ادعای مالکیت زمین پس از چهل سال تصرف و ساخت‌وساز بدون قولنامه کتبی

با سلام
با عنایت به ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف بعنوان مالکیت دلیل بر مالکیت است با توجه به اینکه شما ادله مکتوب مبنی بر مالکیت ندارید صرف تصرف صرفا میتواند اماره و قرینه بر مالکیت شما باشد اما چنانچه طرف مقابل شما مدعی مالکیت است باید دلیل ارایه دهد

فروشنده یا همان مالک قبلی اگر سند رسمی مالکیت داشته باشد می‌تواند از طریق قانون رفع تصرف کنر و شما باید خرید ملک و مالکیت خود را به اثبات برسانید

با سلام‌
سبق تصرف شما دلیل برمالکیت است ولی باید مدارک طرف مقابل بررسی شود تا امکانات دفاعی تان سنجیده بشود شدیدا توصیه می‌شود به یک وکیل مراجعه نمایید

فروشنده به‌سادگی نمی‌تواند زمین را بازپس گیرد چون تصرف ۴۰ ساله شما طبق ماده ۳۵ قانون مدنی اماره مالکیت است و بار اثبات خلاف آن بر عهده مدعی است شما با شهادت شهود و استشهاد محلی و ساخت‌وساز تصرف مالکانه را اثبات کنید و دادخواست اثبات مالکیت یا الزام به تنظیم سند مطرح نمایید تا صدور رأی از هر اقدامی که موجب اقرار یا تصرف فروشنده شود خودداری کنید

درود . تصرف حدود ۴۰ ساله و ساخت‌وساز در زمین، دلایل مهمی برای دفاع شماست؛ اما به‌تنهایی مالکیت را ثابت نمی‌کند و نداشتن قولنامه نیز لزوماً به معنای از دست رفتن حق شما نیست.
نکته اصلی این است که باید مشخص شود فروشنده سابق، زمین را به شما فروخته و تحویل داده است یا خیر و آیا اکنون سند رسمی یا دلیل معتبر دیگری برای مالکیت خود دارد و صرف ادعای مالکیت، به او اجازه نمی‌دهد خودسرانه زمین را از تصرف شما خارج کند.
از نظر قانونی، ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف به‌عنوان مالکیت را دلیل مالکیت می‌داند، مگر خلاف آن ثابت شود؛ ماده ۳۶ نیز تصرفی را که منشأ قانونی نداشته باشد، معتبر نمی‌شمارد. بهتر است قبل از هر گون اقدام از مت مالک قبلی شما دعوا اثبات عقد بیع مطرح کنید .

سلام . شما باید با شهادت شهود ، گواهی شورای روستا و از همه مهمتر سابقه تصرف مالکیت خودرا ثابت کنید . البته با توجه به اینمه زمین در تصرف شماست ، فعلا شما نیاز به اقدام خاصی ندارید . در صورت طرح دعوا از طرف ایشون ، با توجه به عنوان خواسته باید دفاع مناسب تدارک ببینید