نحوه تغییر کاربری زمین از باغ به مسکونی و امکان شکایت در دیوان عدالت اداری

بهترین راهکار، پیگیری کتبی در کمیسیون ماده ۵ برای خروج از سکوت و سپس طرح شکایت در دیوان عدالت اداری علیه کمیسیون (نه شهرداری) با خواسته الزام به رسیدگی و تعیین تکلیف است.

بهترین راهکار، پیگیری تغییر کاربری از طریق کمیسیون ماده ۵ و طرح پیشنهاد در طرح تفصیلی/جامع شهری است و پس از آن، در صورت امتناع یا تأخیر غیرقانونی شهرداری یا کمیسیون از تصمیم‌گیری، می‌توانید با ارائه مدارک مالکیت و تقاضای صدور پروانه، شکایت به دیوان عدالت اداری علیه شهرداری (و در صورت نیاز کمیسیون ماده ۵) مطرح کنید.

۱ بهترین راه پیگیری همان کمیسیون ماده ۵ است با ارائه لایحه مستندات و درخواست کتبی تعیین تکلیف و توجیه همجواری با کاربری مسکونی

۲ اگر کمیسیون تصمیم منفی بدهد ظرف سه ماه از ابلاغ می‌توان در دیوان عدالت اداری شکایت کرد و اگر سکوت کند ابتدا درخواست کتبی صدور تصمیم بدهید سپس با مستندات سکوت و رد ضمنی شکایت ثبت کنید

شکایت علیه شهرداری برای الزام به صدور پروانه بدون تغییر کاربری معمولاً موفق نیست

به نظر اینجانب، با توجه به اینکه زمین در سال ۱۳۹۲ با مجوز شهرداری تفکیک شده، دارای سند تفکیکی مستقل است و در بافت شهری و مجاورت املاک مسکونی قرار دارد، امکان پیگیری حقوقی برای تغییر کاربری وجود دارد؛ اما این اوصاف به‌تنهایی حق قطعی مالک برای دریافت کاربری مسکونی ایجاد نمی‌کند.ابتدا باید پرونده تفکیک سال ۱۳۹۲، مصوبه شهرداری، سند تفکیکی و طرح تفصیلی فعلی بررسی شود.بله. با توجه به مسکوت ماندن درخواست در کمیسیون ماده ۵، می‌توان پس از ثبت درخواست رسمی و مطالبه تعیین تکلیف، در دیوان عدالت اداری شکایت مطرح کرد.

با سلام
1. ابتدا باید از شهرداری و دبیرخانه کمیسیون ماده ۵، آخرین وضعیت طرح تفصیلی و علت مسکوت ماندن درخواست را به‌صورت کتبی مطالبه کنید. با توجه به قرار گرفتن زمین در بافت شهری، تفکیک قانونی و مسکونی بودن پلاک‌های مجاور، می‌توانید این موارد را به‌عنوان دلایل توجیهی درخواست تغییر کاربری به مسکونی ارائه دهید؛ البته این موارد به‌تنهایی حق قطعی تغییر کاربری ایجاد نمی‌کنند.
2. بله، در صورت خودداری کمیسیون از اتخاذ تصمیم، می‌توانید علیه مرجع مربوط در دیوان عدالت اداری، دادخواست الزام به رسیدگی و اتخاذ تصمیم قانونی مطرح کنید. اگر رأی منفی صادر شود نیز امکان اعتراض به آن وجود دارد. توجه داشته باشید دیوان اصولاً نمی‌تواند به‌جای کمیسیون، مستقیماً کاربری زمین را تغییر دهد.

ابتدا درخواست کتبی تعیین تکلیف از کمیسیون ماده ۵ ارائه کنید. در صورت استمرار بلاتکلیفی، در دیوان عدالت اداری دادخواست الزام به رسیدگی و اتخاذ تصمیم دهید. در صورت رد درخواست نیز امکان اعتراض به رأی کمیسیون وجود دارد.