می‌توان از مالک طبقه۴ شکایت ومطالبه خسارت بازسازی ساختمان را نمود؟

وقت بخیر
دعوای الزام به ایفای تعهد امکان پذیر است

با سلام و عرض ادب ، دعوای الزام به ایفای تعهد امکان پذیر است

در این مورد، مالک طبقه ۴ با فسخ قرارداد بیمه بلایای طبیعی ساختمان و بیمه انفرادی واحد خود، ممکن است مسئولیت قانونی داشته باشد. برای بررسی این موضوع، می‌توان به قوانین و اصول حقوقی زیر استناد کرد:

۱قاعده تسبیبقاعده تسبیب در حقوق ایران بیان می‌کند که هرکس باعث ضرر به دیگری شود، مسئول جبران خسارت است. در این مورد، مالک طبقه ۴ با فسخ قرارداد بیمه جمعی، ممکن است باعث افزایش خطر برای سایر مالکان شده باشد. اگر ثابت شود که این اقدام مستقیم یا غیرمستقیم منجر به خسارت شده است، می‌توان از او تحت این قاعده شکایت کرد.
۲. ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی
ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی ایران مقرر می‌کند: «هرکس بدون مجوز قانونی عمدا یا در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود می‌باشد.» اگر مالک طبقه ۴ با اقدام خود باعث ضرر به سایر مالکان شده باشد، می‌توان از او تحت این ماده شکایت کرد.

۳. ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌هاطبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان‌ها، تصمیمات گرفته‌شده در جلسات مالکان با اکثریت آرا لازم‌الاجرا است. اگر مالک طبقه ۴ برخلاف تصمیمات جلسه عمل کرده و این عمل منجر به خسارت شده باشد، می‌توان از او تحت این ماده شکایت کرد.

۴. ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها
ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها نیز تاکید می‌کند که تصمیمات جلسات مالکان برای همه مالکان، حتی معترضان، لازم‌الاجرا است. اگر مالک طبقه ۴ برخلاف این تصمیمات عمل کرده باشد، می‌توان از او شکایت کرد.

. بیمه انفرادی و مسئولیت مالکاگر مالک طبقه ۴ واحد خود را به صورت انفرادی بیمه کرده باشد، این بیمه فقط شامل خسارات وارد‌شده به واحد خود او می‌شود و شامل خسارات وارد‌شده به کل ساختمان نمی‌شود. بنابراین، اگر ساختمان به دلیل زلزله تخریب شود، سایر مالکان می‌توانند از او به دلیل عدم بیمه جمعی و افزایش خطر، شکایت کنند.

با توجه به قوانین و اصول حقوقی فوق، سایر مالکان می‌توانند از مالک طبقه ۴ به دلیل فسخ قرارداد بیمه جمعی و افزایش خطر برای ساختمان شکایت کنند. برای این کار، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی و حقوقی مشورت کرده و مدارک لازم (مانند صورتجلسات، قرارداد بیمه فسخ‌شده، و سایر مستندات) را جمع‌آوری کنند. همچنین، می‌توان به شورای حل اختلاف یا مراجع قضایی مراجعه و خسارت وارد‌شده را مطالبه کرد.

توصیه می‌شود برای اقدامات بعدی، حتما از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنید.

با سلام
طرح دعوای الزام به ایفای تعهد امکان پذیر است.

مسئولیت مدیر ساختمان بیمه آتش سوزی است اما اگر بیمه برای سایر موارد به ایشان محول شده در قبال خسارات مسئول خواهند بود.

با سلام
با توجه به قبول تعهد می بایست کل ساختمان را بیمه نماید و در صورت بروز خسارت و عدم انجام تعهد مسئول میباشد .
ضمنا میتوانید دادخواست الزام به انجام تعهد علیه ایشان به دادگاه ارسال نمایید .

سلام در صورتی که طبق صورتجلسه موظف به بیمه نمودن کل ساختمان داشته می بایست الزام ایشان به انجام تعهد را خواستار شوید ضمن اینکه در صورت ایراد خسارت مسیولیت با ایشان می باشد

درود بر شما
در صورتی که در صورتجلسه اعضای ساختمان ایشان چنین اختیاری نداشته اند نمیتوانستند این کار را انجام دهند