میتوانم نسبت به تصرف ها، ممانعت ها و مزاحمت های موجود در مشاعات که همگی مربوط به قبل از خریداری پدر بنده و قبل از سکونت بنده می باشد شکایت کیفری یا دادخواست حقوقی مطرح نمایم؟
با سلام و خسته نباشبد
خدمت وکلای محترم و گرامی
بنده ساکن واحد آپارتمانی هستم که متعلق به پدر اینجانب می باشد و قرارداد اجاره با پدر خود دارم
آپارتمان فوق را در سال ۱۳۹۶ خریداری نموده ایم و از همان ابتدا به غیر اجاره داده بودیم، ۶ ماه پیش بنده در واحد فوق مستقر شدم
در مشاعات ساختمان تصرف و مزاحمت هایی وجود دارد که مربوط بیش از ۱۰ سال پیش، قبل خرید آن واحد توسط پدر بنده و سکونت اینجانب می باشد
تصرفات مربوط به پارکینگ، حیاط اصلی، حیات خلوت و پشت بام می باشد
ضمن اینکه واحد ما پارکینگ سندی ندارد و مالک ۴ واحد که تمامی پارکینگ متعلق به ایشان است، درب های ورود به پارکینگ را قفل زده و اختصاصی نموده و تغییرات کاربری ایجاد نموده است
حال میخواهم بدانم
۱: آیا میتوانم نسبت به تصرف ها، ممانعت ها و مزاحمت های موجود در مشاعات که همگی مربوط به قبل از خریداری پدر بنده و قبل از سکونت بنده می باشد شکایت کیفری یا دادخواست حقوقی مطرح نمایم؟
۲: در صورت امکان با چه موضوع کیفری یا حقوقی طرح دعوی نمایم
ضمنا توجه داشته باشید در حال حاضر به عنوان مستاجر دادخواست حقوقی با عنوان رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع محدثات مطرح نموده ام که امروز جلسه بدوی برگزار شد، لذا قاضی فرمودند که شما هنگام خرید تصرفات و مزاحمت ها را مشاهده نموده و با علم و آگاهی خریداری کرده و ساکن شده اید، و از خوانده خواستند چنانچه صورتمجلس تفکیکی اگر وجود دارد ارائه نماید
با این وضع و نظر قاضی آیا امکان رفع تصرف، ممانعت از حق برای بنده به عنوان مستاجر یا از طرف پدرم با وکالت وجود دارد یا خیر؟
با تشکر فراوان
تصرف و ایجاد تغییر در مشاعات ساختمان منوط به رضایت تمام مالکان است و حتی با وجود تصرفات پیش از خرید، حق اقدام حقوقی و رفع تصرف برای مالک یا قائممقام او محفوظ است.
اینکه دعوای فعلی شما به نتیجه برسد، به موقعیت شما به عنوان مستأجر یا اقدام به وکالت از مالک بستگی دارد.
