بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

نحوه خلع ید ملک چگونه می باشد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۸ پاسخ ثبت شده

من میخوام ملکی رو خلع ید کنم از کسی که ملک رو فروخته شکایت کردم ولی از متصرف شکایت نکردم ایا درست شکایت کردم یا از متصرف شکایت نکردم چی میشه

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

دعوای خلع ید باید حتماً علیه متصرف فعلی ملک اقامه شود و طرح دعوا صرفاً علیه فروشنده صحیح نیست یا ممکن است رد شود، هرچند برخی وکلا پیشنهاد داده‌اند هر دو نفر خوانده قرار گیرند.

اینکه دادخواست فعلی شما رد شود یا در مرحله اجرا بتوان ملک را تحویل گرفت، به وضعیت تصرف خوانده و ادعای متصرف فعلی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

ضرورت طرف دعوا قرار دادن متصرف در خلع ید

دعوای خلع ید باید مستقیماً علیه متصرف فعلی ملک اقامه شود؛ زیرا در این دعوا اخراج فردی که در ملک حضور دارد مورد تقاضا است. اگر تنها از فروشنده شکایت کرده باشید، ممکن است دعوای شما رد شود، هرچند برخی وکلا توصیه می‌کنند هم متصرف و هم فروشنده را هم‌زمان طرف دعوا قرار دهید. در صورتی که هنوز جلسه اول دادرسی تشکیل نشده باشد، می‌توانید علیه متصرف فعلی نیز دعوای اضافی خلع ید مطرح کنید. همچنین در مرحله اجرای احکام، اگر شخص دیگری در ملک باشد و اعتراضی قانونی همراه با دلیل ظرف مهلت مقرر ارائه ندهد، اجرای حکم ادامه می‌یابد.

منابع: قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۷ مشاوره موفق

سلام
باید متصرف را نیز طرف دعوا قرار میدادید و لذا بهتر است قبل از جلسه اول رسیدگی علیه ایشان نیز طرح دعوا اضافی با موضوع خلع ید نمایید

فرزاد فرزانه ۷ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ فرضی مطرح شده: « اگر عین محکوم به در تصرف کسی غیر از محکوم علیه باشد این امر مانع اقدامات اجرایی نیست مگر اینکه متصرف مدعی حقی از عین یا منافع آن بوده و دلایلی هم ارائه کند. در این صورت، دادورز (مامور اجرا) یک هفته به او مهلت می دهد تا به دادگاه صلاحیت دار مراجعه کند و در صورتی که ظرف ۱۵ روز از تاریخ به علت مذکور قراری دائر به تاخیر اجرای حکم به قسمت اجرا ارائه نگردد، عملیات اجرایی ادامه خواهد یافت.»
اگر حکم خلع ید صادر شود و خوانده، خود، متصرف ملک غصبی باشد، خلع ید از او به عمل می آید اما اگر شخص دیگری متصرف ملک مغصوب باشد، تنها در صورتی اجرای حکم به تاخیر می افتد که شخص مذکور:
۱- دلایلی ارائه کند که نشان دهد او، مستقلا، دارای حقوق عینی یا دارای منافع معینی نسبت به آن ملک می باشد
۲- در مهلتی که به او داده می شود، ظرف یک هفته جهت اعتراض به دادگاه صادر کننده حکم رجوع کند و گواهی تقدیم اعتراض خود را از آن دادگاه اخذ و به دادورز ارائه کند. در غیر این صورت، عملیات اجرایی ادامه خواهد یافت و از متصرف مذکور، خلع ید به عمل خواهد آمد. بدیهی است اگر دادگاه دلایل او را برای صدور قرار تاخیر اجرای حکم کافی نداند هم حکم اجرا خواهد شد.

سارا علیپور ۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۷۲ مشاوره موفق

سلام
کسی که در حال حاضر ملک شما را تصرف نموده است بایستی خلع ید شود نه شخصی که به او فروخته است
لذا باید خلع ید خود را به طرفیت متصرف ارائه نمایید

کاظم رازقندی ۷ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

هرگاه نسبت به خلع ید حکم قطعی لازم الاجرا صادر شود، خلع ید نسبت به ملک داده می‌شود و برای اجرا به محل مراجعه میکنید و اگر متصرفی غیر داشته باشد به آن مهلت می‌دهد اگه ادله ای دارد ظرف مدت معین در قانون اجرای احکام اعلام کند و وارد دعوا شود اگر ظرف این مدت این اتفاق نیفتد روند اجرا ادامه پیدا می‌کند و ملک به تصرف شما که مالک با سند رسمی هستید می‌رسد.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
امین احمدی
امین احمدی
۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۸۸ مشاوره موفق

سلام
شکایت شما رد خواهد شد چرا که دعوای خلع ید باید به طرفیت متصرف اقامه شود.

ابوالفضل جهان بخش ۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

بادرودوسلام هردو باید طرف قرارگیرند.

محمد رضا هاشمی ۷ سال پیش

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام در دعوای خلع ید باید سند رسمی داشته باشید اگر سند رسمی دارید پیشنهاد میشود هردو را خوانده قرار دهید

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود هر دو باید طرف قرار گیرند

۲۳ وکیل متخصص خلع ید و تخلیه آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید