لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در سال ۱۳۹۷ آپارتمانی خریداری کردم و در سال ۱۳۹۹ اظهارنامه و دادخواست الزام به سند ارسال کردیم و جوابیه دادگاه (ملک به دستور قضایی در سال۱۳۹۳ و ۱۳۹۵ بازداشت دائم میباشد و مادام که ملک در توقیف است امکان تنظیم سند رسمی مالکیت وجود ندارد). حالا ما چه اقدامی باید بکنیم با توجه به اینکه ۳ سال از شکایتمان نیز گذشته است و فروشنده اقدامی برای رفع توقیف ملک و اخذ پایان کار انجام نمیدهد؟ لطفا راهکاری برای ما معرفی بفرمایید. با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر ملک در تاریخ خرید و انعقاد مبایعه نامه با شما، در توقیف و بازداشت قانونی دائم بوده است؛ چون هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده، وفق نص مقررات قانونی، باطل و بلااثر است؛ لذا دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به این ملک اصلا قابل استماع نیست چون معامله از اساس، باطل بوده است و اساسا موجب تحقق و تقرر و انتقال مالکیت در عالم ثبوت نگردیده است و به نظر؛ در خصوص این معامله، باید به درخواست شما، اعلام بطلان شود و ثمن معامله نیز، به نرخ روز مسترد گردد.
و علاوه بر آن؛ فروشنده نیز به علت معامله کردن روی ملکی با سند بازداشتی که درواقع سندی است که متعلق حق غیر هست؛ به زعم اینجانب، با وحدت ملاک از آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیئت عمومی دیوانعالی کشور، مسئول جبران کلیه خسارات و غرامات وارده به خریدار با جلب نظر کارشناس و بر اساس قیمت روز ملک بدلیل لزوم اعاده وضع خریدار به حالت سابق است که باید بطور جداگانه و علاوه بر استردادثمن به نرخ روز، در ستون خواسته های دادخواست شما از دادگاه مطالبه گردد.
برای حفظ کلیه حقوق قانونی خریدار؛ مشخصا در این پرونده توصیه به مطالعه پرونده و بررسی کلیه اسناد و مدارک و نیز تنظیم متن دادخواست و لایحه تقدیمی الزاما توسط وکیل میشود.
اظهارنظر نیازمند بررسی مبایعه نامه، رای دادگاه، اوراق و مدارک مربوطه است. پیشنهاد می شود از مشاوره وکلای بنیاد بهره مند شوید.
میتوانید الزام ایشان به فک رهن را بخواهید البته باز هم نتیجه مطلوب حاصل نمیشود مگر اینکه بدهی پرداخت شود و از ایشان مطالبه شود
می توانید الزام به رفع بازداشت را از فروشنده بخواهید یا خودتان مستقیم اقدام کنید و بعدا از فروشنده بگیرید ، اقدام برای بطلان معامله صحیح و منطقی نیست.
نمی توان جواب قاطعی داد بهتره با وکیل مشورت کنین، استفاده از خدمات وکلای بنیاد توصیه میشه ، اجمالا چون ملک در بازداشته و بازداشت قبل از وقوع بیع شما بوده و شما هم از آن مطلع نبودین طبعا نمیشه دادخواست الزام به تنظیم سند داد، بستگی به نوع و دلیل بازداشت باید اقدام کرد.
اصولا باید تکلیف بازداشتی مشخص ورفع بارداشتی میسر باشد در غیر اینصورت معامله محل ایراد و محکوم به بطلان است
با توجه به اینکه تاریخ توقیف از تاریخ خرید توسط شما قدیمتر است، نیازمند بررسی دقیق مدارک و روال رسیدگی است .
شما باستی دادخواست مطالبه ثمن فروش مال غیر به سبب توقیف و علیه طرف مقابل طرح نمایید.
بازداشت دائم به معنای مصادره بودن مال بوده و ملک از مالکیت مالک خارج شده است ، حسب قوانین بیع چنین مالی باطل بوده و شما میبایست دعوای تایید بطلان معامله طرح نمایید.
