لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملک ورثهای ما با پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۱۷۴ از طریق مزایده فروخته شده است. پلاک اصلی ۳۱۷۴ شامل ۲ مغازه است که دقیقا زیر ساختمان ملک ما قرار دارد و اکنون در تصرف اداره دارایی است. اداره دارایی فقط یک اجارهنامه قدیمی دارد و با همین مدرک ادعای مالکیت میکند. میخواهیم اقدام کنیم و بدانیم اگر پرونده به نفع ما تمام شود، میتوانیم این ۲ مغازه را جداگانه بفروشیم یا جزء ملک برنده مزایده محسوب میشود؟
اگر مغازهها جزء همان پلاک فرعیِ فروختهشده در مزایده باشند، در مالکیت برنده مزایده است و شما حق فروش جداگانه ندارید. اگر مغازهها پلاک ثبتی مستقل یا جزء پلاک اصلیِ جدا از پلاک فرعی فروختهشده باشند، با اثبات مالکیت، قابل انتقال و فروش جداگانهاند.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. طبق ماده ۳۵ قانون مدنی، تصرف دلیل مالکیت است مگر خلافش ثابت شود.
ابتدا از اداره ثبت، استعلام ثبتی و نقشه تفکیکی و سوابق پلاک اصلی ۳۱۷۴ و پلاک ۱ فرعی را بگیرید تا معلوم شود مغازهها در کدام پلاک ثبت شدهاند. سپس علیه اداره دارایی دعوای خلعید و رفع تصرف و در صورت لزوم ابطال سند یا اصلاح ثبت را مطرح کنید و همزمان دستور موقت منع نقلوانتقال بگیرید.
با سلام
موضوع نیاز به بررسی مدارک دارد
سلام کاربر گرامی مدارک شما باید مطالعه گردد تا بتوان اظهارنظر دقیقی کرد
درود به نظر میرسد اگر مغازهها بر اساس صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت جزء مبیع مزایدهای نبودهاند، متعلق به ورثه هستند و پس از خلع ید دارایی، فروش مستقل آنها قانونی است،
سوالتون مبهم هست دارایی به صرف اج اجاره نامه که نمیتواند ادعای مالکیت کند. مزایده مربوط به مغازه ها بوده یا نه؟ اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مشاوره حقوقی میباشد
اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.
