سلام و درود بر همگی. من یک ساختمان بدون مجوز شهرداری احداث کردهام و شهرداری من را به کمیسیون ماده ۱۰۰ جهت پرداخت عوارض و جریمه معرفی کرده است. دو سال قبل یک اخطار کتبی جهت توقف عملیات ساختمانی به اینجانب داده بودند و من مجبور شدم مدارک مالکیت ساختمان را به شهرداری ارائه دهم. برای من تشکیل پرونده دادند، البته پرونده را ثبت نکردند و به من شماره ثبت پرونده را هم ندادند.
الان آیا به هنگام مطالبه عوارض و جریمههای ساختمانی، شهرداری آن مبلغ را به نرخ روز از من مطالبه خواهد کرد؟ یا تاریخ ارسال اخطار کتبی؟ آیا من میتوانم به تاریخ اخطار کتبی اشاره کنم تا عوارض و جریمههای ساختمانی حسب وقوع تخلف محاسبه شود؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در پاسخ به پرسش شما، باید بین جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ و عوارض شهرداری تفاوت قائل شد. جریمه تخلفات ساختمانی بر اساس ارزش معاملاتی سال وقوع تخلف محاسبه میشود، در حالی که عوارض شهرداری معمولا به نرخ روز از شما مطالبه خواهد شد.
مبنای محاسبه جریمه تخلف ساختمانی
بر اساس رویه قضایی و نظریههای مشورتی دیوان عدالت اداری، مبنای محاسبه جریمههای کمیسیون ماده ۱۰۰، ارزش معاملاتی ساختمان در تاریخ وقوع تخلف است. این بدان معناست که حتی اگر پرونده شما سالها بعد در کمیسیون مطرح شود، جریمه باید بر اساس تعرفههای سالی که تخلف در آن صورت گرفته است، محاسبه و تعیین گردد.
برای اثبات تاریخ وقوع تخلف، شما میتوانید از اسناد و مدارک معتبر استفاده کنید. در مورد شما، اخطار کتبی که دو سال قبل از طرف شهرداری برای توقف عملیات ساختمانی دریافت کردهاید، یک سند بسیار مهم و قابل استناد است که تاریخ وقوع تخلف را مشخص میکند. در صورت لزوم، حتی میتوان از طریق جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، قدمت بنا و تاریخ دقیق تخلف را تعیین کرد.
ضریب جریمه بسته به نوع تخلف (مانند اضافه بنا، عدم احداث پارکینگ و نوع کاربری) متفاوت خواهد بود.
مبنای محاسبه عوارض شهرداری
برخلاف جریمه، رویه شهرداریها این است که عوارض مربوط به تخلفات ساختمانی را به نرخ روز محاسبه و دریافت میکنند. این موضوع در نظریههای مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه نیز مورد اشاره قرار گرفته است. بنابراین، شما باید انتظار داشته باشید که مبلغ عوارض بر اساس تعرفههای زمان پرداخت از شما مطالبه شود.
پاسخ به سوالات شما
با توجه به موارد فوق، پاسخ سوالات شما به شرح زیر است:
آیا شهرداری مبلغ را به نرخ روز مطالبه خواهد کرد؟ جریمه تخلف ساختمانی شما به نرخ سال وقوع تخلف (دو سال پیش) محاسبه میشود، اما عوارض مربوطه به احتمال زیاد به نرخ روز از شما مطالبه خواهد شد.
آیا میتوانم به تاریخ اخطار کتبی اشاره کنم؟ بله، شما حتما باید به آن اخطار کتبی به عنوان مدرکی برای اثبات "تاریخ وقوع تخلف" استناد کنید. این کار باعث میشود جریمه شما بر اساس ارزش معاملاتی قدیمیتر و پایینتر محاسبه شود و از پرداخت مبالغ سنگینتر جلوگیری میکند. عدم ثبت پرونده و ندادن شماره ثبت به شما، نافی حقوق شما برای استناد به تاریخ وقوع تخلف نیست.
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکدیوان عدالت اداریکار و تأمین اجتماعیخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰
تومان
۷۸۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالباتخانوادهملکی و املاکقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارخانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکشرکت و کسبوکارثبت اسناد و املاکقرارداد و تعهداتبانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰
تومان
۷۹۰,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانوادهقرارداد و تعهداتکیفری و جرایمملکی و املاکبانکی و مطالباتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰
تومان
۶۴۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسبوکارملکی و املاکخانوادهداوری و حل اختلافقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیتملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهداوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰
تومان
۶۸۹,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاکارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰
تومان
۶۹۸,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰
تومان
۳۹۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهداتخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوریخانوادهکیفری و جرایمملکی و املاکقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۵۰۰,۰۰۰
تومان
آنلاین
قرارداد و تعهداتخانواده
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
ملکی و املاکدیوان عدالت اداریکیفری و جرایمکار و تأمین اجتماعیقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
آنلاین
بانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمجرایم علیه اشخاصملکی و املاکخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰
تومان
۵۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکارث و وصیتبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۳۰,۰۰۰
تومان
۵۲۰,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکبانکی و مطالباتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکثبت احوال و هویتارث و وصیتخانوادهکیفری و جرایمخودرو و حملونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰
تومان
۴۹۸,۰۰۰
تومان
ملکی و املاکارث و وصیتخانوادهکیفری و جرایمقرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰
تومان
۳۴۹,۰۰۰
تومان
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند.
۳٬۱۹۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب میکنید
هزینه را پیش از پرداخت میبینید
هزینهٔ تماس روی شما نیست
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
ملاک محاسبه جریمه در کمیسیون ماده ۱۰۰، زمان رسیدگی و صدور رای کمیسیون است و معمولا عوارض و جریمه به نرخ روز محاسبه میشود، اما شما میتوانید با استناد به تاریخ وقوع تخلف و اخطار اولیه، تقاضای محاسبه بر مبنای همان زمان را مطرح کنید که پذیرش آن به نظر کمیسیون بستگی دارد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
