نحوه انتقال سند به فرزند معلول و یا حفظ منزل برای او

با سلام و احترام خدمت اساتید محترم، منزل بنده به عنوان مستثنیات پذیرفته شده و بند می‌خواهم انتقال سند را انجام بدم. دو تا سوال داشتم: اول اینکه یک دختر معلول ذهنی دارم، میخوام انتقال بدم به نام ایشان که در نبود بنده در ازای فروش ملک مذکور هزینه برای نگهداری و درمان طفل معصوم بشه. آیا بعدا مادرش می‌تواند با گرفتن برگه معلولیت دست روی ملک مذکور گذاشته و از چنگش در بیاورد؟ دوم اگر به نام مادرم بزنم ولی یک مشکل از این طرف دیگه دارم که ایشان به دلیل کهولت سن خدای ناکرده فوت نماید، باز هم همان مشکل قبلی برایم به وجود می‌آید، چون هدف اصلی برای نگه داشتن این ملک جهت آینده فرزندم می‌باشد. لطفا راهنمایی کنید که با چه شرایطی و چگونه انتقال سند بزنم که تا زمانی که خودم هستم با فرزندم در آن زندگی کنیم و بعد از آن فقط برای فرزند دلبندم تعلق بگیره؟ ممنون.