موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
بنده ۶ دانگ مغازه ای را جهت کار از آقایی اجاره کردم و ایشان به من نگفتند که در ملک سریک دارند یا خیر و خود را در روز عقد اجاره در بنگاه مالک ۶ دانگ معرفی کردند اما چند سال قبل ۱ دانگ مغازه را به فرد دیگری فروخته بوده و بدون رضایت وی مدتها بعد تمام ۶ دانگ را به من اجاره داد و اصلا به من نگفت که ۱ دانگ مال شخص دیگری است شریک ۱ دانگی از طریق دادگاه دادخواست خلع ید مطرح کرده بود و بعد از گذشت ۴ ماه از تاریخ اجاره و در شرایطی که ۸ ماه از مدت اجاره من باقی مانده از طرف دادگاه آمدند و ملک را در راستای خلع ید مشاعی پلمپ کردند و من و تمام کارگرانم فعلا بلاتکلیف مانده ایم و موجر هم هیچ اقدامی انجام نمیدهد؟ من باید چه کنم؟ تقاضای فسخ قرارداد بدهم درست است؟ تقاضای ابطال قرارداد بدهم؟ مطالبه خسارت کنم؟ الزام به فک پلمپ نمایم؟ په باید کنم؟ شکایت انتقال مال غیر دهم؟
لطفا راهنمایی کنید که چه دادخواست یا شکایتی میتوانم بدهم؟
با سلام..
در خصوص موضوع مطروحه..
۱_ می توانید شکوائیه ای تحت عنوان انتقال مال غیر طرح نمائید..
۲_ عنداللزوم می توانید باستناد ۴۸۱ فانون مدنی که پیس بینی ابطال اجاره بلحاظ غیرقابل انتفاع بودن آن را قید نموده، از موجر تقاضای خسارات وارده خود را نیز بنمائید..
موفق باشید..
سمه تعالی : فرض سوال مذکور : خدمت شما بزرگوار عرض کنم اصولا حق الزحمه ایی که به بنگاهها داده میشود در برابر خدماتیست که باید ارائه دهند و یکی از خدمات آنها مطابقت و بررسی مدارک و اسناد مالک و صحت عین مستاجره و تحویل آن به مستاجر است و بالعکس در زمانیکه مستاجر از حقوقی که متعلق به موجر است استنکاف نماید ، مشاور املاک باید مداخله و ....... و جدیدا هر معامله در بنگاهها با تایید و امضا یک نفر حقوقدان باید منعقد شود که مورد شما از جمله تخلفات بنگاه در سهل انگاری و تقصیر در وظایف مشاورین املاک است لذا بنا بر اوصافی که تقدیمتان شد نتیجه این است که :
۱_ از مشاور املاک مربوطه میتوانید در مراجع ذیل با عناوین مربوطه شکایت کرده و ایشان را مجاب به اخذ خسارات وارده را نمایید که از مالک اخذ نموده و تقدیم شما نماید
الف: دادگاههای حقوقی عمومی ( چنانچه خسارت افزون بر ۲۰ میلیون تومان باشد و تا ۲۰ میلیون درز شوراهای حل اختلاف قابل طرح خواهد بود
ب) اتحادیه مشاورین املاک
ج) اتاق اصناف
د) بازرسی بازرگانی
ه) تعزیرات حکومتی
۲- از موجر مطالبه خسارات وارده نمایید با طرح دادخواست در دادگاههای حقوی عمومی ( برابر شرح بند ۱)
۳- دادخواست فسخ اجاره نامه را تقدیم دادگاه نمایید به انضمام خسارات وارده.
۴) اخذ رضایت مالک یک دانگ و تنفیذ اجازه از ایشان و تعلق مقداری از اجاره بها به اندازه سهم مالکیتشان از کل اجاره بها .
و موارد دیگر که از حوصله حضرتعالی خارج است
لازم بذکر است عنوان کیفری مانند انتقال مال عیر و یا عناوین در این موضوعات متصور موجر نمیباشد
