میتواند مبلغ اضافی برای فسخ قرارداد مطالبه کند؟
سال پیش یک آپارتمان در طبقه چهارم اجاره کردم.بماند که مشکلات زیادی داشت و مثلا ۴ روز متوالی آسانسور قطع بود. الان که ۹ ماه گذشته با مالک صحبت کردم که جابجا شوم. ایشان هم قبول کرد و همان شب نصف مبلغ رهن را به حسابم واریز کرد. در شرح واریز هم نوشته «تودیع وثیقه» که در تراکنش های بانک بنده ثبت شده است. ۱۰ روز پس از واریز مبلغ فوق بنده واحد را تخلیه کردم و ایشان هم آمدند بازدید کردند.اجاره را هم که ۱۲ فقره چک ابتدای هرماه داده ام تا پایان ماه پرداخت کرده ام و ۶ روز تا پایان ماه مانده است. ولی برای عودت چک ها و الباقی مبلغ رهن درخواست پرداخت اجاره یکماه را کرده است.الان ملک تخلیه است و کلید دستم است و بشدت پولم را لازم دارم و باید جای دیگری پرداخت کنم.
با توجه به اینکه در قرارداد فیمابین که کد رهگیری هم دارد ذکر شده که فسخ قرارداد با توافق طرفین امکانپذیر است و نصف مبلغ رهن که واریز کرده هم نشان میدهد ایشان موافق بوده آیا ایشان میتواند مبلغ اضافی برای فسخ قرارداد مطالبه کند؟
راهکار چیست و بنده برای پس گرفتن پول و خسارت چه باید بکنم؟
نکته:در قرارداد برای هر روز عدم تخلیه یا هر روز دیرکرد در باز پس دادن وجه ودیعه مبلغ ۲میلیون تومان خسارت تعیین شده است.
مطالبه مبلغ اضافی یا اجاره یکماهه بابت فسخ، بستگی به شروط و مفاد قرارداد اجاره شما دارد؛ اگر چنین شرطی یا جریمهای در متن نیامده باشد و بر سر پایان قرارداد توافق کرده باشید، مالک حق دریافت مبلغ اضافه ندارد.
این قاعده کلی است اما تعیین تکلیف نهایی پرونده شما به متن مکتوب قرارداد و نحوه اثبات توافق بر سر تخلیه بستگی دارد.
