موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مغازههای زیر ملکم را جداگانه میتوانم بفروشم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
ملک ورثهای ما با پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۳۱۷۴ از طریق مزایده فروخته شده است. پلاک اصلی ۳۱۷۴ شامل ۲ مغازه است که دقیقا زیر ساختمان ملک ما قرار دارد و اکنون در تصرف اداره دارایی است. اداره دارایی فقط یک اجارهنامه قدیمی دارد و با همین مدرک ادعای مالکیت میکند. میخواهیم اقدام کنیم و بدانیم اگر پرونده به نفع ما تمام شود، میتوانیم این ۲ مغازه را جداگانه بفروشیم یا جزء ملک برنده مزایده محسوب میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
بااحترام صرف قرار داشتن دو مغازه زیر ساختمان شما به این معنا نیست که حتما جزء پلاک فرعی ۱ از ۳۱۷۴ و ملک فروختهشده در مزایده هستند و برای تشخیص باید حدود اربعه و مفاد سند و سابقه ثبتی پلاک اصلی و فرعی بررسی شود
اگر طبق سوابق ثبتی و سند مالکیت مشخص شود دو مغازه از پلاک فرعی مورد مزایده خارج بوده و متعلق به وراث هستند میتوانید پس از تعیین تکلیف مالکیت آنها را جداگانه منتقل یا بفروشید
اما اگر مغازهها در حدود و مشخصات همان پلاک فرعی قرار داشته باشند فروش آنها به طور مستقل ممکن نیست و تابع وضعیت ملک برنده مزایده خواهد بود
بنابراین در پرونده شما استعلام ثبتی و بررسی نقشه ثبتی و سند مزایده تعیینکننده است و صرف اجارهنامه قدیمی اداره دارایی نیز به تنهایی دلیل مالکیت آن اداره محسوب نمیشود
درود بر تو دوست من
بی حاشیه بریم ببینیم قانون چی میگه:
مالکیت دو مغازه هنوز بهصورت قانونی بهدست اداره دارایی نرسیده؛ فقط اجارهنامه کافی نیست.
اگر پرونده به نفع شما تمام شه، این دو مغازه همچنان جزو ملک ارثیه خواهد ماند و تو میتونی بهصورت مستقل پس از تقسیم و ثبت جدید، اونو به فروش برسونی
اجرای سریع مراحل ثبت، شکایتنامه و تقسیمسازی، ریسک ادامه تصرف اداره دارایی رو کاهش میده و مسیر فروش رو برات هموار میکنه. این کوتاهترین جمعبندی برای دادخواهیتونه. برای حل کلیه مسائل و موارد و موضوعات حقوقی تون به بنیاد وکلا برگردید.
«ازینکه بنیاد وکلا رو انتخاب خودتون قرار دادید بیاندازه سپاسگذاریم»
عرض سلام و احترام
در مزایده، برنده همان چیزی را میبرد که در آگهی و صورتجلسه اجرا به عنوان موضوع معامله مشخص شده است. بنابراین اگر مزایده فقط «پلاک واحد ۳۱۷۴» بوده باشد، دو مغازه معمولا جداگانه موضوع فروش مستقل نبودهاند و فروش جداگانه بعدی فقط با توجه به وضعیت ثبتی و امکان تفکیک ممکن میشود.
بادرود/ به نظر میرسد اگر مغازهها بر اساس صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت جزء مبیع مزایدهای نبودهاند، متعلق به ورثه هستند و پس از خلع ید دارایی، فروش مستقل آنها قانونی است.
نیاز به بررسی مدارک است.
اگر مغازهها جزء همان پلاک فرعی فروختهشده در مزایده باشند، در مالکیت برنده مزایده است و شما حق فروش جداگانه ندارید. اگر مغازهها پلاک ثبتی مستقل یا جزء پلاک اصلی جدا از پلاک فرعی فروختهشده باشند، با اثبات مالکیت، قابل انتقال و فروش جداگانهاند.
با درود
از طریق اداره ثبت اقدام به استعلام ثبتی و نقشه ی تفکیکی وسوابق پلاک نمایید.پیشنهادمیشثد از خدمات سامانه مشاوره برخط یا تلفنی استفاده کنید تا دقیقا بررسی و پاسخ و اقدام صحیح صورت پذیرد.
درود به نظر میرسد اگر مغازهها بر اساس صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت جزء مبیع مزایدهای نبودهاند، متعلق به ورثه هستند و پس از خلع ید دارایی، فروش مستقل آنها قانونی است،
با سلام،خیر اجاره دلیل بر مالکیت نیست.جزء همان پلاک ثبتی است.اما در آگهی مزایده هم دقت کنید دقیقا ملکبا چه مختصاتی به فروش می رود. از ثبت هم پیگیری کنید.
سلام
در صورتیکه مغازه ها دارای پلاک فرعی مجزا باشند امکان فروش جداگانه خواهید داشت در غیر اینصورت طبق مزایده کل ملک و مغازه ها فروخته شده است. به آگهی مزایده و کارناسی ملک توجه نمایید موضوع مشخص می گردد.
سوالتون مبهم هست دارایی به صرف اج اجاره نامه که نمیتواند ادعای مالکیت کند. مزایده مربوط به مغازه ها بوده یا نه؟ اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مشاوره حقوقی میباشد
سلام برای پاسخ به موضوع شما باید مدارک شما بررسی شود ولی دونکته اول اینکه در مزایده دقیقا چه موضوعی به نام برنده مزایده شده است ؟و دوم اینکه دلیل تصرف اداره مالیات صرفا اجاره نامه است؟
با سلام و احترام؛ مزایده صرفا محدود به حدود ثغور همان پلاک فرعی ثبتشده است و در صورت اثبات مالکیت، مغازههای پلاک اصلی به برنده مزایده منتقل نشده و مستقلا قابل فروش هستند
