می‌توانند با استناد به این بند که در مبایعه نامه نوشته شده ادعا کنند که به برادر بزرگ خود وکالت نداده و برادر آن ها هم سهم آن ها از ثمن معامله را نداده و معامله را ابطال کنند ؟

Question

سلام چند سال پیش زمینی را خریداری کردم و فروشندگان خواهر و برادر بودند که زمین به آن ها ارث رسیده بود و چون تعداد فروشندگان هشت نفر بود در مبایعه نامه نوشتیم که به علت تعدد در تعداد فروشندگان هر گونه پرداختی از جانب خریدار منوط به اراعه وکالت نامه رسمی از طرف سایر وراث خواهد بود ولی من که خریدار بودم پول یعنی ثمن را به حسابی که یکی از فروشندگان که برادر بزرگ آن ها بود واریز کردم  و دیگر وکالت نامه از طرف سایر فروشندگان را برای پرداخت ثمن از او  نخواستم حالا الان برادر بزرگ تر فوت شده و سایر وراث از دادگاه  ابطال معامله را میخواهند و می‌گویند برادر بزرگ آن ها که من ثمن را به حساب او واریز کردم پولی به سایر فروشندگان نداده و می‌گویند چرا با وجود  این که آن ها  وکالتی به برادر بزرگترشان نداده اند من ثمن را به حساب او واریز کردم  حالا میخواستم بدانم آیا می‌توانند با استناد به این بند که در مبایعه نامه نوشته شده ادعا کنند که به برادر بزرگ خود وکالت نداده و برادر آن ها هم سهم آن ها از ثمن معامله را نداده و معامله را ابطال کنند ؟خیلی ممنون

محمد محمدی · Accepted Answer

سلام بر شما .....به احتمال قوی، خیر؛ این شرط مربوط به شیوه پرداخت ثمن بوده و معامله را ابطال نمی‌کند، بلکه آن‌ها صرفا حق دارند سهم خود از پول (ثمن) را از شما یا ترکه برادر متوفی مطالبه کنند

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
به احتمال قوی، خیر؛ این شرط مربوط به شیوه پرداخت ثمن بوده و معامله را ابطال نمی‌کند، بلکه آن‌ها صرفا حق دارند سهم خود از پول (ثمن) را از شما یا ترکه برادر متوفی مطالبه کنند.

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،حصول نتیجه بعید بنظر می رسد

سعید قیطانی · Answer

سلام
احتمال حصول نتیجه بعید است

مینا امیری ثانی · Answer

دروددبر شما
حسب توضبحات امکان ابطال معامله منتفی می باشد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
خیر امکان ابطال معامله وجود ندارد لکن ایشان می توانند سهم خود از ثمن را مطالبه کنند.

مصطفی عباسی · Answer

با سلام و احترام 
در خصوص موضوع سوال شما چند فرض قابل تصور است ۱. چنانچه همگی وراث مبایعه نامه را امضا کرده باشند هیچ خللی اصل بیع و به اصل مبایعه نامه شما وارد نیست چه ثمن دریافت کرده باشند یا خیر منتها چنانچه سهم ثمن‌ را دریافت نکرده باشند چنانچه اجازه واریز این ثمن‌ را به حساب برادرشان به طور صریح و یا ضمنی و تلویحی داده باشند و یا از قرائن و شواهد چنین استنباط شود که رضایت به واریز یکجای ثمن‌ به حساب برادر بزرگتر وجود داشته و این مطلب قابل اثبات باشد،  در این صورت شما هیچ گونه تعهدی  در برابر ادعاهای فعلی نخواهید داشت  ۲- چنانچه مبایعه نامه توسط همه امضا نشده ثمن‌ هم به همه پرداخت نشده اصل بر عدم نفوذ معامله و فضولی بودن آن است مگر اینکه شما به عنوان خریدار اثبات نمایید که ورثه مذکور به طور ضمنی و یا تلویحی معامله شما را قبول نموده و به اصل پرداخت ثمن به برادر بزرگتر اعتراضی نداشته اند، که از قرائن هم چنین برمیاید که سایرین علیرغم اطلاع و گذشت مدت زمان طولانی عملا معامله را تنفیذ کرده باشند.
در هر صورت اگر چنین دعوایی علیه شما مطرح شده شما هم باید در موعد مقرر تا قبل از جلسه اول رسیدگی مبادرت به طرح دعوی جلب ثالث به طرفیت وراث برادر بزرگتر نمایید تا در صورتی که دفاعیات شما قبول نشود شما دچار خسارت نشوید.

محمد نادر مدبری · Answer

با درود ، برابر مقررات مربوط به تادیه ثمن در موعد و درمحل وبر طبق شرایط مقرردر عقد بیع هر کدام از فروشندگان حق دارند بر طبق مقررات راجع به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ و یا نسبت به سهم خود مستقلا با شما تراضی و یا از دادگاه اجبار شما را به تادیه ثمن بخواهد

میثم احمدی · Answer

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که با این تفاسیر ابطال بیع منتفی می‌باشد.

علی اکبر یزدانی · Answer

درود بر شما 
اگرچه پاسخ دقیقتر نیازمند بررسی متن قرارداد شماست اما چنانچه قرارداد فروش ( مبایعه نامه ) توسط تمامی فروشندگان به امضا رسیده باشد ، به واسطه لازم بودن عقد بیع ابطال معامله موضوعیت نداشته و منتفی ست.

امیراسماعیل عباسلو · Answer

وقت بخیر، با توجه به توضیحات، ابطال معامله منتفی بنظر میرسد.

مهرداد طولابی · Answer

ابطال معامله در شرح مذکور منتفی است ولی میتوانید مطالبه قدرالسهم نمابید

فرشته نوری · Answer

با سلام،خیر با توجه به اینکه معامله در قرارداد توسط فروشندگان و خریداز امضاء شده و اصل لزوم و صحت قراردادها ،موجب ابطال نیست. اما می توانند ثمن‌ را از شما مطابق بند مذکور در مبایعه نامه مطالبه کنند و شما نیز از الباقی را از فروشنده ای که وکالت نداشت بابت ایفای ناروا مطالبه کنید.

مصطفی بهرامی · Answer

با سلام 
با توضیحات شما امکان ابطال معامله وجود ندارد ولی بر اساس همان بند می توانند به میزان سهمشان ثمن معامله را از شما مطالبه کنند .

ندا نظری قهنویه · Answer

سلام و احترام پرونده شما نیاز به بررسی مدارک و مشاوره حضوری نشد حداقل مشاوره تلفنی دارد

فاطمه امیری · Answer

با سلام موضوع نیازمند بررسی بیشتر است قطعا در فروش مال موروثی رضایت و تایید همه وراث نیاز است .

بهار یوسف وند · Answer

سلام 
باید میایعه نامه بررسی شود ولی با توصیف شما معامله قابل 
ابطال نمیباشد.

محبوبه سلبی · Answer

سلام مدارک نیازمند بررسی است ولی صرف این موضوع دلیل بر ابطال معامله نمی باشد

۱۸ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟

ذی‌سمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟

برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟

آیا می‌توان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟

بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟

چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟

خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟

آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟

نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر به‌معنای چیست؟