نحوه مطالبه تخلیه ملک اجاره‌ای و خسارت تاخیر در پرداخت ودیعه چگونه است؟
دو سال است ملکی را اجاره داده‌ام. در قرارداد سال قبل مبلغ ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان دریافت شد و در قرارداد جدید مبلغ ودیعه به ۱ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان افزایش یافت. قرار بود مابه‌التفاوت ۱۵۰ میلیون تومان تا پایان مهرماه پرداخت شود، اما مستأجر تنها ۱۰۰ میلیون تومان را با تأخیر و در اردیبهشت‌ماه پرداخت کرد. اکنون مهرماه است، قرارداد اجاره پایان یافته و مستأجر با وجود دریافت اظهارنامه تخلیه، ملک را تخلیه نمی‌کند و مدعی است طبق قانون قرارداد به‌طور خودکار تمدید می‌شود و تنها باید ۲۵ درصد به مبلغ ودیعه اضافه شود. من از دو ماه قبل نیاز خودم به ملک برای سکونت را اعلام کرده بودم. در قرارداد شرط داوری حذف شده و تنها امضای طرفین و مهر بنگاه املاک درج شده و شاهدی وجود ندارد. در قرارداد شرط جریمه روزانه یک میلیون تومان برای تأخیر در تخلیه نیز قید شده است. می‌خواهم بدانم چگونه می‌توانم هم حکم تخلیه بگیرم و هم خسارت ناشی از تأخیر در پرداخت ودیعه و تأخیر در تخلیه را مطالبه کنم و خواسته‌های دادخواست باید چه مواردی باشد.
به دلیل نداشتن امضای دو شاهد در قرارداد، امکان دریافت دستور فوری تخلیه وجود ندارد و باید دادخواست حکم تخلیه ثبت شود. همچنین ادعای تمدید خودکار نیازمند بررسی قوانین جدید است و شما می‌توانید خسارات تأخیر و جریمه روزانه را در دادخواست مطالبه کنید.
این مسیر کلی پیگیری است، اما شمول قوانین جدید اجاره‌بها و متن دقیق قرارداد می‌تواند نتیجه را برای شما تغییر دهد.
