موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
درود بر شما، من با یک نفر در سرقفلی یک مغازه شریک هستیم، یعنی این امتیاز رو از صاحب قبلی سرقفلی با قرارداد خریدیم و بعد با مالک اصلی هم یک قرارداد جداگانه ننوشتیم. هر دو قرارداد عادی و بنگاهی است. حالا من الان با شریکم کنار نمیایم، نه میخره و نه میفروشه و میخوام از این شراکت جدا شم. با دو نفر از وکلا مشورت گرفتم که چه دعوایی درسته اما بین اون دو مشاوره بدتر گیج شدم. هر دو ولی معتقد بودن که نمیشه دستور فروش گرفت چون میگفتن دستور فروش مال جائیه که در خود ملک شریک باشید نه حق سرقفلی، اما اختلاف صحبتشون این بود که یکی میگفت باید دعوی تقسیم مال مشاعی و عنداللزوم فروش آن بدیم، یکی دیگه گفت این به تنهایی نمیشه و باید همراهش اثبات حق سرقفلی هم شکایت کنیم. حالا من خواستم از وکلای با تجربه این مجموعه این سوال بپرسم تا بدونم کدوم یکی درست گفتند؟ ممنونم.
با سلام
در این حالت اگر یکی از شرکا بخواهد سرقفلی خود را بفروشد لازم است ابتدا رضایت موجر را اخذ نماید و اگر شرکای دیگر خواهان خرید بودند به آن ها منتقل گردد.در صورتی که موجر یا شرکا سرقفلی مشاع حاضر به خرید سهم سرقفلی مشاع شریک نباشند می توان دعوای الزام فروش سرقفلی و تجویز انتقال منافع را به طرفیت موجر و شریک دیگر طرح نمود که رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک می باشد.
طبق قانون سند عادی عادی بین طرفین و قائم مقام آنها معتبر است اما رویه دادگاه ها ثابت نیست و برخی از قضات برای جلوگیری از ادعاهای بعدی از سوی ثالث که اساس رای آنها را هدف قرار می دهد،طرح خواسته " احراز معامله موجد حق سرقفلی" را الزامی و دعوا را بدون آن، قابل رسیدگی نمی دانند پس بهتر است ریسک نکنید و هزینه چندانی هم این ردیف خواسته به شما وارد نمی کند. درصورت نیاز به تنظیم دادخواست محکم و مطلوب در خدمت هستم
با سلام و احترام
مسئله شما در رویه قضایی به شدت اختلافی است، با یک جستجوی ساده متوجه خواهید شد. اما مختصرا عرض میشود با دادخواست تقسیم مال مشاعی و همزمان تجویز انتقال منافع به طرفیت مالک می توان به نتیجه رسید اما دادخواست ها و توجیهات آن فنی و دقیق است.
(به نظر منظورتان این بوده که با مالک قرارداد جداگانه نوشتیم)
