موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نحوه تنظیم قولنامه ملک کشاورزی با وراث فروشنده چگونه است؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۲۸ پاسخ ثبت شده
چند سال پیش یک زمین کشاورزی را از یکی از اقوام خریداری کردم، اما هیچ قولنامه‌ای بین ما تنظیم نشد. اکنون می‌خواهم از وراث فروشنده بخواهم قولنامه‌ای به من بدهند. متن این قولنامه باید چگونه نوشته شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به جای تنظیم قولنامه جدید با تاریخ روز، باید اقرارنامه‌ای با امضای تمام وراث تنظیم شود که در آن به معامله قبلی متوفی، تاریخ واقعی آن و پرداخت ثمن تصریح شده باشد.
این مسیر کلی توافق است، اما بسته به اینکه آیا همه وراث حاضر به امضا هستند یا خیر، اقدامات بعدی تفاوت خواهد داشت.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم تنظیم اقرارنامه به جای قولنامه جدید
وراث نمی‌توانند قولنامه جدیدی به عنوان فروشنده صادر کنند، زیرا معامله در گذشته توسط شخص متوفی انجام شده است. راهکار مناسب تنظیم یک اقرارنامه کتبی یا رسمی است که در آن تمام وراث صراحتا وقوع بیع توسط مورث، تاریخ واقعی معامله، مشخصات دقیق ملک و دریافت ثمن را تایید کنند. در صورت عدم همکاری وراث، باید با تکیه بر شهادت شهود، مدارک پرداخت و تصرف، دعوای الزام به انتقال سند را مطرح کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام
چون معامله چند سال قبل انجام شده، بهتر است
وراث قولنامه جدید با تاریخ امروز تنظیم نکنند
چون ممکن است بعدا گفته شود معامله در همین تاریخ انجام شده و درباره معامله قبلی اختلاف ایجاد شود. بهتر است وراث در یک اقرارنامه کتبی، فروش زمین توسط مورث، تاریخ واقعی معامله و دریافت ثمن را تایید کنند و تعهد به انتقال رسمی بدهند. امضای همه وراث و دو شاهد هم گرفته شود.
برای نوشتن متون حقوقی محکم و بدون ایراد حتما از همکاران وکیل بنیاد وکلا کمک بگیرید
بسم تعالی
از انجایی که معامله سالها قبل منعقد شده نباید وراث قرارداد جدید با تاریخ امروز تنظیم کنند بلکه سندی تنظیم شود که صراحتا اقرار آنان به وقوع بیع در تاریخ واقعی گذشته و دریافت ثمن را بیان کند و این اقرارنامه در دفاتر اسناد رسمی حتما ثبت شود همچنین در متن مشخصات دقیق زمین، حدود اربعه، ثمن تعیین شده و نحوه پرداخت، تاریخ دقیق و واقعی معامله، تحویل و تصرف زمین و اقرار وراث به قائم‌مقامی فروشنده ذکر شود و تمامی این مسائل به ثبت دفتر اسناد رسمی برسد .
باسلام
اگر فروشنده فوت کرده و در زمان حیات او زمین را واقعا به شما فروخته ولی هیچ مبایعه‌نامه‌ای تنظیم نشده، بهتر است وراث صرفا یک قولنامه معمولی با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ بلکه در متن صریحا وقوع معامله در زمان حیات مورث را تایید و اقرار کنند و سپس تعهدات خود را به‌عنوان وراث برای انتقال رسمی انجام دهند.اگر ملک دارای سند رسمی و پلاک ثبتی است، قولنامه عادی به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرد و مسیر انتقال رسمی باید هم مورد توجه قرار گیرد.
برای تنظیم این قولنامه ابتدا مشخصات کامل فروشندگان که همان وراث هستند به همراه مشخصات کامل شما به عنوان خریدار نوشته شود.
سپس باید جزئیات دقیق زمین کشاورزی شامل موقعیت، مساحت و حدود اربعه ذکر شود.
در متن قولنامه قید کنید که معامله در چه تاریخی انجام شده، مبلغ کل پرداخت شده و مالکیت همان زمان منتقل شده است.خیلی مهم است که وراث تایید کنند که از این معامله اطلاع دارند و به مفاد آن پایبندند.
در نهایت امضای وراث به عنوان فروشنده و شما به عنوان خریدار به همراه امضای شهود ثبت شود.
اگر معامله واقعا سالها قبل انجام شده، بهتر است وراث قرارداد جدید با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ بلکه سندی تنظیم شود که صراحتا اقرار آنان به وقوع بیع در تاریخ واقعی گذشته و دریافت ثمن را بیان کند تنظیم اقرار نامه صحیح می باشد.در متن حتما مشخصات دقیق زمین، حدود اربعه، ثمن و نحوه پرداخت، تاریخ واقعی معامله، تحویل و تصرف زمین و اقرار وراث به قائم‌مقامی فروشنده ذکر شود. اگر سند رسمی است، در نهایت پیگیری انتقال رسمی نیز انجام شود
با سلام خدمت شما دوست گرامی، چون معامله قبلا انجام شده و اکنون قرار است وراث فروشنده آن را تایید کنند، بهتر است متن به‌صورت «اقرارنامه و تایید وقوع بیع سابق» تنظیم شود، نه اینکه وانمود شود معامله در زمان حاضر انجام شده است. در متن باید مشخصات دقیق زمین، حدود اربعه، مساحت، ثمن و نحوه پرداخت، تاریخ تقریبی معامله و تصریح به تحویل و تصرف ملک درج و تمامی وراث آن را امضا و اثر انگشت کنند. همچنین اگر سند رسمی وجود دارد، مشخصات ثبتی ملک و در صورت امکان تعهد وراث به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی نیز قید شود.
با سلام
بهترین و اصولی‌ترین راهکار، تنظیم قرارداد مجدد نیست، چون هم ریسک ابطال دارد و هم در دادگاه به عنوان قرارداد صوری زیر سؤال می‌رود. پیشنهاد من تنظیم یک «اقرارنامه» توسط وراث است. در این سند، وراث باید صراحتا به وقوع عقد بیع در تاریخ گذشته و دریافت ثمن توسط مورثشان اقرار کنند. حتما جزئیات (حدود اربعه، ثمن، تاریخ تحویل و قائم‌مقامی) باید دقیق قید شود تا در صورت نیاز به انتقال سند رسمی، مسیر حقوقی شفاف و بدون چالشی داشته باشیم
اگر معامله واقعا در گذشته انجام شده، بهتر است سند جدید به‌صورت «اقرارنامه و تایید وقوع بیع سابق» تنظیم شود، نه اینکه تاریخ معامله را جدید بزنید. وراث نیز در حدود حقوق خود، وقوع معامله و دریافت ثمن را تایید و امضا کنند. مبنای آن می‌تواند مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹ و ۲۲۳ قانون مدنی باشد؛ البته برای اثبات معامله، وجود هرگونه دلیل قبلی مثل شاهد، رسید پرداخت، پیام‌ها یا تصرف نیز مهم است.
با سلام.
با توجه به اینکه، عقد بیع واقع شده، شما مالک ملک می‌باشید و باید دعوای اقامه کنید؛ بنابراین، نوشتن مجدد قولنامه نیاز نیست (و انجام این کار، اقرار ضمنی شما به نداشتن مالکیته؛ درحالی که شما مالک هستید).
با توجه به اینکه قراداد کتبی ندارید، باید با شهادت شهود یا سایر ادله، وقوع قراداد را، اثبات کنید.
نکته آخر اینکه، برای اقامه این دعوا، متوفی می‌بایست بر ملک، مالکیت رسمی داشته باشد (با استعلام از اداره ثبت، مشخص خواهد شد).
برای دریافت قولنامه از وراث فروشنده، متن باید شامل مشخصات کامل طرفین (وراث و شما)، مشخصات دقیق زمین (پلاک ثبتی، موقعیت، مساحت)، تاریخ و مبلغ معامله، تصریح به انتقال قطعی، تایید فروش قبلی توسط متوفی، و امضای همه وراث باشد و بهتر است در دفتر اسناد رسمی یا با تایید شهود تنظیم و ثبت شود تا از اعتبار قانونی برخوردار باشد.
اگر فروشنده فوت کرده و معامله چند سال قبل انجام شده، بهتر است وراث صرفا یک «قولنامه جدید» با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ چون این کار ممکن است از نظر اثبات تاریخ و وقوع معامله قبلی مشکل ایجاد کند. بهتر است سندی تنظیم شود که اقرار وراث به وقوع معامله در تاریخ واقعی گذشته و دریافت ثمن توسط مورث را صریحا منعکس کند.
باید متنی باموضوع اقرارنامه و تایید وقوع معامله و بیع تنظیم شود .
اگر معامله چند سال قبل انجام شده ولی قولنامه‌ای تنظیم نشده، بهتر است الان قولنامه‌ای با تاریخ واقعی امروز تنظیم نشود که وانمود کند معامله امروز انجام شده؛ بلکه در متن صریحا ذکر شود که معامله در تاریخ سابق واقع شده و این سند صرفا برای ثبت و تایید معامله سابق تنظیم میشود.
قولنامه باید مشخصات کامل همه وراث و خریدار گواهی انحصار وراثت مشخصات زمین مبلغ و دریافت ثمن تعهد به تنظیم سند رسمی امضای همه وراث و دو شاهد را داشته باشد بهتر است در دفترخانه یا با گواهی امضا تنظیم شود اگر وارث صغیر است ولی یا قیم امضا کند تصویر سند مالکیت و گواهی انحصار وراثت پیوست شود
چون معامله مربوط به چند سال قبل است، بهتر است وراث قولنامه جدید با تاریخ امروز تنظیم نکنند؛ بلکه در یک اقرارنامه، وقوع معامله، تاریخ واقعی آن، دریافت ثمن و تعهد به انتقال رسمی را تایید کنند و امضای همه وراث و دو شاهد را بگیرند.
درود در عالم ثبوت معامله شما موجود می باشد و نیازی نیست که دو باره عقد بیع توسط شما با وراث منعقدبشه بلکه کلیه وراث باید یک اقرار نامه رسمی تنظیم کنند که شما در گذشته زمین فوق را از متوفی خریداری کرده‌اید یا اگر زمین دارای سند رسمی است به شما وکالت در انتقال بدن یا همگی در یک دفتر خانه حاضر و امور انتقال انجام دهند
معامله شما با متوفی بوده است و بنابراین در حال حاضر وراث مالکیتی ندارند که بخواهید مبادرت به تنظیم مبایعه نامه با آنها نمایید بنابراین پیشنهاد میشود مبادرت به تنظیم سندی که دلالت بر علم و آگاهی وراث بر مالکیت شما و عدم ادعای حقوقی تحت هر عنوان اخذ نمایید.
چون وراث فروشنده به شما نبوده اند لذا مبایعه‌نامه توصیه نمی شود بهتر است اقرار نامه مبنی بر تایید وقوع بیع از آنها اخذ شود . لیکن متن این اقرار نامه امری تخصصی می باشد که امکان ارائه آن در اینحا وجود ندارد.
با سلام
قولنامه به تاریخ روز تنظیم نشود با توجه به اینکه معامله قبلا رخ داده است.یک متن اقرارنامه رسمی با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و در آن تاریخ وقوع معامله، ابعاد زمین، دریافت ثمن و همچنین تعهد به انتقال رسمی موضوع معامله درج شود.
درود
به جای تنظیم قولنامه جدید با تاریخ روز، باید اقرارنامه‌ای با امضای تمام وراث تنظیم شود که در آن به معامله قبلی متوفی، تاریخ واقعی آن و پرداخت ثمن تصریح شده باشد
سلام و درود بهترین کار این هست که اگر ملک سند دارد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و اگر سند ندارد به بنگاه مشاور املاک مراجعه کنید تا قرارداد تنظیم شود.
با احترام
خرید زمین کشاورزی بدون قولنامه و نوشته ای در چند سال قبل انجام شده است اکنون به یک اقرارنامه کتبی نیاز است که وراث متوفی به فروش زمین از سوی پدر و گرفتن ثمن از خریدار (شما) و تصرف شما از آن سال تا به حال ، تاریخ انتقال ( فروش) زمین و ... را اقرار کرده و متعهد شوند به گرفتن سند رسمی .
در صورت عدم پذیرش تنظیم سند رسمی از سوی وراث می توانید با اسناد و مدارک پرداختی و واریزی آن زمان ، شهودی که در جریان خرید شما بوده اند دعوی الزام به تنظیم سند دهید
باسلام وعرض ادب
به جای قولنامه عادی، بهتر است متن را در قالب یک اقرارنامه رسمی و تاییدیه بیع تنظیم کنید تا وراث متوفی صراحتا اقرار کنند که مورث آنها این زمین مشخص را با فلان حدود، مساحت و ثمن در فلان تاریخ به شما فروخته، کل ثمن را دریافت کرده و زمین را تحویل داده است و وراث هیچ‌گونه ادعا، حق و اعتراضی نسبت به آن ندارند و متعهد به انتقال رسمی سند در صورت لزوم هستند. تنظیم چنین متنی در دفتر اسناد رسمی اعتبار بسیار بالاتری از قولنامه دست‌نویس دارد.
با سلام.وراث نمی توانند قولنامه ای به شما بدهند.زیرا طرف معامله و فروشنده شخص دیگری است.شما صرفا می توانید اقرارنامه ای از وراث مبنی بر فروش زمین توسط متوفی دریافت کنید.سپس با اقرارنامه رسمی و مستندات دیگر اقدام نمایید.در غیر اینصورت با مدارک و مستنداتی مثل شهادت شهود و،رسیدهای پرداخت،تاریخ تصرف شما و... الزام ایشان به انتقال و سپس تنظیم سند رسمی را بخواهید .
