موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام .ببخشید
دادنامه ودستور تخلیه صادر شده.. ودر قسمتی از آن نوشته شده
ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف مصوب۹۴/۸/۱۰ و مواد ۳ و ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶،
دستور تخلیه ید مستاجر از عین مستاجره فوق صادر و اعلام میدارد. اجرای احکام مدنی ظرف مدت ۲۴ ساعت نسخه دوم
این دستور را به مستاجر ابلاغ و ظرف مدت یک هفته پس از ابلاغ نسبت به اجرای تخلیه وتحویل مورداجاره به موجر
اقدام نمایید
اجرای دستورمنوط به پرداخت مبلغ ۴۵۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به حساب سپرده دادگستری بابت ودیعه ازسوی موجر می باشد.
سوال
۱) وقتی موجر پولو واریز نکرده آیا قاضی شورای احکام میتواند دستور را صادر کند؟
۲) رویت ابلاغ ۸/۷/۱۴۰۱ بوده روز اجرا چه وقت هست ۷ یا ۹ ( مبنی بر روز ابلاغ و اقدام) این دوروز اضافه میشود ؟ و آیا ابلاغ اجرای احکام مجزا از این دادنامه میباشد؟ چون از اجرای احکام چیزی برای من نیامده
۳) دراجاره نامه صفحه رو ، امضا دوشاهد زن هست ولی درپشت نویسی برای دادن مهلت بمستاجر ، در اجاره نامه مستاجر فقط امضا موجر و مستاجر میباشد ولی در اجاره نامه موجر یک امضا از املاک نیز درغیابم به آن اضافه شده بااین وجود آیا صدور دستور تخلیه تخلف نبوده( مبحث جلع)؟ وحتی اگر امضا املاک در پشت برگه موجرهم باشد چون ذی نفع میباشد بنظر شما امضا ایشان شامل مبحث جرح وتعدیل شهودمیشود؟آیا بند ۵ ماده ۲ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر شامل موضوع میباشد ؟ باتشکر ببخشید از سوالات زیادم چون مهلت ۷ روزم فردا تمام میشه..ممنون از بذل توجه تان
سلام تخلیه منوط به واریز ودیعه ب حساب دادگستری ست .چنانچه شاهد ذیل قولنامه را امضا ننموده دستور تخلیه فوری دارای ایراد قانونی ست و میبایست تقاضای ابطال نمایید
باسلام ودرود اکثرا شورای حل اختلاف تا زمانی که پول ودیعه به صندوق دولت نریخته باشد دستور تخلیه صادر نمیگردد ضمنا تا زمانی که پول ودیعه پرداخت نشده از تخلیه خودداری گردد.پشت نویسی بابت تمدید اجاره مشاور املاک مهر وامضا کرده برای موجر احتمالا شورا گفته و موجر این کارو کرده ولیکن دقت نماید بعضی قضات میگویند حتما نباید دوشاهد در تمدید مجدد باشد تا دستور تخلیه صادر شود میگویند دوشاهد در اجاره اولیه کفایت میکند ولیکن بعضی از قضات برعکس می گویند درتمدید نیز دوشاهد باید امضا کند. شما هیچ نگران نباشید چراکه قاضی شورا تا دوماه طبق قانون اجرای احکام مدنی میتواند به شما مهلت دهد معمولا قضات شورا ۲۰تا یکماه مهلت میدهند پس سریعا نزد قاضی شعبه نه اعضای شورا آن سه نفر مذکور رفته وبا لایحه تقاضای مهلت ومبلغ ودیعه را درخواست نماید
با سلام ، روز ابلاغ و اقدام محاسبه نمیشود، صدور دستور تخلیه بدون واریز مبلغ قرض الحسنه بلامانع است ولی اجرای آن منوط به واریز است، در صورت عدم داشتن دو شاهد در فرض تمدید اجاره در پشت صفحه اولا اقدام موجر مصداق جعل و استفاده از سند مجعول است، ثانیا به قاضی شورا مراجعه و مراتب را طی لایحه ای اعلام کنید و در صورت عدم ترتیب اثر باید نسبت به صدور دستور تخلیه اعتراض و توقیف عملیات اجرایی را درخواست کنید
با سلام
۱- بدوا می بایست مبلغ قرض الحسنه پرداخت شود.
۲- به مهلت هفت روزه دو روز اضافه کنید.
۳- معمولا اجرای احکام هم یک اخطار ارسال میکند .
۴- اگر در امضای شهود جعلی صورت گرفته می توانید دادخواستی مبنی بر ابطال دستور موقت مطرح نمایید.
با درود. اگر اجاره نامه بصورت کامل در پشت قرارداد تون ؛تمدید شده بود؛و فاقد دو نفر شاهد باشد پس مشمول قانون صدور دستورتخلیه نمیباشد و میتوانید به دستور تخلیه مزبور اعتراض نمائید والا دستور تخلیه صحیح و قانونی هست.
ضمنا دستور تخلیه مزبور طبق مفاد قانون استنادی منوط به واریز و استرداد ودیعه قرض الحسنه بحساب دادگستری میباشد و ایرادی ندارد.یعنی اگر ودیعه را واریز نکند، دستور تخلیه اجرا نمیشود.
همچنین درخصوص نحوه ابلاغ هم باید دستور تخلیه توسط مامور کلانتری بصورت حضوری در محل مورد اجاره به شخص مستاجر بصورت واقعی ابلاغ شود و از روز ابلاغ واقعی به مستاجر،درصورت واریز ودیعه بحساب دادگستری ۷روز کامل مهلت تخلیه دارید.روز ابلاغ و اقدام احتساب نمیشود.
حتی جهت اخذ مهلت بیشتر میتوانید از قاضی صادر کننده دستور تخلیه به بهانه مثلا عدم اجاره خانه جدید و نقل مکان به خانه جدید،و قانون جدید مبنی بر تمدید اتومات یکساله قرارداد اجاره منزل مسکونی بشرط قبول افزایش بیست درصد اجاره بها،مهلت بیشتر بگیرید.
