ارزیابی ملک در طرح تعریض خیابان بر اساس کاربری مسکونی یا زراعی؟

همچنان که از عنوان مشخص است نظریه مشورتی ممکن است صرفا جهت ارشاد تلقی گردد لکن با توجه به وضعیت موصوف وضعیت فعلی ملاک است

درود
متاسفانه، در عمل شهرداری‌ها همیشه به این قاعده پایبند نیستند و ممکن است برای کاهش هزینه‌ها، اصرار بر کاربری سابق (زراعی) داشته باشند. در چنین مواردی، حق با مالک است و می‌تواند از طریق مراجع قضایی پیگیری کند. رویه دادگاه‌ها نیز عمدتا بر مبنای همین نظریه مشورتی است.

باسلام
باید درخواست ارزیابی مجدد طرح کنید و در صورت عمل نکردن شهرداری به ارزیابی بر اساس وضعیت موجود ابتدا از طریق دیوان عدالت پیگیر شوید سپس در صورت اخذ حکم مقتضی از دیوان دادخواست مطالبه وجه را در محاکم دادگستری مطرح نمایید.

بااحترام.با توجه به وضعیت گفته شده وضعیت فعلی ملاک هست

با توجه به نظر مشورتی اداره ی حقوقی قوه ی قضائه مورخ ۱۱ بهمن ۱۳۹۳ شهرداری موظف به رعایت فعلی مسکونی در زمان ارزیابی و تملک ملک افراد برای تعریض خیابان است و نمیتواند آنرا با کاربری سابق آن یعنی زراعی ارزیابی کند

سلام، نظریه مشورتی لازم الاتباع نیست اما در صورتیکه مخالف ارزیابی شهرداری باشید می توانید اعتراض کنید.

در مرحله کارشناسی، حتما آخرین طرح تفصیلی، استعلام کاربری از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی و نظریه مشورتی شماره ۲۸۶۶/۹۳/۷ مورخ ۱۸/۱۱/۱۳۹۳ اداره کل حقوقی قوه قضاییه را به هیات کارشناسی ارائه و درخواست کنید ارزیابی بر مبنای کاربری مسکونی روز تملک انجام شود. اگر شهرداری یا کارشناس کاربری زراعی را ملاک قرار داد، به نظریه کارشناسی اعتراض و در دادگاه تقاضای ارجاع به هیات کارشناسی بالاتر کنید

بله کاربری زمان تملک ملاک است درصورت تخلف شهرداری از طریق محاکم مطالبه وجه ناشی از تملک مطرح کنید

سلام. شهرداری به موضوع تملک کاری ندارد واگر ملک داخل طرح شهرداری قرار بگیرد .شما میتوانید به کمسیون ماده۱۰۰ شکایت کنید

با سلام پیرو سوال شما شهرداری‌ها اغلب برخلاف نظر مشورتی عمل کرده و با تکیه بر کاربری اولیه سعی در کاهش مبلغ تملک دارند لذا باید برای دریافت قیمت کاربری مسکونی از طریق طرح دعوی در دیوان عدالت اداری یا دادگاه حقوقی اقدام کنید.

درود
مطابق آخرین کاربری در سند ارزیابی می شود. رویه دیوان عدالت اداری همین نظر هست.

سلام
بر اساس قانون نحوه تملک اراضی برای طرح‌های عمرانی و عمومی دولت.... ملاک ارزیابی بر اساس وضع موجود ملک ( آخرین کاربری مندرج در سند )در زمان تملک می باشد اگر شهرداری غیر از این عمل کرد شما میتوانید پیگیری حقوقی نمایید...پیشنهاد میشه در صورتی که قصد طرح دعوا دارید حتما از وکلای بنیاد استفاده کنید

درود بر شما؛
خیر. هرچند در عمل برخی شهرداری‌ها همچنان ارزیابی را بر مبنای کاربری سابق یا وضعیت ثبتی انجام می‌دهند، اما ملاک قانونی، کاربری ملک در تاریخ تملک است. به موجب ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها مصوب ۱۳۷۰ و نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه شماره ۲۸۶۶/۹۳/۷ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۸، اگر ملک در زمان تملک مطابق آخرین طرح جامع یا تفصیلی دارای کاربری مسکونی باشد، تقویم باید بر همان مبنا انجام شود و ارزیابی با کاربری سابق زراعی فاقد وجاهت قانونی است. همچنین تعیین یا تغییر کاربری در صلاحیت کمیسیون موضوع ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است، نه شهرداری. در صورت تخلف، اعتراض به نظریه کارشناسی و مطالبه مابه‌التفاوت بهای عادله روز قابل طرح است. آیا در تاریخ تملک، آخرین طرح تفصیلی مصوب و استعلام رسمی کاربری مسکونی برای ملک شما وجود داشته است؟

خیر، لزوما. در عمل بسیاری از شهرداری‌ها و حتی کارشناسان رسمی، ارزش‌گذاری را بر مبنای سابقه زراعی ملک یا نوع سند انجام می‌دهند و مالک ناچار به اعتراض می‌شود.

ملاک قانونی و حقوقی، کاربری ملک در زمان تملک است و اگر در طرح تفصیلی لازم‌الاجرا، کاربری ملک در تاریخ تملک مسکونی باشد، باید با همان کاربری ارزیابی شود. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی نیز مؤید همین امر است.

بنابراین، عدم رعایت این ملاک توسط شهرداری، موجب سلب حق مالک نمی‌شود و قابل اعتراض در مراجع قضایی است.

با سلام اگر شهرداری ملک را بر اساس کشاورزی ارزیابی نموه میتوانید اعت اض نمایید و در خصوص نظریه مشورتی قوه قضاییه در خصوص اداراتی مشل شهردهری قابل تجرا و دستوری نیست بلکه بصورت ارشادی است .

باسلام
اگر واقعا در تاریخ تملک، کاربری رسمی ملک در طرح تفصیلی مسکونی بوده است، از نظر حقوقی استدلال محکمی برای مطالبه ارزیابی بر مبنای کاربری مسکونی دارید. اما نمی‌توان انتظار داشت که همه شهرداری‌ها بدون اختلاف این مبنا را بپذیرند؛ در عمل، در موارد قابل توجهی مالک ناچار به اعتراض به نظریه کارشناسی یا پیگیری قضایی می‌شود تا این مبنا اعمال شود.

با سلام
در عمل همیشه این‌گونه نیست. برخی شهرداری‌ها همچنان بر مبنای کاربری سابق یا تفسیر خود اقدام به ارزیابی می‌کنند، حتی اگر نظر مشورتی اداره کل حقوقی خلاف آن باشد.
در صورت اختلاف، ملاک نهایی رای مرجع قضایی و نظریه کارشناسی بر اساس وضعیت ملک در تاریخ تملک است. بنابراین اگر در تاریخ تملک کاربری ملک مسکونی بوده، می‌توانید به این موضوع و نظر مشورتی در اعتراض خود استناد کنید.

سلام و احترام
بنابر آخرین کاربری در سند ارزیابی می گردد.
رویه دیوان عدالت اداری نیز همین نظر می باشد.

باسلام، نظریه مشورتی جنبه ارشادی داشته به همین دلیل بسیاری از شهرداری‌ها این نظر را رعایت نمی‌کنند و معمولا مالک ناچار به اعتراض به نظریه کارشناسی یا طرح دعوا می‌شود.

سلام

علی القاعده ملاک کاربری در زمان تملک آن است و گاها شهرداریها بر اساس سوابق اقدام به ارزیابی می نمایند که متعاقبا با اعتراض مالک نیز مواجه می شوند

عرض سلام و احترام ملاک ارزیابی در تملک، کاربری «در تاریخ تملک» است (نه کاربری سابق) و اگر شهرداری بر خلاف آن عمل کرده باشد، قابل اعتراض است

با سلام
ملاک، کاربری ملک در زمان تملک است؛ بنابراین اگر در آن زمان مسکونی بوده، ارزیابی باید بر مبنای کاربری مسکونی انجام شود.

با سلام،ملاک کاربری در زمان تملک است اگر رعایت نکردند باید معترض شد.

سلام. ملاک، کاربری ملک در زمان تملک است؛ بنابراین اگر در آن زمان مسکونی بوده، ارزیابی باید بر مبنای کاربری مسکونی انجام شود و اگر شهرداری برخلاف آن عمل نماید قابل اعتراض است.

سلام کاربر گرامی ملاک،زمان تملک است و باید اجرا شود

با سلام
سلام،ملاک کاربری در زمان تملک است

کاربر محترم متاسفانه شهرداری‌ها در عمل معمولا این نظر مشورتی رو اجرا نمی‌کنن و به کاربری سابق استناد می‌کنن تا قیمت کمتری بپردازن، پس برای پیگیری و دفاع از حقتون حتما با وکلای متخصص سایت مشورت کنین.

موضوع می بایست به کارشناسی ارجاع شود میزان ارزیابی مبلغ با کارشناس است

در عمل خیر ولی میبایست به دادگاه عمومی حقوقی برای احقاق حقتون دادخواست بدین

سلام
در رویه عملی، ملاک ارزیابی باید وضعیت و کاربری قانونی ملک در زمان تملک باشد. بنابراین اگر در تاریخ تملک، طبق طرح تفصیلی و ضوابط شهرسازی، کاربری ملک مسکونی بوده باشد، اصل بر این است که بهای آن نیز بر مبنای کاربری مسکونی تعیین شود، نه کاربری سابق زراعی.

با این حال، در عمل ممکن است برخی شهرداری‌ها یا کارشناسان رسمی ابتدا ارزش ملک را بر مبنای کاربری قبلی محاسبه کنند. در چنین مواردی، مالک می‌تواند با استناد به طرح تفصیلی، استعلام شهرداری، نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه و مقررات مربوط به تملک اراضی به نظریه کارشناسی اعتراض کند و درخواست ارزیابی بر اساس کاربری قانونی روز تملک را مطرح نماید.

بنابراین، هرچند مبنای حقوقی به نفع مالک است، اجرای آن در عمل همیشه خودکار نیست و گاهی نیاز به اعتراض به نظریه کارشناس یا پیگیری قضایی دارد.

اسناد و مدارک، از جمله طرح تفصیلی، استعلام کاربری، نظریه کارشناسی و مدارک مربوط به تاریخ تملک، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

با سلام
بایستی در طرح تعریض کاربری فعلی ملک مورد توجه قرار گیرد و سابقه قبلی مناط اعتبار نیست.

ملاک ارزیابی زمان تملک است، ولی شهرداری در رویه ملاک را زمان حال انجام میدهند و دراینصورت باید مستندا اعتراض نمایید.

با سلام و احترام، در رویه عملی شهرداری‌ها و کمیته‌های ارزیابی، تمایل شدیدی بر پذیرش کاربری «زراعی» در تاریخ تملک وجود دارد تا مبلغ کمتری بابت تملک پرداخت کنند، زیرا قیمت زمین‌های مسکونی به‌مراتب بالاتر است. اگرچه نظر مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه الزام‌آور است و در دادگاه‌ها به نفع مالک پذیرفته می‌شود، اما شهرداری‌ها معمولا در مرحله اولیه و مذاکرات اداری سعی می‌کنند بر اساس کاربری فعلی یا سابق (زراعی) قیمت‌گذاری کنند؛ بنابراین، شما نباید منتظر اجرای خودکار این نظر توسط شهرداری باشید و در صورت عدم پذیرش کاربری مسکونی در ارزیابی اولیه، حتما باید با استناد به همین نظر مشورتی و مدارک تملک، از طریق دادگاه یا کمیسیون‌های مربوطه اعتراض نموده و حق خود را مطالبه کنید.

باسلام همه نهادها از جمله شهرداری مکلف به اجرای ضوابط قانونی هستند

سلام
ملاک کاربری فعلی می باشد و میتوانید به نظر شهرداری اعتراض کنید

با سلام در این گونه موارد معمولا شهرداری بر اساس کاربری فعلی ملک را ازیابی میکند .(در صورتی که تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی صورت گرفته باشد ) بر اساس همین کاربری مسکونی کارشناسی صورت میگیرد
اگر ملک هنوز کشاورزی بوده و تغییر کاربری صورت نگرفته باشد بر اساس زراعی بودن آن ارزیابی میشود

با سلام

شهرداری و کارشناسان شهرداری هیچ زمان خود را موظف و مکلف به رعایت نظریات مشوری یا رعایت قانونی آن نمیدانند .

قانون نحوه تملک اراضی ارزیابی را بر اساس زمان تملک (آخرین وضعیت ملک قبل از تملک یا تصرف شهرداری) ملاک دانسته و شهرداری مکلف است بر آن مبنا محاسبه نماید که در صورت استنکاف شهرداری میتوانید دادخواست مطالبه ارزش روز ملک یا مابه التفاوت ارزش را تقدیم دادگاه کنید .

سلام
خیر، رویه شهرداری‌ها یکسان نیست و گاه کاربری سابق زراعی را ملاک ارزیابی قرار می‌دهند. در صورت اختلاف، مالک معمولا باید از طریق هیات کارشناسی یا مراجع قضایی، قیمت ملک با کاربری مسکونی در تاریخ تملک را مطالبه کند.

در این خصوص ملاک کاربری در زمان تملک است

در عمل، شهرداری‌ها معمولا به این نظر مشورتی پایبند نیستند و بیشتر به کاربری وضعیت موجود (زمان ابلاغ طرح) استناد می‌کنند، مگر اینکه مالک از طریق دادگاه رای الزام‌آور بگیرد.

برای اعمال نظر اداره حقوقی، باید:

· دادخواست ابطال به دیوان عدالت اداری بدهید، یا
· در کمیسیون ماده ۵ ثبت اعتراض کنید.

اگرچه نظر مشورتی الزام‌آور نیست، اما مستند قانونی قوی برای پیگیری قضایی است.

بستگی به رویه آن شهرداری دارد
نظر مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه لازم الاتباع نیست

در عمل، یک رویه کاملا یکسان در شهرداری‌ها وجود ندارد و ممکن است واحد کارشناسی ابتدا کاربری سابق را ملاک بگیرد. اما نظریه مشورتی شماره ۲۸۶۶/۹۳/۷ صراحت دارد که کاربری در تاریخ تملک ملاک ارزیابی است.اگر شهرداری برخلاف آن ارزیابی کند، می‌توان در فرآیند کارشناسی و سپس مرجع قضایی، به این مبنا اعتراض کرد

تملک توسط شهرداری منظور نظر است/ شهرداری هم بر همین اساس رفتار می کند

باسلام
اگر در زمان تملک، کاربری رسمی ملک طبق طرح تفصیلی مسکونی بوده باشد، مبنای قانونی مناسبی برای مطالبه ارزیابی ملک بر اساس کاربری مسکونی وجود دارد. با این حال، ممکن است شهرداری این مبنا را نپذیرد و مالک ناچار به اعتراض به نظریه کارشناسی یا پیگیری قضایی برای اثبات و اعمال کاربری مسکونی شود.

خیر هرچند تو عمل بعضی شهرداریها هنوز ارزیابی رو بر مبنای کاربری سابق یا وضعیت ثبتی انجام میدن ولی ملاک قانونی کاربری ملک تو تاریخ تملکه به موجب ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب ۱۳۷۰ و نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه شماره ۲۸۶۶/۹۳/۷ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۸ اگه ملک تو زمان تملک مطابق آخرین طرح جامع یا تفصیلی کاربری مسکونی داشته باشه تقویم باید بر همون مبنا انجام بشه و ارزیابی با کاربری سابق زراعی وجاهت قانونی نداره همچنین تعیین یا تغییر کاربری تو صلاحیت کمیسیون موضوع ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایرانه نه شهرداری و اگه تخلفی صورت بگیره اعتراض به نظریه کارشناسی و مطالبه مابهالتفاوت بهای عادله روز قابل طرحه

و درباره سؤالت که خیلی هم کلیدیه برای اینکه بتونی به این تخلف اعتراض کنی باید ثابت کنی که تو تاریخ تملک آخرین طرح تفصیلی مصوب و استعلام رسمی کاربری مسکونی برای ملکت وجود داشته اگه این سند رو داری یعنی استعلام کتبی از شهرداری یا نقشه طرح تفصیلی مصوب میتونی بهش استناد کنی و اعتراضت رو موجه کنی ولی اگه نداره اول باید این استعلام رو از شهرداری بگیری تا مبنای اعتراضت مشخص بشه

خیر شهرداری ها معمولا زیر بار نمیروند و برای پرداخت پول کمتر همان کاربری زراعی سابق را لحاظ میکنند چون نظریه مشورتی برای انها الزام اور نیست و برای دریافت قیمت مسکونی معمولا باید از طریق دادگاه یا دیوان عدالت اداری از شهرداری شکایت کنید تا با حکم قطعی مجبور به پرداخت شوند