خریدار ۴۰ میلیون از ۸۵ میلیون را پرداخت کرده و اکنون ادعای مالکیت دارد؛ چه کنم؟

در دی‌ماه سال ۱۳۹۱، آپارتمانی را با سند وکالتی به مبلغ ۸۵ میلیون تومان از طریق مشاور املاک فروختیم. خریدار ۴۰ میلیون تومان پرداخت کرد و قرار شد مابقی را در ۲۹ بهمن در محضر بپردازد، اما در روز محضر اعلام کرد پول ندارد و تلفنی یک ماه مهلت گرفت. پیش از پایان این مهلت، مشاور املاک خریدار را برای فروش مجدد خانه آورد. از اردیبهشت ۱۳۹۲، خریدار مدعی شد که ما روز محضر حاضر نشدیم و گواهی عدم حضور گرفته است. اکنون نزدیک به دو سال است که بیش از نیمی از ثمن معامله پرداخت نشده، ولی خریدار خود را مالک می‌داند.