موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملاک محاسبه مابهالتفاوت ارزش ملک: تاریخ اظهارنامه یا تاریخ دادرسی؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۵ پاسخ ثبت شده
در سال ۱۳۹۵ دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ارزش ملک تقدیم کردم. نظر کارشناسی آن سال مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان بود، اما به دلیل تعارض خواسته، حکم رد دادخواست صادر شد. در سال ۱۴۰۲ با اصلاح دادخواست مجدداً شکایت کردم؛ کارشناسی این مرحله ارزش ملک را ۴ میلیارد تومان تعیین کرد. اعتراض خوانده رد شد، اما دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر کرد. در آخرین مرحله، دادگاه خوانده را به پرداخت مابهالتفاوت ۶ میلیارد تومان بر اساس نظر کارشناس، از تاریخ اظهارنامه سال ۱۳۹۵، محکوم کرده است. آیا این رأی صحیح است؟ آیا باید مابهالتفاوت بر اساس ارزش سال ۱۳۹۵ (حدود ۷۶۰ میلیون تومان) محاسبه شود، نه ۶ میلیارد تومان؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند با توجه به رد دادخواست نخست، ملاک محاسبه مابهالتفاوت ارزش ملک قیمت روز یا کارشناسی جدید (۶ میلیارد تومان) است، اما برخی هم اعتراض به رای و پافشاری بر ارزش سال ۱۳۹۵ بر اساس آرای وحدت رویه را پیشنهاد کردهاند.
این قاعده کلی است اما سرنوشت نهایی رأی به مفاد دقیق دادخواست جدید و تصمیم دادگاه تجدیدنظر بستگی دارد.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ملاک مابهالتفاوت ملک؛ قیمت روز یا تاریخ مطالبه
اکثریت وکلا بر این نظر هستند که به دلیل رد دادخواست سال ۱۳۹۵ و بسته شدن آن پرونده، ملاک عمل ارزیابی روز و مبلغ کارشناسی جدید یعنی ۶ میلیارد تومان است. با این حال برخی وکلا اشاره کردهاند که میتوان ظرف ۲۰ روز از ابلاغ نسبت به رأی تجدیدنظرخواهی کرد. در لایحه اعتراضی میتوان با استناد به آرای وحدت رویه بر محاسبه ارزش از تاریخ اظهارنامه سال ۱۳۹۵ پافشاری نمود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام اگر منظور از مابهالتفاوت همان غرامت ناشی از کاهش ارزش ثمن یا مستحقللغیر درآمدن ملک باشد پاسخ قطعی کاملا به مبنای حقوقی حکم بستگی دارد اما صرف اینکه اظهارنامه در سال ۱۳۹۵ ارسال شده به این معنی نیست که حتما باید مبلغ غرامت را با قیمت سال ۱۳۹۵ محاسبه کرد رای وحدت رویه ۸۱۱ اصل جبران کاهش ارزش ثمن را پذیرفته و میزان غرامت باید با توجه به افزایش قیمت اموال مشابه و با نظر کارشناس تعیین شود بنابراین اگر کارشناس در رسیدگی اخیر مبلغ ۶ میلیارد تومان را با ملاک قانونی و بر اساس افزایش ارزش مشابه ملک تعیین کرده و دادگاه هم همان را مبنای حکم قرار داده باشد صرف اینکه در سال ۱۳۹۵ ارزش ملک حدود ۷۶۰ میلیون تومان بوده باعث بیاعتباری مبلغ ۶ میلیارد نمیشود از طرف دیگر اگر موضوع دعوا صرفا مطالبه خسارت معین مربوط به سال ۱۳۹۵ بوده و دادگاه بدون مبنای قانونی مبلغ را تا ارزش سال ۱۴۰۲ یا ۱۴۰۵ افزایش داده باشد میتوان به نحوه محاسبه اعتراض کرد
نکته مهم این است که در دعاوی ناشی از مستحقللغیر درآمدن مبیع دادگاه باید میزان غرامت را در رای تعیین کند و نمیتواند تعیین آن را بدون مبنا به آینده موکول کند
پس برای اینکه بتوان گفت ۶ میلیارد درست است یا حدود ۷۶۰ میلیون باید متن دادخواست سال ۱۳۹۵ رای آن پرونده نظریه کارشناسی سال ۱۴۰۲ و مهمتر از همه مبنای حقوقی محکومیت ۶ میلیاردی دیده شود چون تفاوت این موارد میتواند نتیجه را کاملا تغییر دهد
درود بر شما؛
اصل بر این است که در دعاوی مطالبه مابهالتفاوت ارزش ملک، مگر آنکه قانون یا قرارداد ملاک دیگری تعیین کرده باشد، میزان خسارت بر مبنای ارزش روز اجرای تعهد یا زمان صدور حکم محاسبه میشود، نه تاریخ ارسال اظهارنامه. اظهارنامه صرفا میتواند در احراز مطالبه و آثار تاخیر مؤثر باشد. مستندات: مواد ۳، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ملاک جبران کامل خسارت. با این حال، اگر مبنای محکومیت یا نوع تعهد، اقتضای تعیین ارزش در تاریخ خاصی را داشته باشد، نتیجه متفاوت خواهد بود. آیا منشا دعوا، الزام به تنظیم سند، بطلان معامله، مستحقللغیر درآمدن مبیع یا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد بوده است؟ پاسخ به این پرسش میتواند مبنای محاسبه را بهطور اساسی تغییر دهد.
با سلام برای تعیین میزان مابهالتفاوت باید ابتدا ماهیت دعوای شما مشخص گردد زیرا اگر موضوع مطالبه مابهالتفاوت از محل تفاوت قیمت در زمان عقد تا زمان تنظیم سند باشد مبلع باید بر اساس ارزش واقعی در زمان عقد و بر اساس نرخ تورم یا شاخصهای قانونی محاسبه شود و نه بر اساس ارزش فعلی ملک؛ لذا حکم دادگاه مبنی بر محکومیت به مبلغ ۶ میلیارد تومان که معادل ارزش فعلی ملک است احتمالا با اصل دعوای مطالبه مابهالتفاوت در تضاد است و باید با استناد به اینکه مابهالتفاوت باید بر اساس ارزش زمان عقد محاسبه گردد نسبت به این رای اعتراض کنید تا مبلع مورد نظر بر اساس مابهالتفاوت واقعی میان قیمت توافق شده و قیمت واقعی در سال ۱۳۹۵ تعیین گردد.
با سلام
پاسخ قطعی به این سؤال به مبنای حقوقی دعوا و مفاد رای دادگاه بستگی دارد. صرف اینکه اظهارنامه در سال ۱۳۹۵ ارسال شده، لزوما به این معنا نیست که ارزش ملک باید بر مبنای همان سال محاسبه شود.
اگر دادگاه مبنای محکومیت را ارزش روز ملک دانسته باشد، ممکن است ملاک، نظریه کارشناسی زمان رسیدگی باشد؛ اما اگر مبنای مطالبه، ارزش در زمان دیگری باشد، موضوع میتواند قابل ایراد و اعتراض باشد.
برای تشخیص صحت رای، متن دادنامه و استدلال دادگاه باید بهدقت بررسی شود
برای تعیین مابهالتفاوت باید مبنای محاسبه رو درست مشخص کنی اگه دعوا مربوط به تفاوت قیمت از زمان عقد تا تنظیم سنده باید بر اساس ارزش واقعی ملک در زمان عقد با نرخ تورم یا شاخصهای قانونی محاسبه بشه نه ارزش فعلی ملک پس حکم ۶ میلیارد تومان که معادل ارزش فعلیه احتمالا با اصل دعوا تضاد داره باید اعتراض کنی و استدلال کنی که مابهالتفاوت باید بر اساس قیمت زمان عقد در سال ۱۳۹۵ تعیین بشه
باسلام؛ برای تعیین میزان مابهالتفاوت ابتدا باید ماهیت دقیق دعوا مشخص شود.
اگر موضوع، مابهالتفاوت قیمت در زمان عقد و تنظیم سند باشد، محاسبه باید بر اساس ارزش واقعی در زمان عقد و شاخصهای قانونی انجام شود، نه ارزش فعلی ملک.
بنابراین اگر حکم ۶ میلیارد تومان بر مبنای ارزش فعلی ملک صادر شده باشد، حسب مفاد دعوا میتوان نسبت به آن اعتراض کرد و خواستار محاسبه مابهالتفاوت بر اساس ارزش واقعی ملک در سال ۱۳۹۵ شد.
سلام و احترام. شما میتوانید با اعتراض به این رای و استناد به تاریخ نخستین دادخواست و اظهارنامه سال ۱۳۹۵، درخواست کنید که مابهالتفاوت بر اساس ارزش ملک در همان سال محاسبه شده و سپس مطابق با نرخ تورم یا سود قانونی بهروزرسانی شود، زیرا قیمت فعلی ملک بازتابدهنده ارزش واقعی خسارت در زمان وقوع تخلف نیست.
با سلام رای دادگاه از جهت حقوقی قابل دفاع میباشد و۳تی دادگاه خوانده را به پرداخت مابه التفاوت ارزش ملک ازتاریخ اظهار مامه سا۹۵ محکوم میکند یعنی شما از این تاریخ محق بوده اید ولی ارزش واقعی ملک به نرخ روز محاشبه خواهدشد
درود؛ اگر موضوع، بهای ملک کسرشده ناشی از تملک شهرداری است، معیار الزاما ارزش سال ۱۳۹۵ نیست و تعیین مبلغ با توجه به ماهیت حق و زمان ارزیابی قانونی انجام میشود. با این حال، محکومیت ۶ میلیاردی باید با مبنای قانونی و نظریه کارشناسی منطبق باشد؛ قابل اعتراض است. مستند به قوانین مربوط به تملک و رای وحدت رویه
با احترام
پاسخ به پرسش شما نیازمند ارایه اطلاعات بیشتر از جانب شماست اما صرفا به صورت کلی میتوان بیان داشت معمولا اصل بر این است که خسارت یا مابهالتفاوت بر مبنای زمانی محاسبه میشود که حق ایجاد شده یا مطالبه صورت گرفته است
سلام/ در واقع دعوای شما خواسته مطالبه وجه است. مطالبه وجه از تاریخ مطالبه بر مبنای شاخص بانک مرکزی محاسبه می شود/ در پرونده شما، اختلاف ارزش در زمان قرارداد ملاک است. هر میزانی که باشد، بر مبنای تاخیر تادیه تا روز اجرای حکم حساب می گردد
