نحوه شکایت بابت تغییر کاربری ملک مسکونی و کلاهبرداری
سلام، بنده یک واحد آپارتمان از ساختمان ۱۰ واحده خریدم که در سندش نوشته :با حق استفاده از مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها. سند تفکیکی هم دارم که مشاعات رو مشخص کرده که سال ۸۸ صادر شده. طرف کلاهبردار بود و من به صورت اجرایی از دادگاه سند به نامم خورد.
اما الان فهمیدم یکسال قبل از فروش به من طرف کل ساختمانی که من داخلش یک واحد خریدم رو در سال ۹۰ کاربریش رو تغییر داده. یعنی از حالت مسکونی و تجاری(آپارتمان) خارجش کرده و کاربری رو کرده تفریحی توریستی (هتل و رستوران). به تبع تغییر کاربری چون با مجوز انجام داده، مشاعات رو ساخته :مثلا حیاط مشاعی در سند تفکیکی قبلی رو کرده آشپزخونه. الان آیا سند تفکیکی ما که برای سال ۸۸ هست و این آقا پایان کار گرفته تفریحی توریستی در سال ۹۰. یعنی دوسال بعد از سند تفکیکی و مشاعات رو ساخته و تغییر داده. آیا سند تفکیکی اعتبار داره؟ یا نه الان ساختمان به صورت تفریحی توریستی هست. همچنین در پایان کار نوشته که: من بعد (یعنی از سال ۹۰) مالک، حق استفاده مسکونی، تجاری از ساختمان و واحدهای آنرا ندارد. الان تکلیف من چیه؟ باید چه شکایتی کنم که مشاعات ندارم. من در صلح ازش نخریدم. به صورت قهری بوده معاملهام و نمیدونستم تغییر کاربری رو لطفا راهنماییم کنید.
بیشتر وکلا معتقدند راهکار اصلی طرح دعوای فسخ معامله و استرداد ثمن است. همچنین در صورت وجود قصد فریب، امکان شکایت کلاهبرداری و اعتراض به تغییر کاربری در دیوان عدالت اداری نیز مطرح شده است.
این راهحلها کلی هستند و اقدام نهایی به این بستگی دارد که قصد فریب کیفری اثبات شود یا صرفاً به دنبال پس گرفتن پول خود باشید.
