موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
موجر درخواست اجاره خارج از عرف داره چه کنم؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
سلام. من سال ۱۳۹۹ واحدی رو رهن کردم در اوج کرونا ۶۰میلیون رهن کامل و الان ۲ماه از قراردادم مونده، صاحبخانه زنگ زده اگه میخوای تمدیدکنی باید ۱/۵میلیون اجاره بدی وگرنه فکر جاتو بکن،
من چون عمل پروتز لگن دارم بخاطر کرونا وکمبود تخت بیمارستان عمل ام به تاخیر افتاد نه میتونم پاشم نه میتونم اجاره بدم، میخواستم بدونم میتونه منو بیرون کنه، چقدر طول میکشه و قانون چی میگه، ممنون میشم زود جواب بدید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق مصوبات دوران کرونا، موجر حق افزایش بیش از ۲۵ درصد را ندارد و قرارداد با این درصد تمدید میشود. اگر شما این افزایش قانونی را بپذیرید، موجر نمیتواند حکم تخلیه بگیرد مگر اینکه شرایط خاصی مثل نیاز شخصی یا فروش ملک را اثبات کند.
آسیه فتاحی امیردهیوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
محدودیت افزایش اجاره و شرایط صدور دستور تخلیه
بر اساس ضوابط دوران کرونا، افزایش اجارهبها دارای سقف قانونی بین ۱۵ تا ۲۵ درصد است و مالک حق درخواست مبلغ مازاد بر آن را ندارد. اگر مستاجر افزایش تا سقف ۲۵ درصد را بپذیرد، تخلیه منتفی است و قرارداد تمدید میشود. موجر تنها در صورت عدم توافق بر سقف قانونی یا اثبات شرایط خاص نظیر نیاز شخصی یا فروش ملک میتواند از طریق مراجع قانونی اقدام به درخواست تخلیه کند. در صورت بروز اختلاف، پیگیری موضوع از طریق شورای حل اختلاف امکانپذیر است.
منابع: مصوبه ستاد کرونا
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با درود..
بهترین راهکار؛ نیازی به اقدام خاصی از طرف شما نبـوده.. در نهایت پس از طرح درخواست تخلیه در شورای حل اختلاف و رد درخواست تخلیه ایشان،، می توانید با حداکثر ۲۵درصد افزایش قرارداد اجاره را تمـدید نمایید.ـ
درود ، با توجه به شرایط کرونا افزایش ۱۵ الی ۲۵ درصد اجاره میتوانید داشته باشید در غیر اینصورت برای دستور تخلیه اگر شرایط قانونی از جمله امضا دو نفر شهود ذیل اجاره نامه را داشته باشد میتواند اقدام نماید همچنین برای حکم تخلیه نیز به لحاظ وجود کرونا بایستی شرایط خاص آن مثلا به فروش رساندن ملک توسط موجر و... را داشته باشد
با سلام و عرض ادب، به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و درخواست اعمال مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا را نمایید. البته اعمال آن به نحوی است که مالک به ملک خود نیاز شخصی نداشته باشد.
