موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مهلت طرح دعوای ابطال معامله فضولی ملک چقدر است؟
پرسیده شده ۱۲ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
سلام. برادرم حدود بیست‌وپنج سال پیش بدون اطلاع من و مادرم، سهم ما از یک زمین ارثی را قطعه‌بندی کرده و به نام خودش به عنوان فروشنده به چند نفر فروخته است. شش سال پیش از او شکایت کیفری فروش مال غیر مطرح کردم، اما دادگاه کیفری با توجه به اینکه خودش نیز در ملک سهیم بوده، عنوان فروش مال غیر را منتفی دانست و معامله را فضولی تشخیص داد. به دلیل مشکل جسمی تاکنون دادخواست ابطال معامله فضولی به دادگاه حقوقی نداده‌ام. با توجه به اینکه معامله فضولی مشمول مرور زمان نیست، آیا بعد از گذشت شش سال از رای دادگاه کیفری می‌توانم این دادخواست را مطرح کنم؟ تمام مدارک و دلایل اثبات فضولی بودن معامله را در اختیار دارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
معامله فضولی مشمول مرور زمان نمی‌شود و حتی با گذشت شش سال از رای دادگاه کیفری، میتوانید دادخواست رد یا ابطال معامله را در دادگاه حقوقی مطرح کنید. سکوت مالک به معنای تایید معامله نیست و قرارداد تا زمان تنفیذ، غیرنافذ باقی می‌ماند.
این قاعده کلی است اما نحوه تنظیم خواسته و نتیجه نهایی بستگی به وضعیت ثبتی ملک و اسناد تنظیم‌شده دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوای ابطال معامله فضولی بدون مرور زمان
طرح دعوا برای ابطال معامله فضولی محدود به مهلت خاصی نیست و گذشت زمان مانع از اقدام حقوقی نمی‌شود. تا زمانی که مالک معامله را تنفیذ نکرده باشد قرارداد غیرنافذ است و سکوت نیز رضایت تلقی نمی‌شود. شما میتوانید با استناد به رای دادگاه کیفری و مدارک مالکیت، دادخواست ابطال یا رد معامله فضولی را نسبت به سهم خود ثبت کنید. با این حال تنظیم دقیق ستون خواسته با توجه به وضعیت ثبتی ملک در موفقیت پرونده نقشی اساسی دارد.
منابع: مواد ۲۴۷ و ۲۵۱ قانون مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام واحترام
بله، اصولا میتوانید اکنون دادخواست حقوقی مطرح کنید
صرف گذشت شش سال از رای کیفری، مانع طرح دعوا نیست. با استناد به مواد ۲۴۷ و ۲۵۱ قانون مدنی، حسب مورد، رد معامله فضولی و اعلام عدم نفوذ یا ابطال معاملات نسبت به سهم خود را بخواهید.
رای کیفری و مدارک مالکیت را ضمیمه کنید و خواسته را با توجه به مفاد اسناد و وضعیت ثبتی ملک دقیق تنظیم نمایید.
پیشنهاد میکنم با کمک و مشاوره گرفتن از همکاران وکیل
اقدام کنید
سلام
با توجه به توضیحاتی که شما فرنودید حکم دادگاه کیفری به صورت صحیح صادر شده است زیرا مال مورد دعوا ، مال مشاع بوده است
شما می توانید از بابت انجام معامله فضولی دادخواست حقوقی بطلان معامله را اقامه نمایید ولی با توجه به گذشت زمان ۲۵ سال و با توجه به اینکه ، شخص فضول برادر شما بوده است و اینکه مال مورد دعوا ، جز ماترک مورث بوده است ممکن است که نتیجه نگیرید زیرا هر چند دعوای حقوقی و حق مدعی خصوصی مشمول مرور زمان نخواهد شد ولی گذشت ۲۵ سال از تحقق معامله فضولی توسط برادرتان و عدم اقدام قانونی توسط شما و مادرتان در این مدت ۲۵ سال می تواند دلیل بر تنفیذ ضمنی قرارداد فضولی و اجازه ضمنی بر معامله محسوب گردد و
شما می توانید دادخواست مطالبه ثمن معامله طبق قیمت روز را نمایید
در تعیین خواسته باید دقت شود؛ زیرا معامله فضولی در ابتدا غیرنافذ است، نه لزوما باطل. به همین دلیل، عنوان دقیق خواسته باید با وضعیت حقوقی معاملات و اسناد موجود هماهنگ باشد.
و اگر ملک هنوز به نام برادرتان یا مورث ثبت شده باشد، مسیر حقوقی ممکن است با حالتی که خریداران سند رسمی گرفته و چند بار ملک را منتقل کرده‌اند، تفاوت داشته باشد.
بااین‌حال، برای اینکه دادخواست به علت انتخاب نادرست خواسته یا طرف‌های دعوا با مشکل مواجه نشود، متن رای کیفری و وضعیت ثبتی ملک اهمیت اساسی دارد.
برای اینکه بتوانم دقیق‌تر راهنمایی کنم، لطفا به این سؤال پاسخ دهید:
آیا قطعات زمین به نام خریداران سند رسمی صادرشده از اداره ثبت دارند، یا فروش‌ها صرفا با مبایعه‌نامه عادی انجام شده است؟
اصولا، طرح دعوای حقوقی پس از گذشت شش سال از صدور رای کیفری، صرفا به لحاظ گذشت زمان، ممنوع نیست؛ زیرا دعوای اعلام عدم نفوذ معامله فضولی، اصولا مشمول مرور زمان مسقط حق نمی‌شود. میتوانید با استناد به رای کیفری و مدارک مالکیت، حسب مورد، دعوای اعلام عدم نفوذ معاملات نسبت به سهم‌الارث خود و ابطال اسناد انتقالی مربوط را علیه اشخاص ذی‌ربط مطرح نمایید.
اصولا میتوانید پس از گذشت شش سال از صدور رای کیفری، دادخواست حقوقی مربوط به معاملات فضولی را مطرح کنید؛ زیرا دعوای اعلام عدم نفوذ یا ابطال معامله فضولی، صرفا به دلیل گذشت این مدت مشمول مرور زمان نمی‌شود.
مطابق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله نسبت به مال دیگری، جز در موارد استثنایی مقرر در قانون، بدون ولایت، وصایت یا وکالت نافذ نیست؛ بنابراین، اگر برادرتان سهم شما و مادرتان را بدون اذن یا نمایندگی قانونی فروخته باشد، معامله نسبت به سهم شما اصولا فضولی است.
بااحترام
بله اصولا میتوانید اکنون دادخواست حقوقی رد و ابطال معاملات فضولی را مطرح کنید و صرف گذشت شش سال از رای کیفری به‌خودی‌خود مانع طرح دعوا نیست زیرا مطابق مواد ۲۴۷ و ۲۵۱ قانون مدنی معامله فضولی بدون اجازه مالک نافذ نمی‌شود و رد آن نیز می‌تواند با اعلام صریح یا رفتار دال بر عدم رضایت انجام شود با این حال باید ثابت کنید سهم شما بدون اجازه فروخته شده و خودتان یا مادرتان معامله را تنفیذ نکرده‌اید
درود؛ بله، رد معامله فضولی و دعوای بطلان آن مشمول هیچ‌گونه مرور زمانی نیست و صدور رای کیفری مبنی بر احراز فضولی بودن، دلیلی قاطع به نفع شماست (مواد ۲۴۷ تا ۲۵۱ ق.م).
شما میتوانید هم‌اکنون با استناد به دادنامه کیفری سابق و مدارک مالکیت ارثی، دادخواست حقوقی «اعلام رد معامله فضولی، ابطال مبایعه‌نامه‌ها و خلع ید متصرفین» را علیه برادر و خریداران ثبت کنید.
اصولا میتوانید اکنون نیز دادخواست مطرح کنید؛ صرف گذشت شش سال مانع نیست. مستند به مواد ۲۴۷ و ۲۵۱ قانون مدنی، معامله نسبت به سهم شما بدون اجازه، غیرنافذ است و میتوانید اعلام عدم نفوذ و حسب مورد ابطال آثار معامله نسبت به سهم خود را بخواهید. رای کیفری و مدارک مالکیت را ضمیمه کنید.
درود
بطور کلی معامله فضولی مشمول مرور زمان نمی‌شود و حتی با گذشت شش سال از رای دادگاه کیفری، میتوانید دادخواست رد یا ابطال معامله را در دادگاه حقوقی مطرح کنید. سکوت مالک به معنای تایید معامله نیست و قرارداد تا زمان تنفیذ، غیرنافذ باقی می‌ماند.
با سلام
در خصوص اعلام بطلان معامله فضولی مرور زمان وجود ندارد در این خصوص شما میبایست دادخواست اعلام بطلان معامله را به جهت فضولی بودن مطرح نمایید و چنانچه دادگاه سکوت طولانی مدت شما دلیل بر اذن در فروش قلمداد نمود ، عدم پیگیری را مشکلات جسمانی اعلام نمایید
باسلام
مالک برای اعلام تنفیذ یا رد ملزم به اقدام در مهلت زمانی مشخصی نیست و این خریدار است که اگر سکوت را به ضرر خود میداند باید معامله را فسخ کند.ولی بهتر است در اسرع وقت اقدام نمایید چون سکوت ممکن است به معنای تنفیذ ضمنی برداشت گردد.
سلام و درود به نظر می‌رسد همین که شما شکایت کیفری مطرح کردید راضی به این معامله نبودید بنابراین برای ادامه روند دادرسی میتوانید دادخواست حقوقی مبنی بر ابطال معامله فضولی تنظیم و تقدیم دادگاه کنید
میتوانید دادخواست حقوقی بدهید و گذشت شش سال از رای کیفری مانع طرح دعوا نیست با استناد به مواد ۲۴۷ و ۲۵۱ قانون مدنی ابطال معامله را بخواهید و مدارک را ضمیمه کنید حتما با یک وکیل مشورت کنید
با سلام
«گذشت ۶ سال از رای کیفری، مانع طرح دادخواست حقوقی ابطال معامله فضولی نیست و این دعوا مشمول مرور زمان نمی‌شود؛ لذا اگر برادرتان سهم شما را بدون اذن فروخته باشد، مطابق ماده ۲۴۷ قانون مدنی معامله فضولی محسوب شده و قابل پیگیری حقوقی است.»
با سلام
درخواست ابطال معامله مشمول مرور زمان نمی شود و شما می توانید در حال حاضر دادخواست متناسب با شرایط تنظیم نمایید.سکوت به معنای تنفیذ معامله نمی باشد و معامله بدون رضایت شما قابلیت تنفیذ ندارد.برای تنظیم هر دادخواست قبل از آن با وکیل مشورت نمایید.
بله می توانید دادخواست ابطال معامله فضولی را مطرح کنید
مرور زمان در معامله فضولی وجود ندارد
سکوت مالک اجازه محسوب نمی شود
با مدارک اثبات فضولی بودن به دادگاه حقوقی مراجعه کنید
بله، میتوانید بعد از شش سال نیز دادخواست ابطال معامله فضولی را در دادگاه حقوقی مطرح کنید، زیرا معامله فضولی مشمول مرور زمان نمی‌شود و مدارک شما قابل استناد است.
با سلام
باتوجه به اینکه تا زمانی که اجازه از طرف مالک در معامله فضولی داده نشود معامله غیر نافذ است بنابر این شما میتوانید معامله فضولی را رد کنید و مرور زمان اثری ندارد
بله، اصولا میتوانید دادخواست حقوقی مطرح کنید؛ دعوی اعلام بطلان یا عدم نفوذ معامله فضولی، صرفا به دلیل گذشت زمان مشمول مرور زمان نمی‌شود. البته معامله فضولی تا زمانی که مالک آن را رد یا تنفیذ نکرده، غیرنافذ است و باید خواسته متناسب با وضعیت معامله تنظیم شود. با توجه به اینکه برادرتان فقط مالک سهم خودش بوده، میتوانید نسبت به انتقال سهم شما و مادرتان اقدام کنید؛ رای کیفری نیز می‌تواند دلیل مؤثری باشد، اما به‌تنهایی جایگزین رسیدگی حقوقی نیست.
شما میتوانید دادخواست دهید و معامله فضولی فاقد مرور زمان است اما اصولا اقدام میبایست عرفا فوری باشد چ چه بسا ممکن است اقدام دیر هنگام به مانند شما ظن مقام قضایی به سنت تنفیذ معامله برود و کار کمی سخت شود
