میتوان سرقفلی مغازه ای که تخلف تغییر شغل و اجاره به غیر بدون اجازه مالک را دارد،گرفت؟

سلام
خدا قوت سرقفلی مغازه ای که در سال۱۳۸۷ به مبلغ ۳۴ میلیون و اجاره سالیانه ۱۰۰ هزار تومان معامله گردیده ولی مدت تعیین نشده و داری تخلفات تغییر شغل و دادن اجاره بدون رضایت مالک ملک با وجود نوشتن در معامله مبنی بر عدم تغییر شغل و انتقال به غیر . اگر شکایت شود می توان با توجه به تخلفات مغازه توسط مالک ملک تخلیه گردد ؟ تکلیف ۳۴ میلیون معامله چه خواهد شد؟ آیا باید به نرخ روز مالک پرداخت کند؟