگاه استعلام ثبتی گرفت دیدیم از شعبه دادیاری دادسرای یه شهر دیگه بعد از دادخواست بنده و در حین رسیدگی به پرونده بنده، به دلیل اینکه ملک از قبل کلاهبرداری و فروش مال غیر بوده بازداشت کردن و شاکی داره. به همین دلیل دادگاه عدم استماع دعوی صادر کرد خلاصه رفتم دادسرای اون شهر منتها رفع بازداشت ندادن و در نهایت از دادگاه کیفری حکم رد مال دادن بابت ملک. یعنی فروشنده ی بنده محکوم به رد مال ملک به ید قبل خودش شد که قطعی هم شده و به اجرای احکام هم رفت و فروشنده بنده هم الان تو زندان هست به دلیل همین حکم کیفری که عرض کردم.
حالا اولا میخواستم ببینم روی خود ملک اقدامی میتونم انجام بدم یعنی ملک رو بگیرم ؟ اگر بله چگونه ؟
اگر خیر، بخوام دادخواست استرداد ثمن بدم باید تو دادخواست ابطال مبایعه نامه رو بخوام و واحد هارو با پلاک ثبتی جداگانه باید تک تک تقویم کنم؟ یا اینکه کلا بزنم ابطال مبایعه نامه فلان؟ ثمن معامله هم ۳ میلیارد و دویست هست .
امکان استرادا عین ملک که وجود ندارد
اما میتوانید دعوای اعلام بطلان معامله و استرداد ثمن معامله را نمایید
مطابق وحدت رویه با کشف فساد به نظر امکان درخواست قیمت روز ملک را دارید
بهتر است جهت انجام امر حتما با وکیل مشورت کنید موضوع تخصصی است
نسبت به عین ملک نمیتوانید اقدامی بنمائید . باید دادخواست ابطال بیع و استرداد ثمن معامله بانضمام غرامات و خسارات وارده را مطرح کنید تا بر اساس نظریه کارشناس میزان غرامت تعیین و بانضمام اصل ثمن به شما مسترد گردد .
در صورتی که تعداد مبایعه نامه ها بیش از یکی هست نسبت به هر کدام باید اعلام بطلان معامله به انضمام مطالبه ثمن بیع فاسد و خسارت ناشی از آن لذا برای ارائه راهکار حقوقی مناسب نیاز به بررسی جزییات قرارداد می باشد.
اگر ۳ واحد بر اساس یک مبایعه نامه خریداری شد درخواست اعلام بطال همان یک فقره مبایعه نامه کفایت می کند اما اگر با مبایعه نامه های متعدد خریداری شد ابطال همه ی آن مبایعه نامه ها لازم است.
دادخواست ابطال مبایعه نامه،صحیح نیست و باید اعلام بطلان معامله ذکر شود که چون در یک قرارداد واحد معامله شده یک بار تقویم خواسته کافی است به علاوه استرداد ثمن معامله به نرخ روز عرفی مبیع با جلب نظر کارشناس و خسارات دادرسی و احیانا اعسار از پرداخت هزینه دادرسی.
ضمنا توصیه می شود با توجه به هزینه سنگین دادرسی و پروسه طولانی رسیدگی به این نوع دعاوی،جهت تنظیم صحیح دادخواست به وکیل مراجعه نمائید تا از هدر شدن پول و وقت تان جلوگیری نمائید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
