نحوه الزام به تنظیم سند ملکی که در بازداشت است چگونه است؟

با سلام بنده یک واحد اپارتمان از یک نفر خریده ام، کل مبلغ ملک ۷۲ میلیون تومان بود که ۱۲ میلیون به فروشنده دادم وقرار شد که ۶۰ میلیون باقیمانده در زمان انتقال سند در محضر پرداخت شود ولی ملک فوق مبلغ ده میلیون در بازداشت است در مبایعه نامه مهلت دوماهه داده شده به فروشنده و بنگاه نوشته که فروشنده دو ماه فرصت دارد برای خریدار در دفتر اسناد رسمی سند بزند و ضمنا در مبایعه نامه بنگاه درج کرده که ملک فوق مبلغ ده میلیون در رهن است وفروشنده مکلف است فک رهن کند. ولی فروشنده حاضر به واگذاری سند نیست و قبول نمی کند که مبلغ ده میلیون بازداشتی را به دادگستری واریز کنیم که سند بزند وکلا میگوید منصرف شده و می گوید من در خانه ام نشسته ام وکسی نمی تواند مرا بیرون کند ودر ضمن من سر وقت عدم حضورش را از محضر گرفتم حالا با توجه به اینکه سند ملک فوق در بازداشت است چطور باید دادخواست بدهم که هم قانونی ۱۰میلیون راواریز کنم که سند ازبازداشت خارج شود وهم پولی که برای ازادی سند واریز می کنم از ثمن معامله کم شود وهم فروشنده را ملزم به واگذاری سند کنم؟