موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در سال ۱۳۹۵ دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ارزش ملک تقدیم کردم. نظر کارشناسی آن سال مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان بود، اما به دلیل تعارض خواسته، حکم رد دادخواست صادر شد. در سال ۱۴۰۲ با اصلاح دادخواست مجدداً شکایت کردم؛ کارشناسی این مرحله ارزش ملک را ۴ میلیارد تومان تعیین کرد. اعتراض خوانده رد شد، اما دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر کرد. در آخرین مرحله، دادگاه خوانده را به پرداخت مابهالتفاوت ۶ میلیارد تومان بر اساس نظر کارشناس، از تاریخ اظهارنامه سال ۱۳۹۵، محکوم کرده است. آیا این رأی صحیح است؟ آیا باید مابهالتفاوت بر اساس ارزش سال ۱۳۹۵ (حدود ۷۶۰ میلیون تومان) محاسبه شود، نه ۶ میلیارد تومان؟
رأی دادگاه از منظر حقوقی قابل دفاع است. وقتی دادگاه خوانده را به پرداخت مابهالتفاوت ارزش ملک از تاریخ اظهارنامه سال ۱۳۹۵ محکوم میکند، منظور این است که حق شما از آن تاریخ ایجاد شده، اما ارزش واقعی ملک باید به قیمت روز پرداخت یا صدور رأی تعیین شود.
طبق قانون مدنی، در دعاوی مطالبه ارزش مال، کارشناس موظف است قیمت روز را ملاک قرار دهد، نه قیمت تاریخ مطالبه؛ زیرا هدف جبران کامل خسارت است. تاریخ اظهارنامه صرفاً مبدأ احتساب خسارت تأخیر یا اثبات مطالبه رسمی است، نه مقطع تثبیت ارزش ملک.
اگر معتقدید رأی با خواسته مندرج در دادخواست مغایرت دارد، میتوانید در مهلت قانونی نسبت به آن تجدیدنظرخواهی کنید و استدلال مغایرت رأی با خواسته را مطرح سازید؛ اما از نظر حقوقی، محاسبه ارزش ملک به قیمت روز کارشناسی رویه غالب دادگاههاست.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
پاسخ به پرسش شما نیازمند ارایه اطلاعات بیشتر از جانب شماست اما صرفا به صورت کلی میتوان بیان داشت معمولا اصل بر این است که خسارت یا مابهالتفاوت بر مبنای زمانی محاسبه میشود که حق ایجاد شده یا مطالبه صورت گرفته است
درود بر شما؛
اصل بر این است که در دعاوی مطالبه مابهالتفاوت ارزش ملک، مگر آنکه قانون یا قرارداد ملاک دیگری تعیین کرده باشد، میزان خسارت بر مبنای ارزش روز اجرای تعهد یا زمان صدور حکم محاسبه میشود، نه تاریخ ارسال اظهارنامه. اظهارنامه صرفا میتواند در احراز مطالبه و آثار تاخیر مؤثر باشد. مستندات: مواد ۳، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ملاک جبران کامل خسارت. با این حال، اگر مبنای محکومیت یا نوع تعهد، اقتضای تعیین ارزش در تاریخ خاصی را داشته باشد، نتیجه متفاوت خواهد بود. آیا منشا دعوا، الزام به تنظیم سند، بطلان معامله، مستحقللغیر درآمدن مبیع یا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد بوده است؟ پاسخ به این پرسش میتواند مبنای محاسبه را بهطور اساسی تغییر دهد.
سلام و احترام. شما میتوانید با اعتراض به این رای و استناد به تاریخ نخستین دادخواست و اظهارنامه سال ۱۳۹۵، درخواست کنید که مابهالتفاوت بر اساس ارزش ملک در همان سال محاسبه شده و سپس مطابق با نرخ تورم یا سود قانونی بهروزرسانی شود، زیرا قیمت فعلی ملک بازتابدهنده ارزش واقعی خسارت در زمان وقوع تخلف نیست.
با سلام رای دادگاه از جهت حقوقی قابل دفاع میباشد و۳تی دادگاه خوانده را به پرداخت مابه التفاوت ارزش ملک ازتاریخ اظهار مامه سا۹۵ محکوم میکند یعنی شما از این تاریخ محق بوده اید ولی ارزش واقعی ملک به نرخ روز محاشبه خواهدشد
با سلام
پاسخ قطعی به این سؤال به مبنای حقوقی دعوا و مفاد رای دادگاه بستگی دارد. صرف اینکه اظهارنامه در سال ۱۳۹۵ ارسال شده، لزوما به این معنا نیست که ارزش ملک باید بر مبنای همان سال محاسبه شود.
اگر دادگاه مبنای محکومیت را ارزش روز ملک دانسته باشد، ممکن است ملاک، نظریه کارشناسی زمان رسیدگی باشد؛ اما اگر مبنای مطالبه، ارزش در زمان دیگری باشد، موضوع میتواند قابل ایراد و اعتراض باشد.
برای تشخیص صحت رای، متن دادنامه و استدلال دادگاه باید بهدقت بررسی شود
