موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم سرقفلی مغازه را دو ساله اجاره بدهم؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
پدرم در سال ۵۶ سرقفلی یک باب مغازه را خرید. حدود یک سال است که فوت کرده و مالک هم بیش از ۲۰ سال است فوت کرده است. ورثه مالک برای انتقال سرقفلی با ما همکاری نمی‌کنند. آیا می‌توانم از طریق دادگاه مغازه را برای دو سال به شخص دیگری اجاره بدهم یا باید دادخواست واگذاری کلی سرقفلی بدهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای اجاره یا انتقال مورد اجاره بدون رضایت ورثه مالک، باید دادخواست صدور حکم تجویز انتقال منافع به غیر را در دادگاه مطرح کنید. با این حال میان وکلا اختلاف است که آیا این دادخواست فقط برای واگذاری کلی است یا امکان تجویز برای مدت موقت دو ساله نیز وجود دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم طرح دادخواست تجویز انتقال منافع در دادگاه
در صورتی که ورثه مالک برای انتقال همکاری نکنند، اقدام از طریق مراجع قضایی با دادخواست تجویز انتقال منافع به غیر امکان‌پذیر است. درباره موقت بودن این انتقال اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی وکلا معتقدند تجویز انتقال منافع ناظر بر انتقال کلی مورد اجاره است، در حالی که دیدگاه دیگری طرح دادخواست برای مدت معین مانند دو سال را نیز قابل انجام می‌داند. در نتیجه بدون حکم دادگاه یا رضایت مالکان نمی‌توانید ملک را به دیگری واگذار کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
عرض سلام و احترام
اگر بند اذن انتقال منافع به غیر در قرارداد ندارید و ورثه مالک همکاری نمی کنند، مسیر مطمئن این است که به جای صرف اجاره دو ساله، دادخواست تجویز انتقال منافع برای مدت دو سال به شخص ثالث بدهید و بعد با حکم، اجاره نامه را تنظیم کنید.
با سلام کاربر گرامی شما صرفا می‌بایست از طریق دادگاه در صورتی که اذن به انتقال سرقفلی داشته باشید اقدام کنید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر منظور انتقال قطعی سرقفلی باشد و مالک یا ورثه او همکاری نکنند، در شرایطی می توانید از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع یا تجویز انتقال سرقفلی را مطرح کنید. دادگاه در صورت احراز شرایط، اجازه انتقال به غیر را صادر می‌کند. واگذاری بدون گرفتن مجوز در مواردی که حق انتقال ندارید می‌تواند باعث طرح دعوا از طرف مالک شود.
بدون رضایت ورثه نمی‌شود اجاره داد.
بهترین اقدام تقدیم دادخواست برای گرفتن اجازه انتقال منافع یا الزام به تنظیم سند سرقفلی می‌باشد .
دادگاه در صورت وجود حق انتقال، اجازه رسمی اجاره به غیر را صادر می‌کند.
