میخواهم اپارتمان را بفروشم اما شریکم راضی نیست؛ چه میتوان کرد؟

بدوا از طریق اداره ثبت گواهی عدم افراز را دریافت کرده، سپس بر اساس آن تقاضای فروش مال مشاع غیرقابل افراز نمایید.

ابتدا باید تقاضای افراز ملک را به اداره ثبت ارائه کنید و با اعلام غیر قابل افراز بودن آپارتمان توسط اداره ثبت، به همین استناد دادخواستی به خواسته صدور دستور فروش تقدیم دادگاه نموده و دست آخر با صدور رای قطعی میتوانید ملک را از طریق مزایده به فروش برسانید

با عرض سلام :
در ابتدای از آنجایی که در این مال هر دو شریک هستید بهتر است در ابتدا به ایشان با تقدیم اظهار نامه تقاضای خرید سهم شما و یا فروش مال و تقسیم آنرا بدهید در صورت عدم پاسخ و یا امتناع از این کار شما می توانید ؛ اگر سند رسمی دارید از اداره ثبت تقاضای افراز مال مشاع مربوطه را بدهید که قطعا اینگونه املاک غیر قابل افراز تشخیص داده شده و با برگه استعلام از اداره ثبت محل و با تنظیم دادخواستی دال بر فروش مال مشاعی خود حکم لازم را اخذ کرده که رای صادره در اجرای احکام از طریق مزایده به فروش رسیده و شما می توانید سهم خود را به تناسب قدرالسهم خود از صندوق دادگستری دریافت نماید.
البته دو نکته نیز باید مدنظر باشد.
۱- املاک اوقافی که اداره موقوفه با شما شریک بوده و خرید و فروش آن با شرایط موقوفه انجام می شود و شامل حکم فوق نمی باشد.
۲- همچنین اگر در محلی که شما ساکن بوده املاک دارای سند رسمی نبوده و به صورت قولنامه ای و یا به صورت عرف دیگری خرید و فروش می شوند با مستندات موجود و استعلامات لازم از ادارات مربوطه (شهرداری و بنیاد مسکن ، ثبت و ...)اقدام لازم را معمول و با مستندات از طریق دادگاه تقاضای فروش ملک مشاع را بدهید.
با درود فراوان

اگر سند رسمی دارید بایداز اداره ثبت تقاضای افراز مال مشاع دهید که اصولا غیر قابل افراز تشخیص اعلام می‌شود و از طریق دادگستری میتوانید تقاضای فروش نمایید که از طریق مزایده به فروش خواهد رسید.

در اینخصوص در صورت داشتن سند رسمی مالکیت ابتدا باید از اداره ثبت تقاضای افراز مال مشاع را بخواهید که در صورت تشخیص غیر قابل افراز بودن،، می توانید با تنظیم دادخواستی و ثبت در دفاتر خدمات قضایی جهت رسـیدگی در دادگاه جهت فروش مال مشاعی مشترک را مطرح نمایید..

به اداره اثبت اسناد گواهی عدم افراز را دریافت کنید . بر اساس همین گواهی می توانید مال مشاعی که شریک هستید سهم خود را بفروشید. اما در عرف جایز هست اول به شریک خود بفروشید در صورت نپذیرفتن می توانید چنین اقداماتی هم انجام بدهید .

ابتدا باید درخواست افراز نمایید اگر غیر قابل افراز تشخیص دادند از دادگاه تقاضای دستور فروش نمایید

بطور مستقیم به دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول دادخواست فروش مال مشاع بدهید و برای ارزیابی درخواست کارشناسی بکنید کارشناس قیمت را تعیین و عدم افراز را هم قید میکند و بعد مزایده و تقسیم ثمن از آنجایی که عدم افراز آپارتمان محرز نظر کارشناس برای این مورد کفایت میکند و نیازی نیست به اداره ثبت بروید

میتوانید ابتدا در اداره ثبت نسبت به گواهی عدم افراز اقدام کنید و سپس نسبت به تقدیم دادخواست فروش مال مشاع اقدام نمایید.

درخصوص املاک مشاعی که سند رسمی دارند ابتدا به اداره ثبت محل مراجعه و با نامه عدم افراز ماخوذه از اداره ثبت دادخواست فروش مال مشاع بدهید .

شما نسبت به سهم خود هرگونه اقدام حقوقی از قبیل بیع را می توانید انجام دهید و در این خصوص هیچ نیازی به رضایت شریک نمی باشد .

سهم مشاعی خویش را می توانید انتقال دهید. یا دادخواست فروش مال مشاع به طرفیت ایشان دهید

با اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت از طریق دفتر خدمات قضایی دادخواست فروش مال مشاع طرح کنید

پس از تقدیم دادخواست شما به اداره ثبت تحت عنوان افراز و تشخیص اداره مزبور به عدم افراز دادخواست خود را به دادگاه تقدیم کنید

بموجب ماده ۹ آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
در صورت صدور حکم قطعی بر غیرقابل تقسیم بودن ملک، دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکاء دستور فروش آن را به دائره اجراء دادگاه خواهد داد.
مدیر اجراء نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجراء احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول اقدام می‌نماید.

باسلام.
میتوانید ابتدا از اداره ثبت اسناد نسبت به گواهی عدم افراز اقدام کنید
و سپس دادخواست فروش مال مشاع مطرح کنید.

اول تقاضای افراز از ثبت بعد اگه نشد دادخواست فروش مال مشاع از دادگاه نهایتا فروش با مزایده

با گواهی عدم افراز دادخواست فروش مال مشاع دهید.

با اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت محل دادخواست فروش مال مشاع دهید.

اگر غیر قابل افراز است می توانید دستور فروش بگیرید.

عدم افراز را از اداره ثبت بگیرید و سپس با استناد به آن تقاضای فروش نمایید

برشما درصورت عدم افراض از طریق ثبت و توافق بر حل این مشکل از طریق دادگاه اقدام نمایید رای دادگاه بر فروش ملک میباشد و هریک از طرفین میتوانن یکی از خریداران باشد و اولویت با کسی است که سهمی در ملک داره

از دادگاه تقاضای دستور فروش بگیرید

درخواست فروش مال مشاع بدهید

داد خواست فروش مال مشاع بدهید.