نحوه احقاق حق در واگذاری زمین خریداری‌شده به عنوان فضای سبز طرح هادی توسط فروشنده
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده چند سال پیش ۱۰۰۰ متر زمین مزروعی چسبیده به بافت روستا خریداری نمودم. در مبایعه‌نامه قید شده بود که با توجه به مکاتبات انجام‌شده با بنیاد مسکن، زمین در آینده داخل طرح هادی قرار می‌گیرد و فروشنده متعهد شد در صورت هرگونه ادعا از سوی اشخاص حقیقی یا حقوقی، خسارت را جبران کند.
پس از حدود ۸ سال، کل پلاک در طرح هادی قرار گرفته است؛ اما هنگام تهیه نقشه UTM جهت اخذ مجوز ساخت، متوجه شدم فروشنده در توافق با بنیاد مسکن برای ورود اراضی به طرح، قطعه زمین فروخته‌شده به بنده را به عنوان سرانه فضای سبز به بنیاد مسکن واگذار نموده است. دهیاری و بنیاد مسکن نیز پاسخگوی مشکل نیستند. با توجه به اینکه فروشنده با علم به فروش زمین به بنده، آن را به نهاد دولتی واگذار کرده است، اقدام حقوقی صحیح چیست؟ آیا باید علیه فروشنده طرح دعوا کنم، یا بنیاد مسکن، یا درخواست تغییر کاربری بدهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اقدام اصلی طرح دعوا علیه فروشنده برای جبران خسارت یا مطالبه ثمن است و درخواست تغییر کاربری راهکار اول نیست. همزمان باید مستندات توافق و وضعیت انتقال مالکیت یا کاربری در بنیاد مسکن بررسی شود تا در صورت لزوم بنیاد مسکن نیز طرف دعوا قرار گیرد.
این یک مسیر کلی است، اما نوع دادخواست شما دقیقاً به نحوه توافق فروشنده با بنیاد مسکن و تاریخ دقیق آن واگذاری بستگی دارد.
