من چطوری میتونم ادعای کذب حق ارتفاق ۴۰ ساله و قاعده اقدام رو رفع کنم؟

با سلام و خسته نباشید
ملکی تمام عرصه با عرض ده متر کاملا به دو بخش تفکیک شده و بنده یکی از این خانه ها را ۱۰ سال پیش خریداری نموده ام و همسایه نیز ۹ سال پیش ملک مجاور را خریداری نموده،دیوار ما بین املاک هم در سند وی و هم درسند بنده دیوار به دیوار قید شده است،حالا بنده خانه ام را نوسازی کرده ام و همسایه با نرده کشی و قرار دادن دو دودکش در بالای دیوار مابین دو ملک که نرده و دودکش ها در محدوده سند اینجانب میباشد مانع دیوار کشی طبقه اول اینجانب شده است و بنده سه سال است به دلیل مزاحمت های وی نتوانسته ام خانه ام را تکمیل کنم،سال ۹۹ خواسته مطالبه خسارت را در دادگاه حقوقی مطرح کرده اند و من هم دعوی تقابل در همان دادگاه خواستم که کارشناس هم هیچ خسارتی برای ایشان ننوشته و به دلیل توقف ۳ ساله مبلغی به عنوان خسارت برای بنده نوشته حالا ایشان در دادگاه مدعی حق ارتفاق ۴۰ ساله در ملک شده اند درحالیکه قبلا دودکش روی دیوار محدوده ملکی ایشان بوده و در طی این سه سال یه دودکش اضافه کرده و اون یکی هم به دیوار اینجانب منتقل کرده،و برای اینکه زمان پروانه هم منقضی شده ادعا کرده قاعده اقدام بوده و بنده دیر اقدام به ساخت منزل خود کرده ام در حالی که ساختمان یک طبقه در سه ماه تمام میشد و امکان نداشت پروانه اینجانب منقضی شود(وقتی یکسال به پایان پروانه مانده بود اقدام به ساخت کردم