لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
الف مبلغ ۵۰ میلیون تومان به ب به عنوان نزول پرداخت می کند و یک قولنامه مبنی بر ضمانت پول گرفته شده نوشته می شود که در صورت عدم پرداخت ب ملک متعلق به ب به تصرف الف داده شود.ب به دلیل عدم توان پرداخت پول گرفته شده ; الف اقدام به فروش ملک ۶۰۰ میلیونی به شخص ثالث می کند و حال شخص ثالث دادخواست الزام به تنظیم سند علیه ب داده است و ب ادعا می کند قولنامه صوری بوده و الف حق فروش ملک وی نداشته .حال ب در برابر دادخواست شخص ثالث چه دفاعی دارد؟؟
با سلام برای اظهار نظر باید قولنامه دیده شود و همچنین از شرایط وقوع این معامله اطلاعات داشت
اولا هرچند در قانون عقد معلق وجود دارد اما اساسا تعلیق در انشای عقد باعث ابطال عقد است. یعنی این عبارت که " اگر مقدار معین پول پرداخت نشود من مالک خواهم بود" با عث ابطال عقد است چراکه قصد مالکیت ندارد و اصل عقدبیع را معلق به امر دیگری کرده است لذا باید این طور مطرح می شد که " من مالک هستم "( یعنی اصل مالکیت معلق نمی باشد ) و در ادامه عنوان می شد"مشروط بر آن که طرف مقابل پرداخت ننماید"
به ظاهر این دو عبارت یکسان است ولی از نظر حقوقی یک عبارت باعث ابطال معامله می شود و معامله دیگر صحیح می باشد
مساله بعدی معاملات ربوی(ربائی) می باشد که قانونگذار برای آن مجازات تعیین کرده است (در شرایط عادی برای هردو طرف)
سوم اینکه معاملات رهنی و شرطی می تواند تحت ماده ۳۴ قانون ثبت باشد و شرایط خاص خود رادارد
لذا پیشهاد می گردد در این خصوص تمام مدارک ومستندات رابه یک وکیل ارائه، و اقدامات بعدی خود را با مشاوره ایشان انجام دهید.
