نحوه ارزیابی زمین بر اساس نوع کاربری چگونه است؟
با درود خدمت شما
ما یک دعوی علیه شهرداری کردیم، که از سوی رئیس شعبه به کارشناس رسمی ارجاع شد. ملک ما به میزان ۹۰ مترمربع در تصرف شهرداری قرار گرفته. با توضیح اینکه ۱۵ سال قبل کاربری ملک مسکونی بوده ولی اکنون چند سال است به تجاری خدماتی تغییر کاربری داده شده
۶۶/۵۰ مترمربع در سال ۱۳۵۱ در طرح تعریض خیابان اصلی قرار گرفته که در زمان کاربری مسکونی بوده و اکنون مجدد نزدیک به ۲۳ مترمربع با کاربری تجاری در تصرف و طرح اصلاحی قرار گرفته است.
حال کارشناس محترم دادگستری ملک را ارزیابی کرده و قیمت آن مورد وثوق ما نیست. چون ملک بر خیابان اصلی قرار دارد و ایشان کمتر از نصف قیمت اراضی همجوار ارزیابی کردند.
از ایشان علت را سوال کردم ، گفتند بیشتر ملک شما در اجرای طرح شهرداری قرار گرفته کاربری ملک مسکونی بوده و ما براساس کاربری مسکونی ارزیابی کردیم
و حدود ۲۴ مترمربع را بر اساس کاربری تجاری کنونی ارزیابی کردیم. ولی تفکیک نکردیم و بصورت یکجا قیمت کل را گزارش کردیم.
حال سوال ما اینه که آیا استناد کارشناس صحیح و عاری ایراد فنی است؟
آیا اعتراض ما و تجدید کارشناسی می‌تونه مفید فایده واقع شود؟ یا ممکنه شرایط بدتر شود؟
با عنایت به اینکه شهرداری ۵ دهه می‌شود برای جبران خسارات اقدام نکرده، میتوان بحهت اطاله دادرسی اعتراض به نحوه ارزیابی اعتراض کند؟
آیا شهرداری میتواند در این خصوص تا هئیت ۱۱ نفره کارشناسی را اصطلاحا کش دهد؟ با عنایت به اینکه تاکنون هیچ اقدامی نداشته
با تشمر
اعتراض به نظریه کارشناس دادگستری امکان‌پذیر است و می‌توانید ابتدا درخواست تکمیل نظریه جهت تفکیک متراژ و قیمت مسکونی و تجاری را مطرح کنید.
امکان تغییر قیمت به زمان تصرف، نوع مدارک تغییر کاربری و نظر هیئت بعدی کارشناسی بستگی دارد.
