موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم برای فروش ۳ دانگ خانه‌ام اقدام کنم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
اگر زنی بخواهد بدون دردسر دادگاه از همسرش جدا شود و ۳ دانگ از منزل به نام او باشد، آیا میتواند برای فروش آن اقدام کند؟ آیا برای فروش نیاز به رضایت همسر دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما برای فروش سه دانگ سهم قانونی خود نیازی به رضایت همسرتان ندارید، اما اگر ملک قابل افراز نباشد باید از طریق دادگاه دستور فروش بگیرید و تحویل فیزیکی ملک نیز نیازمند رضایت شریک است.
این یک قاعده کلی برای املاک مشاع است، اما امکان فروش عملی به وضعیت ثبتی و افراز ملک شما بستگی دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش ۳ دانگ مشاع بدون رضایت همسر
فروش سهم قانونی سه دانگ از منزل بدون اجازه همسر امکان‌پذیر است. با این حال، تحویل فیزیکی ملک به خریدار جدید مستلزم رضایت شریک دیگر خواهد بود. همچنین اگر ملک غیرقابل افراز باشد، باید از طریق دادگاه دادخواست دستور فروش و انتقال از طریق مزایده داده شود. در عین حال ممکن است همسر به عنوان شریک حقوقی برای خرید سهم شما داشته باشد.
منابع: ماده ۸۰۸ قانون مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر ۳ دانگ به نام زن باشد، میتواند سهم خودش را بفروشد و برای این کار نیاز به رضایت شوهر ندارد، اما فروش سهم مشاع معمولا سخت است. برای فروش کل ملک بدون رضایت همسر، باید از طریق افراز یا دستور فروش اقدام شود.
سلام، در مورد جدا شدن یا باید توافقی باشد یا عسر و حرج و یا شروط ضمن عقد اثبات شود. در رابطه با فروش ملک، اگر بنام شما باشد می توانید بفروشید اما تحویل آن به دیگری با توجه به مشاع بودن نیاز به اجازه همسرتان دارد مگر اینکه افراز یا دستور فروش بگیرید
بله ؛ میتوانید فقط نسبت به فروش و انتقال سهم خود اقدام نمایید.
ولی مراحل دارد.
جهت ادای توضیحات و راهنمایی دقیق از تماس تلفنی یا مشاوره انلاین اقدام نمایید خدمتتان دقیقرو واضح توضیح دهم و راهنماییتان کنم.
موفق باشید.
عرض سلام و احترام
اگر ۳ دانگ به نام شما ثبت شده باشد، معمولا میتوانید بدون رضایت همسر آن سهم را بفروشید؛ ولی همسر ممکن است به عنوان شریک، حقوق قانونی برای اعتراض یا خرید سهم داشته باشد (که به نوع انتقال بستگی دارد.
باسلام شما مخیر به فروش ۳ دانگ مشاع ملک خود هستید و نیازی به اخد رضایت زوج خود ندارید ولیکن در صورت جمیع شرایط زوج شما تحت عنوان حق شفعه اولویت در خرید ۳ دانگ ملک شما از سایر خریداران خواهد داشت.
سعید نقدی
۶ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
شما مثل هر مالکی، اختیار بی قید و شرط در فروش سهم خود از ملک مشترک دارید. اما اگر در کنار فروش ملک قصد جدایی نیز دارید، بهتر است که با وکلای بنیاد مشورت نموده یا از وکالت آنان در طرح دعوی طلاق استفاده کنید.
باسلام برای فروش سهم خودنیازبه اذن همسر نیست ،تنهاحق شفعه برای ایشان ایجادمیشود که بااظهارنامه به ایشان اعلام کنید که اگر مایل بود سریعا حق خود رااعمال کنند .
با سلام کاربر گرامی
سوال شما نیاز به توضیحات بیشتری دارد اما اگر سه دانگ منزل به نام شما می‌باشد ابتدا از طریق اداره ثبت اقدام به گواهی عدم افراز نمایید و متعاقبا دادخواست تجویز فروش ملک مشا را از دادگاه بخواهید
باسلام، اگر سه‌دانگ ملک به نام زن باشد، میتواند سهم مشاع خود را بدون نیاز به رضایت شوهر بفروشد؛ اما فروش سهم مشاع ممکن است دشوار باشد و برای فروش کل ملک بدون رضایت همسر، حسب شرایط باید از طریق افراز یا درخواست دستور فروش اقدام شود.
با درود. میتوانید سهم خود را بفروشید اما، اصولا کمتر کسی حاضر میشود ملک مشاعی را بخرد، خصوصا اگر بخواهید آن را به نرخ روز بفروشید. راه حل در چنین مواردی درخواست افراز و فروش سهم از طریق مزایده است
با سلام
اگر بخواهید بدون دردسر دادگاه طلاق بگیرید بهتر است اصطلاحا طلاق توافق بگیرید که در واقع تقاضایرصدور گواهی عدم امکان سازش بطور توافق است اما برای فروش سهم مشاعی ملک مشکلی ندارید و همسرتان نیز بعنوانوشریک مشاعی در صورت فروش سهم مشاعی شما نسبت به سهم‌شما حق شفعه دارد
درود
منعی برای فروش سهم خودتان ندارید و
میتوانید درخواست دستور فروش از دادگاه بخواهید
بابت طلاق هم بایستی عسر و حرج رو اثبات کنید
بهترین و سریعترین نوع طلاق ، طلاق توافقی می‌باشد .
سلام برای فروش سهم مشاع منعی وجود ندارد اما در تصرف خریدار نیاز به رضایت زوج که شریک است خواهد بود ...همچنین ممکن است حق شفعه به وجود بیاد و زوج کل ملک را صاحب شود البته در این صورت حق شما محفوظ است
باسلام
جهت فروش سه دانگ ملک خویش نیازی به اجازه همسرتان ندارید
وبرای طلاق بایستی عسر وحرج خویش را اثبات نمایید.
بهترین و ساده ترین روش، طلاق توافق می باشد.
با سلام
ملک مشاعی قابل افراز است یا خیر؟
در صورتی که قابل افراز باشد انتقال (فروش)مشکلی ندارد.
در صورتی که غیرقابل افراز باشد دستور فروش ملک مشاع
ماده۸۰۸قانون مدنی نیز مطالعه شود.
با تشکر
عرض سلام
شما قطعا میتونید اقدام به فروش کنید
ولی نمیتونید مالک ۳ دانگ شریک که الان شوهرتون هستند رو الزام به فروش کنید.
سخت ترین قسمت کار ، پیدا کردن مشتری برای ملک شماست
البته در نظر داشته باشید، شریکتون میتونه از حقی بنام حق شفعه استفاده کنه و ۳ دانگی که به مشتری فروختید رو به همون قیمت از مشتریتون بخره، و مشتری هم نمیتونه نفروشه،پس اگر میخواید به شخصی نزدیک انتقال بدید مثلا برادرتون، حتما حتما حتما در اون مبلغ رو مشخص بفرمایید.
سلام کاربر گرامی
برای گرفتن طلاق باید مراحل قانونی طی شود و این امر مستلزم ارائه دادخواست طلاق می باشد ، برای انتقال سه دانگ از مالکیت خود نیازی به موافقت زوج نخواهید داشت
چون ملک بین شما و همسرتان بصورت مشاع می‌باشد در این خصوص شوهر شما حق شفعه داره یعنی ایشان مقدم برای خرید سهم شما است و با همان قیمت که خریدار دارید ابتدا به شوهرتان به همسرتان با اظهار نامه و ذکر حق شفعه. ابلاغ میکنید وبا مهلت معین پس از اتمام مهلت وساقط شدن حق شفعه میتوانید سهم خود را به خریدار بفروشید
سلام، اگر هر کدام از شما ۳ دانگ مستقل دارید، نکات زیر را خدمت شما عرض می نمایم :
* هر کدام میتوانید سهم خود را بصورت مستقل بفروشید.
* برای فروش سهم خود به رضایت طرف دیگر نیازی نیست.
* پیشنهاد می کنم برای فروش کل ملک و تقسیم مبلغ ، توافق کنید.
سلام ، در املاک مشاع یا به اصطلاح مشترک بین چند نفر در صورت غیر قابل افراز ( غیرقابل جدا کردن ) بودن ملک باید از طریق دادگاه دستور فروش گرفته شود و همچنین حق شفعه هم باید مد نظر باشد توصیه می گردد این کار را توسط وکیل به سرانجام برسانید .
س دانگ را اگر قبلا ب نام زوج بوده و ب نام زوجه تنظیم نموده باشد میتواند تحت عنوان رجوع از هبه اقدام نماید و لیکن اگر س دانگ را ب فروش برسانید تحت شرایطی شاید دیگر این اقدام ب نتیجه نرسد برای فروش هم نیاز ب رضایت نیست
سوالتان کامل نیست. آیا این خانه را در عوض مهریه گرفته اید و حال می خواهید به صورت یک طرفه طلاق بگیرید؟ اگر این موضوع نیست و شما در ملک مالکیت مشاعی دارید، میتوانید سهم مشاعی خویش را بفروشید.
سلام وقت شما بخیر
بر اساس توضیحات حضرتعالی باید گفت که در صورت مشاعی بودن ملک و غیر قابل افراز بودن میتوانید از دادگاه درخواستصدور دستور فروش ملک را نمایید من در خدمتتون هستم
برای فروش سهم خود نیاز به اخذ رضایت همسر نیست و شما می توانید از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش نمایید.نکته مهم ان است که همسرتان می تواند اخذ به شفعه نماید.
سلام و درود
ابتدا اظهارنامه ای مبنی بر فروش به دیگر شریک خود بفرستید و چنانچه شریک قصد خرید نداشت و قابلیت تفکیک و افراز نداشته باشد باید دستور فروش از دادگاه بگیرید
سلام شما به عنوان مالک ۳ دانگ منزل حق فروش سهم خود را دارید این حق حتی در زمان طرح دعوای طلاق وجود دارد و برای فروش سهم خود نیازی به رضایت همسر ندارید.
